晋江电力培训中心大楼

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1、晋江电力培训中心大楼租赁合同书晋江电力培训中心大楼租赁合同书[本合同由以下两方签订]甲方(出租方)：地址：法定代表人：乙方(承租方)：地址：法定代表人：合同主体关系甲方是晋江电力培训中心大楼业主单位，按本合同向乙方收取租金；乙方是晋江电力培训中心大楼承租商，按本合同向甲方支付租金。为了保证资产安全、提高经济效益，甲乙双方就晋江电力培训中心大楼租赁事宜经过协商一致，合同各方本着自愿、有偿的原则，签订本合同如下：一、合同的组成1、招租文件2、投标文件3、中标通知书4、租赁合同5、合同执行过程的往来函件二、房屋概况为明确租赁物，建议贵司应明确租赁房屋的具体位置

2、，具体到几号几层等，并将图纸作为附件。晋江电力培训中心位于晋江市梅岭世纪大道，东临市电力调度大厦，其总建筑面积23424.77平方米,现该工程已完成土建结构主体、室内砌体及外装饰玻璃幕墙，包括电梯系统、电气系统、消防系统、空调暖通系统、给排水系统、排污系统、弱电系统已完成。三、甲方在工程已完成的项目1、电梯系统名牌载客电梯三台，员工电梯一台，杂货梯两台，负责安装调试完毕，并办理行政验收，取得使用证。2、电气系统（1)采用双回路供电，2000VA变压器配备两台，线路接至地下室配电房。（2)低压配电线路经电气竖井到各楼层配电控制箱。(3)培训中心与晋江电力公

3、司大楼同线路供电，如大楼考虑备用电源，应与培训中心共享。3、消防系统（1)整幢大楼消防水系统、自动报警系统、联动系统、消火栓系统、排烟系统、自动喷淋系统等主机设备。(2)高压消火栓网管加减压后供到各楼层消火栓位置。(3)喷淋系统接到各地下室及各楼层、房间、办公室、会议室、走廊、餐厅等。(4)烟感探测器到各楼层的走廊、办公室、房间、会议室、餐厅及地下室等。4、空调暖通系统(1)整幢大楼中央空调暖通系统设备；空调设备应是名牌产品，甲方配合乙方二次装修的配置。(2)风管、风机盘管及各楼层房间的百叶出风口、调节阀、回风口等。5、给排水系统(1)整幢大楼供水系统主

4、机设备(高位水箱)。（2)负责给排水系统建设至各楼层截止阀。(3)提供足够供消防及生活用水的备用水储水池。(4)热水系统主机设备需到位，提供足够容量的热水到各楼层截止阀。6、排污系统（1）整幢大楼排污系统等隐蔽工程到位(化粪池等)。(2)化油池排放管道由乙方负责。化油池其它部分由甲方负责。(图纸由乙方提供)7、弱电系统(1)负责弱电系统机房内所有设备采购与安装。(2)负责将有线电视线路引至各楼层的走廊分支器；有线电视网的初装费、使用费由乙方负责。(3)负责综合布线及监控系统由机房经竖井直至各楼层的分区配线器布置8、地下柴油罐及地下海水池地下柴油罐及地下海

5、水池管道工程由乙方负责。地下柴油罐及地下海水池其它部分由甲方方负责。(图纸由乙方提供)9、土建工程(1)甲方应负责整幢大楼土建的消防验收合格(装修部分由乙方负责)。(2)整幢大楼完整优美的外墙装修。(3)停车场围墙砌好，地板铺设好。(4)中心大楼的室外道路、绿化与广场地面照明工程及其它地面工程。(5)土建工程全部竣工后，双方要对竣工验收报告进行交接。四、经营场所的经营范围及经营级别律师建议首先应明确租赁用途，防止承租人承租后改作他用。乙方承租房屋的用途为：经营酒店或相关业态，非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期限内擅自变更租赁用途。经营范围为从

6、事酒店餐宿、娱乐行业；经营级别为四星级酒店及以上级别要求其内部装修不低于四星级酒店装修水平。五、租赁期限和开业时限1、租赁期共8年。出租方从2020年4月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2028年3月31日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。.2、开业时限：自甲方将培训中心大楼交付乙方使用之日起，乙方须保证在内完成大楼全部装修工程并开业。六、租赁范围及其它1、大楼主体、主设备及周边绿地、停车场(附图)。大楼主体包含培训中心大楼的土建结构主体及外装饰玻璃幕墙两部分。大楼主设备包含电梯系统、电气系统、消防系统、空调暖通

7、系统、给排水系统、排污系统、弱电系统等设备。2、大楼主体及周边绿地、停车场的设计方案由甲、乙审定。3、鉴于乙方要将培训中心装修为四星级酒店，但经营场所有限，为此，若电力大厦附属楼(即原行政审批中心办公场所)有意出租者，甲方应参照晋江电力培训中心的出租方案，以同等租金标准出租给乙方，具体晋江电力大厦附属楼租赁合同至时另行签订。4、在确保青阳110千伏变电站符合电力规程安全运行的条件下，设计、调整培训中心的道路、绿地等方案。5、停车范围、停车时间与停车管理（1)乙方停车范围、停车时间与停车管理乙方所属的停车范围为根据出租的培训中心大楼附图匡定的停车场。该停车

8、场由乙方享受使用权，同时，甲方可以停放车辆，但在乙方营业高峰期，即中午12:00