2008年半山半岛项目东方早报推广提案

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1、2008年半山半岛项目东方早报推广提案半山半岛猜想世界第几湾？！中国第一湾居住区世界滨海物业第一序列半山半岛，从2007走向2008……思考必须清晰地意识到，从2007到2008，半山半岛应该有不一样的思考和目标，建立2008年的市场策略，“营销升级”是我们所要做的。Out？将过时的元素出局或升级；In！建立全新的元素，创造一个2008年的半山半岛！“Out/In”Part1营销目标——Whatitwant?半山半岛要什么？OutIn知名度？认同度！从2007年到2008年，“让市场充分知道半山半岛”已经不是主要的营销目标，2008年的目标，在知名度之上，应该

2、是获得认同度，——“要让市场充分认同半山半岛。”OutIn梳理价值？彰显理念！在梳理半山半岛稀缺的海资源价值之外，更重要的是，传播半山半岛的“海资源地产”开发理念、及其倡导的“海湾生活”理念，梳理“半山半岛海资源地产模式”。OutIn形象？偶像！不只是塑造半山半岛的形象，在2007年营销工作的努力已经初步建立起半山半岛较清晰形象的基础之上，要通过深挖、放大半山半岛的理念及意义，使半山半岛成为目标人群置业目标的一个“偶像”。OutIn去化？意义！只完成销售和去化，半山半岛是失败的。相对于产品实力突出、稀缺价值显著而销售去化问题不大的情况，半山半岛的成功在于，要形

3、成其在中国地产、尤其是中国海湾地产的意义，要树立半山半岛早“中国海资源地产”领域的领先意义。“Out/In”Part2项目定性——Whatitis?半山半岛是什么？OutIn富人地产？毫宅？富人地产之中，有知性气质、先进理念、世界眼光的差异性优质项目不只是简单的毫宅和所谓的富人地产，其“富而品位”的理念及特质（见下文分析）等，足以使半山半岛在国内诸多同类同质项目中，具有独特内涵、脱颖而出。OutIn山资源、海资源地产？中国地产对山、海资源的先进开发模式不只是简单的山、海资源地产项目，其理念及规划（见下文分析）等，足以将半山半岛从一个地产项目的范畴，拉升到中国山

4、、海资源地产开发模式的先进代表范畴……OutIn海湾噱头？海湾对半山半岛而言，不只是形式上的噱头，其对稀缺性海湾资源的占有、对海湾资源的可持续真正享用、其海湾与科技的生态结合，创造了真正的海湾生活……海湾资源占有、海湾资源真正享用、海湾与科技的生态结合真正海湾生活OutIn海南的？半山半岛，绝不只是属于海南的，其市场范围和影响力，应该波及中国地产……其气质和生活模式，与世界同步……中国的，世界的。OutIn海资源稀缺性？海资源稀缺性理念先进性眼光世界性生活国际性人群品质性…………2008年的半山半岛，其价值不仅仅是珍贵，更在于其开放性……“Out/In”Par

5、t3营销目标——Whatthemarketwant?市场要什么？OutIn海资源开发项目？海资源的合理开发，海湾开发先进理念、先驱项目“可持续性”海湾地产中国并不缺少海资源项目，中国缺少的是，对海资源进行合理开发的先进理念、先驱项目，“可持续性的”、“不浪费的”海湾地产！！OutIn富人身份比拼？富人思想和眼界的比拼！中国富人阶层在发展和壮大，“后现代富人阶层”正在萌芽，他们已经从财富和身份的暗暗比拼，转变成了“品位、思想、眼界”的比拼……2008年，我们应该这样看半山半岛——Out/in分析总结1、半山半岛不是简单、初级、甚至粗暴的“海湾地产开发”，其表现出

6、的“对海资源的最合理地产开发、最大化生活利用”等，具有深远的意义和价值，是对中国地产的“海资源项目”发展的一大进步性推动；2、半山半岛不是肤浅的“海湾地产”或“富人地产”，其价值、理念、模式、意义及产品的诸多特质和项目气质等，都令其成为“后现代富人们品位、思想、眼界比拼的时尚偶像”；3、半山半岛不只是海南的，其项目国际性的规划表现，及其开放性更使其具备一定的世界性。半山半岛，从中国走向世界……策略比对世界八大湾巡礼……世界八大湾关键词——（巡礼世界八大湾，在其湾居或是地产方面，我们可以总结出以下模式）1、海洋、海湾、海滩、海景——世界八大湾，莫不是以在世界上享

7、有胜名而美丽的海洋、海湾、海滩、海景为核心资源，然后产生一系列酒店、旅游、地产等效应……2、毫宅、湾居——世界八大湾的毫宅，人所共知。其湾居意向，更为人所共仰……3、富人、名人——世界八大湾的毫宅，吸引着富人和名人聚集。而当这些具有“公众引力效应”的人聚集在这里之后，其本身反过来也成为八大湾的利好之一，其神秘感、吸引力相形增加……猜想世界第九湾？海南，中国旅游胜地，在世界享有盛誉；三亚，素有天涯海角美名，吸引世界游客成千上万；鹿回头，珍稀罕有“双海湾”资源。更珍稀的是其旅游开发并未使得这里被过度商业化，其自然性、纯净性使其成为世界海湾中不可多的之处……半山半岛

8、，中国临海第一项目，其毫宅占位及其吸引