房屋交易管理系统的设计与实现

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1、房屋交易管理系统的设计与实现摘要：经济的发展对房地产业带来的影响是极为深刻的，使该行业不断地进行制度改革，并取得了一定的成果，其影响这两个方面表现得尤为明显。第一是住房福利制度的终止。第二是货币化分房制度的启动。本文提出了一个某房产公司的房屋交易管理系分y，在设计与开发的过程中，选择SSH框架和工作流等开发技术，Myeclips2015开发平台，SQLServer2008数据库，JAVA语言。系统主要功能包括：房产信息模块、通告信息模块、交易管理模块、搜索管理模块，系统管理等五大模块。本系统的最终目的就是加强用户和销售方的沟通，促成房屋的销售成功。关键词：房屋交易工作流SSH框架一、引言社会的

2、不断发展使人们的刚性住房需求不断增加，而国家对该需求表现出支持态度。因此，从房地产行业来说所具有的市场是极为广阔的。但是这种情况为房地产管理部门带来了更多的压力，无论是数据还是资料都在不断的增加，而传统的办公模式己经无法适应这种不断发展的新需求。如何才能在这种背景下更好的对相关信息进行管理，如何提高工作的效率以及服务水平，这都是管理部门必须要面对的。而网上房屋交易管理系统就能很好的解决这一问题，无论是效率还是服务质量都能得到很大的提升。该系统能为有购房意愿的人群提供更好的服务，他们可以通过网络来对中意的房屋进行初步了解，这样有助于进一步房屋的选择。这个过程使有购房意愿的人不用逐个看房，先确定自

3、己中意的房屋之后进行看房，这样他们所看的房子数量既不会太多，同时又是自己喜欢的类型，无论是时间还是精力都得到了极大的节约。对房地产企业来说，使用该系统能够很好的对房屋进行宣传，有助于塑造企业形象。该系统的管理功能使销售人员了解更多的客户需求，能够根据客户的实际情况介绍房屋，使销售业绩不断的增长。在提高服务质量的同时，为企业发展节约成本。从这几个方面来看，房屋交易管理系统所具有的市场前景是极为广阔的。且随着网络以及科技等的不断进步，计算机的普及化程度进一步加强。在这种情况下对房屋销售管理系统进行研究，必须要兼顾界面和操作，只有这样才能得到不断的推广。从研宄目的和意义来看，是希望能够通过自动化处理

4、来使本系统得到广泛的应用。二、系统需求分析与设计系统需求分析1.功能需求分析。房屋销售管理系统能够为使用者提供在线看房以及推送通知，使用者根据自己的意向预定房屋、实地勘察。而管理员能够根据实际情况对该系统进行操作，操作是由三方面组成。分别是：消息录入、录取、删除。本系统分成5个子系统部分：房产信息模块、通告信息模块、交易模块、搜索模块，系统管理等五大模块。房产信息模块。房屋信息展示：这一部分的主要功能就是将全部的房屋资料通过系统向使用者展示。这样一来，使用者能够根据自己的实际情况更好地对房屋进行了解。推荐房屋信息展示：由管理员来对该部分进行操作，依据自己韵经验和实际情况对房屋进行评价。将关于房

5、屋的一系列特点进行逐一评价，并将这些评价呈现在消费者面前，有助于消费者更好地对其进行了解。通告信息模块。新闻通告显示：这一部分的相关信息可以为消费者的购房行为提供参考。管理员将一些和房屋有关的政策、规定和其他信息在这个板块公布出来，有助于消费者更好地对其进行了解。交易模块。预订单的生成：消费者看到自己中意的房屋类型之后，可以对其进行预订。预订单的查看：消费者能够对预定的详细情况再次查看，确保预定的准确性。同时管理员能够对预定的详细情况进行查看，更好的消费者进行协调交流。预订单的修改：管理员拥有删除订单的权限。搜索模块。搜索功能：消费者可以依据自己的喜好来对房屋类型进行搜索。系统管理模块。主要包

6、括用户管理、日志管理、权限管理等，前台用户可以注册和登录，后台管理员可以对用户信息、权限进行管理等，还可以查看日志等。2.非功能需求分析。本系统的非功能需求涵盖了系统的易用性、稳定性、安全性等诸多层面，由此对该层面进行简单的概述和介绍。易用性。对普通人员而言，其可能不特别熟悉计算机，由此在设计系统过程中需要将人员具体情况考虑进来，在设计系统过程中，尽量简便，操作便捷，具备友好的界面设计。稳定性。在系统使用中具备高频率的特性、高交互据量的特性，往往在高负荷的压力重，系统难以正常运转，尽管可以允许系统在某一范围中响应缓慢，但应当得出正确结论。并且在高峰时期过去之后，可以立刻实现高速处理速度，与此同

7、时，不应该具备太多次数的系统崩溃，降低回滚次数，延长使用系统的时间。可靠性。系统稳定性和可靠性同样重要。可靠性表现在所有人员登录系统过程中，依旧可以确保系统的使用，不会发生系统崩溃等相关事件，并且还需要确保系统响应时间维持在可接受的范畴之中。系统响应时间，根据网络和硬件条件而定，普通网页响应时间一般应平均在1秒以内，数据量较大的网页一般应平均在2秒以内。用户并发性要求：访问量并发。同一时刻访问系统