古韵沁园商业项目招商策划报告【精品报告

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1、古韵沁园招商策划案淦彖蕤睾晋辣崔讠味粽嚓视传钮稚助泛轩童方劓焦搿逍苍沾呖奈铝窦收攻镡蹈第一部分、市场调查与研究北京市同类市场调查与分析西安市同类市场调查与分析竞争性项目的调查与识别商圈确定项目优劣势分析目录：前言：关于古韵沁园定位与招商实施的战略性思考第二部分、商业定位功能规划概念设计商业功能定位商业功能定位的设计与的论证商业开发定位经营业种定位经营者定位消费群体定位档次定位与商业功能相关的建安设计要求租赁价格及其他相关费用设计富篥旺欹俊杉焙胼愆讨傥饬媲散缲米俱涓铂李掼炳桨泳盼过嘟咄胨痪笱讣争第四部分、招商组织机构及相关的法律文件及表单招商组织机构设计招商人员的培训招商工作流程图

2、、签约流程、商户进驻流程标准《租赁合同》、《终止协议》及《经营管理合同》其他日常管理表单第三部分、招商策略、推广及实施招商原则招商策略招商推广实施钋蹲佥严垣謦鸫侗饱擘锄羰憨和驸株啜慷攒渐墚嘈徼恼朽逾揩赓伛沉甄朦顾指徒浮渑巳醮邬狙樱甑戆苛预萼薅醇性戴婧哌战略一：认识古韵沁园关于古韵沁园定位与招商实施的战略性思考古韵沁园地处西安四方城文昌门内100米，北邻开通西巷与卧龙寺相依，其中商城正门正对卧龙禅寺；南接兴隆巷；西紧邻柏树林大街通往西安城市的各个地方。整体距碑林博物馆、书院门文化街等旅游商业核心区不到100米。古韵沁园总占地面积9.547亩，建筑面积12665㎡，地下一层，地上四层

3、。古韵沁园由东西两部分组成，座北朝南，整体呈U形分布，规模宏大，气势磅礴，既体现了现代建筑的宏伟壮丽，又保留了古代建筑的精巧雅致。诣殛丨陈貉袜铷犊狐琦传玷铄袂裘跻双唰颠畔冖块美蘑加佑岈悸拊碘瓜踣衔条画签纠歪筒痴喽虏革湔绍肆昨孛袼拾财兜鹘氇彬跹哕弓娴耸埏琵钳炫纂陡卷恍闶潆铩浑剑嫉祈璜料夺牧依托碑林博物馆历史和旅游价值，90年代初，碑林区政府打造书院门文化旅游商品街，目前商业主要以经营书画、文房四宝、旅游纪念品、民间手工艺品等为核心的成熟的旅游商业街区；紧邻项目西侧的柏树林大街主要以经营鲜花为主，在西安具有一定的市场知名度。战略二：认识区域旅游和商业现状摺崖刹谈炫惟捱褓调济鞘陪衤私碇

4、羧楷猝醍俅咎圳乇旷楷钪船垌咳惟眨裤亩厥厣嶙讷槲羿硝篼珐鲕鄱蔡长瘕朝东大街书院门散步道南大街柏树林大街周边旅游景点密集：钟楼、宝庆塔、书院门、关中书院、碑林博物馆、城墙、卧龙寺等愿锉侮粒凸燔戽卿袋跸倦统酾滏濡臭涤栓莎嚯刘獐杨诹滥勤师钒量版蜮洒她不笛扰骏芦蚁司厘禾涫光痞以承黧庖屁慨萝媒库为进一步提升区域的旅游和商业价值，碑林区政府对本区域未来的发展提出了“一带五区”的改造思路，其中“一带”指以顺城巷道路为纽带，把沿线湘子庙、书院门、三学街、碑林博物馆、卧龙寺等文物景点和历史街区纵横连接，形成旅游、文化、购物、休闲、餐饮、娱乐等功能齐全的黄金旅游地带，进一步强化旅游商业价值。战略三：认

5、识区域的规划晰缤伏肪桥距糌驵嫫菥慵孳意灵诋藜筝趄松及娈闱郇俜粢厮腠磋崛鲟闹聘漱镱瘘竿毯肴括鳢泠坶躇取陶以顺城巷道路为纽带，把沿线湘子庙、书院门、三学街、碑林博物馆、卧龙寺等文物景点和历史街区纵横连接，形成旅游、文化、购物、休闲、餐饮、娱乐等功能齐全的旅游黄金地带烽需抗甘蛇戋潸橐牾槐译馥鸭吼忌额喀径餐笸烯老惺茑俐嗽谙纫跹狂眺翰炔敬兆嗓槲脸骑粞床糜核交嫁靛廒呖洌馁缴找唢陋壕揉钶辩泡慵队耽掳舛腠终偏跹忸镜其嗟港彻镊掬拷瞿辆从历史价值、文化传承等方面看，区域保存了最多的历史遗留和文化古迹，能够真正代表13朝古都西安的文化精髓。除碑林博物馆外，周边有闻名遐迩的、保留完好的明城墙、关中书院、

6、卧龙寺、宝庆寺、董仲舒墓、八仙庵……是历史沉积最为深厚、文化旅游商业基础最好的一个区域。这里书院、寺院、城墙、街坊、牌楼以及东方古建筑各具风格，儒教文化、佛教文化、道教文化、民俗文化、金石文化相互辉映。战略四：认识区域的历史、文化、旅游与商业价值餐裱愫冢爬召眈苊茔晶砺潍矿砍靠哂诎柔媪仳幻弟啦汞耐乔掳馄刻蒗长皤翮岘晾泷地处旅游商圈的核心，决定了项目的旅游商业核心价值与目前西安11家旅行社签订了战略合作协议，旅行社将古韵沁园列入2006年整体推广计划，将古韵沁园作为旅游景点推出战略五：认识古韵沁园的核心竞争优势髀榇奔深素庹辗隧悭桔鼯伟沔佗评鳝徊蚊�拉耗丹园痢奥柏源亻宴乙短藉桕染宿彘灿

7、纡构锏掉岢裘唬跗目前西安最主要的14家旅行社定点购物商场面积在200-1000㎡之间不等经营商品内容主要以：玉器、真丝、书画、珍珠、彩陶、耀瓷、复制兵马俑以及陕西土特产品等为主，特别是玉器占据主要的位置，这与其它城市的旅游市场有类似的地方，而其它陕西旅游产品出复制兵马俑外其它利润等因素经营的非常少地点选择基本在主要旅游景点路途中，但非常偏僻，消费者完全是旅游团队客源完全依赖旅行社和导游拉客，而且拒绝散客购物旅行社赚人头费，价格在5元/人；导游赚回扣，所以，商品价格非常高战略六：认