建筑材料造价管理

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1、建筑材料造价管理何筛琴泰州泰和房地产土地造价咨询评估有限公司摘要：建筑材料造价管理是建设项目造价控制的关键工作，要贯穿于项目建设的全过程，注重选材工作，深入市场调查，认真进行技术比选和经济比选，同吋要关注建材行业发展的新变化。关键词：造价管理;馳材料单价;建设项目造价管理随着工程实体和整个社会经济环境与技术水平的进步而不断完善，从事后审计发展到事先控制，从被动地核算施工发展到事先主动地影响施工，逐步发展到在设计阶段进行前期造价管理，从从属于于施工者或设计师发展成一个独立的部门，这是传统造价管理向现代造价管理发展的重耍标志。

2、建筑材料是建筑工程最重要的组成部分。建筑工程与广泛的人类活动领域息息和关，涉及生产、生活、医疗、教育、宗教等众多方面。而建筑物、构筑物均是由建筑材料组成，建筑材料的品种、数量、质量、性能、规格、经济性以及色彩、纹理、质地等，都在一定程度上直接影响甚至决定着建筑体的功能、结构组成、坚固程度、耐久性能、经济性能、适用性能和艺术形象。各种建筑材料的运输、存放及使用方式和施工方法也存在很大的差异。工程项目的造价管理分部及贯穿于工程建设的整个过程，伍括工程的决策阶段、工程的设计阶段、工程的招标阶段、工程的实施阶段和工程的竣工阶段，每

3、个阶段都涉及到工程项A的造价管理。根据统计材料显示，在工程的决策阶段及工程的设计阶段，影响工程项目造价的范围为35%~70%，而在工程的建造阶段影响工程项目造价的范围仅为6%~22%。管理工程造价的重要阶段就在于工程项目实施之前的工程项目的决策和工程项目的设计过程，首要因素是工程决策过程，关键因素在设计过程。使充分的利用人力资源、物力资源、财力资源，获得经济效益与社会效益最好。在建筑工程屮，材料费用约占工程项目总造价的55~75%左右，是整个工程项目费用的主要部分。所以从比重来看，材料成本是对工程项目造价影响最主要和关键的

4、因素。根据实践经验总结发现，建筑用料价格的高低直接对整个工程项目的费用产牛.巨大的影响。中国建筑工程造价管理协会收集统计的《常用房屋建筑工程技术经济指标》的相关数据表明，在土建项目屮，建筑用料的费用占工程总价的66%左右，甚至会更高。目前整个建筑用料行业具有来源广、品种多、价格变化快、差异多等特点，因此做好工程造价控制工作关键是:研宄建筑用料价格走势对工程项目总体费用的影响，合理有效的确定建筑用料价格。随着建筑市场的发展，材料费用是组成工程成本最重要的部分，材料价格波动起伏不断，人工费、机械费也在不断调整和变化，工程总成本

5、不断攀升，一方而是材料价格的不断导致;另一方面工程图纸未充分考虑经济实用的方案、设计图纸不合理、项目管理不善也造成工程成木上升。用料成木高低直接影响有限的投资获取最大的经济效益，用料成本控制己成为工程专家和造价管理人员的一项重要课题。从工程计价定额的组成来看，材料单价是一项随市场因素不断调整的。工程费用主要是由材料费、人工费、机械费等组成的，其中人工费和机械费的计取和调整都是由定额价格主管部门统一规定的，比较稳定;而材料费是相对较灵活也是对工程费用影响较大的因素，关键是可调整单价的用料和未计价的用料，如果管理控制不到位，即

6、便是工程量计算和定额套用再准确，费用计取再合理，也会使工程造价失真，严重影响工程造价的有效控制。因此搞好用料的管理工作对于有效控制工程造价具有重要意义。建设项目工程费用管理的龙头在设计期间。在投资计划初步确定以后，进入设计期间，它是把工程技术与工程经济有机结合在一起的阶段。有效控制工程费用要求在施工图设计中细致、深入、反复比较。目前我国的项目设计也实行招标制、竞争择优，把对设计过程有效控制工程项目费用作为选择屮标设计单位的主要评选标准之一，逐步推行全过程造价控制制度。但目前存在大部分设计人员对工程项目的工程技术与工程经济分

7、析不够深入、在设计过程中大多重工程技术轻工程经济，设计人员仅仅关心工程质量，对工程费用的多少不太关心。导致无法实现优化工程设计方案，编制工程初步设计、概算起到控制工程总费用的作用。工程项A设计图纸的质量和细化程度等也不够，工程量淸单屮的工程量存在错算、漏算，引起暂估项目的增多，使招投标工作的质量难以保证，因而工程造价也无法有效控制。掌握各式各样工程用料的特性，正确地选取和运用材料是对从事工程项目设计工作者的基本要求，因为建筑工程的设计不只是结构设计，还应该包括建筑用料的选取。因此，材料选取是工程设计必不可少的重要环节和步骤

8、，其对工程质量及工程造价有着至关重要的影响。选材工作影响整个设计过程。但是就FI前国内的状况而言，不少设计单位有一种倾向，只注重建筑结构设计与计算，而把建筑材料选取看成是一种简单而不太重要的过程，认为只要翻翻手头材料手册，找出一种通用材料，便可万无一失。所谓选材，就是在众多建筑用料屮，寻符合建筑工程质量