2010年3月南昌高新项目规划及产品定位建议报告-保利地产

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1、高新项目规划及产品定位建议报告营销部2010年3月第一部分：解读高新区第二部分：客户分析第四部分：项目定位及产品定位第三部分：项目分析目录第一部分：解读高新区第二部分：客户分析第四部分：项目定位及产品定位第三部分：项目分析目录高新区的现状高新区的规划与发展高新区楼市与竞争对手剖析4、经济概况：社会消费品对比分析高新区概况创建于1991年3月，总面积231平方公里，已开发产业区面积32平方公里，湖西产业区14.3平方公里，已基本建成，落户了众多国内外著名企业;湖东产业区11.6平方公里，尚在建设。产业区以东是昌东高校区14.7平方公里，目前有江西师范、蓝天学院、南昌工程学院等7

2、所高校进驻。八一广场湖西产业区湖东产业区昌东高校区瑶湖艾溪湖人口规模：规划总人口62万人，其中常住人口52万（包括高校师生20万人），产业人口10万。产业与经济：产值与排名南昌市最具经济实力的新区2009年，南昌高新区全区去年实现生产总值618亿元，稳居2009年南昌市各区县生产总值首位。据科技部2009年国家高新区评价试行结果，南昌高新区在全国54个国家高新区中综合排名第28位，其中知识创造与孕育创新能力列第17名，产业化与规模经济能力列第29名，技术创新增长速度排名第12位。2007年高新区全市0.4%的土地创造出25%的工业增加值和50%的工业利税87%36%37%15

3、%29%20%产业与经济：规模与潜力南昌市最具科技实力和发展潜力的新区2008高新开发区拥有技术企业212家，占江西总数的70％，拥有“中国名牌”产品3个、“江西名牌”产品20个（占全省三分之一）、国家免检产品5个、中国驰名商标4个（占全省的四分之一）、江西省著名商标15个。上市企业30家，超过全省的三分之一。该园区内企业拥有自主知识产权专利产品1000多项，发明专利326项，国家级高新技术项目400多项，荣获国家和省市科技进步奖项目150多项。拥有研发机构60多个、各类技术中心36家、重点实验室15家、博士后工作站8个全区企业1530余家外资企业230余家产值过亿企业35家

4、世界500强企业6家上市企业30家技术企业212家高新区的产业格局、经济实力和科研机构，为项目提供了坚实的高端客户基础产业与经济：五大支柱产业南昌市最具科技实力和发展潜力的新区南昌高新区制定了有色金属产业集群三年规划，重点围绕江铜、江钨两大有色金属龙头企业，延伸产业链，力争到2011年，高新区有色金属深加工业累计完成固定资产投资70亿元，实现销售收入200亿元，利税10亿元，成为全国知名的有色金属深加工产业基地。有色金属产业集群光伏产业是高新区产业集群的后起之秀。以赛维为首的光伏企业正在高新区打造世界级光伏产业园基地。预计五年内光伏产业园项目全部达产后，年产值将到1000亿元

5、，税收超100亿元。光伏产业南昌高新区被国家商务部、信息产业部和科技部联合认定为“中国服务外包示范区”。目前微软、用友软件、台湾英华达、捷众药业等企业已入驻。全区软件和服务企业总数达280家，约占全市总数的90%，全省的85%。服务外包产业LED产业园LED产业是高新区的特色产业和优势产业，高新区规划了800亩用地，正在打造以晶能光电等公司为龙头的LED特色产业园，培养了联创光电、晶能光电、欣磊光电等一批国内LED龙头企业及30多家配套企业，园区将与金沙江投资合作共同把LED打造成为千亿产业。南昌航空工业城南昌高新区正在紧张规划建设南昌航空工业城，占地约20平方公里是南昌高新

6、区又一重大项目。项目总投资预计200亿元以上，分三期工程建设完成。全部竣工后，将为南昌高新区再增加一个产值千亿的产业。区位与交通八一广场湖西产业区艾溪湖高新区邻接市区，紧邻青山湖区，距市区中心和火车站仅8公里，距赣江水运港口10公里，距昌北国际机场30公里，是全国国家级高新区中离市区最近的高新区之一。到达高新区的公交车有231路、5路、13路、220路、208路、602路、802路车。但目前仅有802路车途径本项目。本项目开发时需考虑交通配套现行，可开通社区巴士或引进更多的市政公交路线。8km生活配套生活配套设施高新区的所有生活配套设施集中在高新区的南部，北部极其匮乏。高新区

7、政府艾溪湖青山湖源中园酒店四季花城中兴和园中凯蓝域南部生活区1.75km1.27km2.04km源中园到八一广场7KM国际社区但，国际社区的规划为项目生活配套带来了无限的遐想（2012年建成）人口结构目前高新技术开发区总人口为62万人，其中开发区内企业从业人员总数为12万人，其中高级管理人员和中级以上技工为26000人余。高师生20万人，其中教职工5000余人；本地常住居民30万。第一部分：解读高新区第二部分：客户分析第四部分：项目定位及产品定位第三部分：项目分析目录高新区的现状高新区的规划与发展高新区