宋庄镇镇域土地一级开发项目分析说明

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1、宋庄镇镇域土地一级开发项目分析说明中国世代投资控股集团2006年9月20日目录：一、项目概况二、项目规划三、合作对象四、合作模式五、项目分析一、项目概况项目概况项目区位图本案距CBD13公里距机场2公里顺义区通州新城项目概况宋庄镇域1、宋庄镇位于北京市通州区内，地处通州区的西北部；2、温榆河、潮白河分处于区域的东西两侧；3、六环路、通顺路、京哈等主要快速交通干线贯通。项目概况宋庄镇辖区总面积115.929平方公里合计173894亩建设用地54382亩二、项目规划www.fdcew.com房地产E网项目规划宋庄镇域总体规划

2、构想为：“一区、两带、八镇、一园”<一区>：北部宋庄镇中心区；<两带>：西部温榆河和东部潮白河旅游居住带<八镇>：按现状村庄布局适度集合。<一园>：东北部国家游公园项目规划■宋庄南部地区为通州新城的组成部分■宋庄西北部地区连接新规划的空港新区■宋庄镇域内规划交通纵横规划的机场第二高速规划的京平高速公路规划地铁M6号线规划市郊铁路S6号线三、合作对象合作对象一、合作对象：北京宋庄小城镇投资开发有限公司二、合作方基本情况：1、北京宋庄小城镇投资开发有限公司成立于2005年6月，注册资金2000万人民币。2、经通州区政府授权批

3、准，宋庄镇国有资产管理中心全资控股。3、在镇党委、镇政府的指导下开展工作。对全镇各村进行统一规划、统一组织、统一招商引资、统一进行一级开发管理。中国世代投资控股集团（项目投资二部）合作对象成立宋庄镇一级开发公司的纪要宋庄镇土地一级开发授权申请函四、合作模式合作模式一、合作范围：宋庄镇域内土地，分区域进行土地一级开发（目前分10个区域，每个区域约5000亩土地）具体地点可协商。二、合作模式：1、合作方式：双方联合成立土地一级开发项目公司；2、股份分配：北京宋庄小城镇公司需控股，占项目公司51%股权；3、出资形式：北京宋庄小

4、城镇公司出资部分须由合作方先行垫付；合作模式4、利润分配：双方按照各50%比例，分配一级开发产生的利润；5、经营管理：由出资方进行经营管理，北京宋庄小城镇公司协助，重大事项需董事会批准。三、二级开发：1、项目公司将整理完毕并符合上市条件的土地挂牌上市，后续的二级开发不再介入；2、北京宋庄小城镇公司将协助投资方获得此地块的二级开发权。www.fdcew.com房地产E网五、项目分析项目分析一、土地一级开发成本费用分析：1、单位成本：60万元/亩[包括：土地征地费用、拆迁安置补偿费用、市政基础设施建设费用]2、一级开发成本：

5、30亿元3、总成本约：33亿元5、利润：2.64亿元（50%为：1.32亿元）项目分析二、二级开发成本：单位成本：（按土地面积）66万元/亩990元/平方米首页谢谢！www.fdcew.com房地产E网