上海虹桥临空经济园区一体化规划报告1

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1、上海虹桥临空经济园区一体化规划中国城市规划设计研究院2010年4月成果汇报1城市设计范围：上海虹桥临空经济园区，北至苏州河、东淞虹路、南至泉口路、西至绥宁路，共计5.1平方公里。研究范围：拓展至临空南部北新泾社区，西部虹桥枢纽地区。规划范围规划内容第一部分目标定位第二部分产业定位第三部分功能组织第四部分城市设计第五部分设计导则第六部分实施措施2第一部分目标定位31996年——临空经济园区2003年——总部园区发展历程“园林式高科技总部型”1993年——市西工业小区1994年——临空工业园区4总部经济快速发展：全球化背景中的企业管理和生产职能的空间分离；总部类型多样：研发总部、采购总部、营运总

2、部等；总部空间转移趋势明显1.全球总部经济发展特征GlobalHeadquarterRegionalHeadquarterLocalOffice联合利华：全球总部：伦敦中国地区总部：上海全球研发中心：荷兰Ulaardigen英国ColworthPortSunlight中国上海全球采购中心：上海微软：全球总部：西雅图亚太总部：新加坡中国总部：北京科技研发中心：上海、深圳、北京一、区域背景5总部集聚形式日益多元化：疏解与集聚CBD曼哈顿中环伦敦利物浦街谢菲尔德OfficeParks美国（IBP）爱丁堡officeparkBusinessPark6国际总部园区发展比较与借鉴英国stockleypa

3、rk英国Edinburghpark美国Internationalbusinesspark园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park!产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）；园区功能：混合（mix-use）(工作与生活）园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open）园区交通：对外便捷；内部可达、步行运作模式：协作（co-operation）、参与（participation）7快速增长：2002年7月，市政府出台《上海市鼓励设立外国跨国公司地区总部的认定工作》大力推动了上海总部经济的发展。上海已成为中国内地“总部经济”数量最多的城市

4、。前景乐观：世博会成为重要契机，预测“2010年上海‘总部’数量将超过香港”。总部集聚区：这些对信息、商务、研发环境有类似要求的总部型企业通常入驻同一地区，催生了一批总部经济相对集聚的楼宇或园区。上海总部类型数量外资企业跨国公司地区总部154外资投资性公司150外资研发中心196中央大企业总部8中央大企业地区总部100民营企业500强企业总部31表：2007年上海总部经济发展情况2.上海总部经济发展特征8街区型综合体型街区型：CBD区，内环以内，空间局限；综合体型：建筑综合体，布局分散，潜力有限；园区型：新类型，郊区，空间优势明显。上海总部基地类型划分9上海总部基地分布特征西部多于东部：长三

5、角腹地的吸引力较强；形成两个总部簇群：CBD总部簇群、空港总部簇群；10普陀长风生态商务区虹桥枢纽商务核心区青浦徐泾总部园嘉定西郊总部园虹桥临空经济园空港总部簇群的建设11普陀——北岸·长风规模：占地面积220.9公顷；建筑面积：320万平方米；容积率：1.5项目定位：上海第四个CBD职能综合：办公楼、商业娱乐设施、酒店式公寓、高尚住宅、中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区服务中心等。设计理念：强调公共服务空间设计，将苏州河沿岸工业发展历史特征与公共绿地设计相互结合。开发模式：开发商统一进行地块开发，整栋、整层租售（27000元/平方米，6元/平方米·天）。12嘉定——西郊总部园（慧创·国际）

6、规模：占地450公顷；建筑面积420万平方米；容积率：0.9项目定位：知识化、生态型、枢纽级总部园区职能综合：总部经济、第三方服务、滨江生态绿化、生活配套服务四大功能板块叠加；设计理念：建筑组团空间与整体公共绿地相互融合（大疏大密）；开发模式：政府背景一级开发公司“统一规划、统一开发、统一配套、统一招商、统一管理、统一推广”整栋出售，1900-3300平方米/栋。13松江——大业·领地规模：占地120公顷；建筑面积60万平方米；容积率0.5。项目定位：展示、研发、贸易、财务结算为一体的低密度、智能化、生态型总部集群花园。职能综合：政府配套、商务配套、交通配套、商业配套、文化娱乐配套、餐饮配套

7、等。设计理念：大面积绿地与办公楼相结合。开发模式：房地产企业统一开发，整栋出售，6000元/平方米，700-1200万/栋。14虹桥枢纽商务核心区规模：占地160公顷；建筑面积170万平方米；容积率：1.1。职能综合：商务配套、交通配套、商业配套、文化娱乐配套、餐饮配套等。设计理念：搭建区域合作平台；营造时尚文化场所；创造环境友好典范开发模式：统一开发15借鉴运作模式：统一开发园区氛围：努力营造“园”的氛围（