全装修住宅分户验

《全装修住宅分户验》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、全装修住宅工程质量分户验收过程管理与控制史殿卿上海市闵行区建设工程质量监督站2009年9月主要内容前言1、目前装饰工程存在的问题2、全装修住宅工程质量分户验收的条件3、全装修住宅工程质量分户验收各方工作要求4、施工程序5、全装修住宅工程质量分户验收的具体内容6、验收评价7、材料检测与功能性试验前言随着建筑装饰事业的快速发展，人们对物质生活和精神生活的要求越来越高，现代生存和生活理念已深入人心。建筑装饰在改善居住条件、美化城市、美化环境等方面所起的作用，已受到社会各界的广泛关注。所以，提高建筑装饰业的技术水平，避免和防止装饰工程出现各种各样的质量问题，对促

2、进建筑装饰业的健康发展，确保装饰工程的质量，具有十分现实的意义。前言国务院办公厅1999年72号文件转发的建设部等部门《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，“加强对住宅装修的管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象”，国务院办公厅文件.doc建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲在“2006中国.南京世茂精装修论坛”上指出：在世界范围内，只有中国在大规模建设毛坯房。出于提高生产效率、节能环保、缩短工期、降低劳动强度等考虑，发展精装修，推进住宅产业化将是今后住宅业的发展方向。建设部建质（2008）13

3、3号《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》要求，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知.doc1、目前装饰工程存在的问题1.1、装饰装修队伍技术参差不齐、鱼目混珠目前，全国从事装饰工程的队伍已达600万人，其中400万人从事家居装饰。从事装修工程的人员主要有五类：（1）、室内专业毕业的人仕。是最为专业的一族，对于装修工程知识比较全面。（2）、建筑及结构专业毕业的人仕。是较为专业的一族，

4、在一些方面，比室内专业更优胜。（3）、其他美术或工程相关行业的人士。这些人具有一定的专业知识，并不全面。（4）、工程施工队学徒出身的人仕；有着丰富的施工经验，但专业知识较少，创造性低，施工时以仿效做法为主。（5）、其他人士。在上述的五类构成人员中，第（3）、（4）、（5）类几乎占了绝大部分。另一方面，由于行业新兴的原因，高等教育的师资问题也是一个困扰的因素，绝大部分艺高技强的人不愿意留在学校，而是选择了工地。企业的管理和技术水平参差不齐。没钱没技术的企业长期混战于市场之中，市场准入措施不当及传统观点根深蒂固，这也是造成装修市场长期混乱的因素。恶性价格

5、竞争，也导致一连串的工程质量问题和事故的发生。一方面竞争对手间处于不平等的地位，资质公司和非资质企业竞争，注册企业和三无人员竞争。另一方面，业主方价格无限低，要求无限高，也是一个诱因。1、目前装饰工程存在的问题1.2、存在多种隐患1.2.1、火灾隐患：使用易燃装饰材料；违章设计和施工；随意开槽乱接电线。1.2.2、结构隐患：装饰工程大都在土建工程竣工后进行，土建设计与装饰设计没有有机结合，致使出现对结构进行拆改，有的拆除承重墙，或在承重墙上开门打洞，甚至割除剪力墙。破坏了建筑物的整体性，打破原结构力的传递路线，造成结构应力集中，降低了房屋的抗震性能和结构的

6、安全度。1、目前装饰工程存在的问题1.2、存在多种隐患1.2.3、健康隐患：现代居室的装修材料品种繁多，我国当前常选用化工原料制成。如常用粘结剂，其主要成分是甲醛；建筑油漆中含铅量达10%以上等等，都会对人体健康造成较大的危害。1、目前装饰工程存在的问题1.3、毛坯房入住装修浪费惊人建设部仇副部长在2007年3月27日在北京举行的媒体见面会上说中国住宅装修浪费惊人,每年浪费高达三千亿元。报道中说：“中国一步到位的精装修住宅不足中国住宅年开发量的百分之十，而发达国家精装修住宅一般占开发量的百分之八十以上。有的城市每年因拆除旧建筑和新建筑产生的建筑垃圾就达两千

7、万吨之多。新马桶、没有用过的洁具、橱柜、大块的大芯板、瓷砖、整袋的水泥、腻子粉等在一些新交房的装修工地垃圾堆里随处可见。据统计，目前中国每年有装修需求的新房屋九千万套，加上二次装修和二手房装修，每年新装修的房屋将超过一亿套。”2、全装修住宅工程质量分户验收的条件2.1、几个基本概念2.1.1、什么叫住宅全装修？全装修住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。2.1.2、什么是基本使用功能？已具备基本使用功能是指所有功能空间的固定面已全部装修完成，厨房、卫生间等户内设备安装结束，但不包

8、括家具、部分家电等移动设施。2、全装修住宅工程质量分户验收的条件2