浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响

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1、更多资料请访问：豆丁教育百科浅析会计政策变更对房地产企业的盈利影响作者：徐迈华作者：徐迈华；单位：上海中华企业股份有限公司有限公司；上海200031；【摘要】：我国在2006年2月15日正式颁布了《企业会计准则——基本准则》以及三十八项《企业会计准则——具体会计准则》，其中《企业会计准则第3号-投资性房地产》对公允价值的重新使用，必然对上市公司的价值、会计业绩、会计政策、报表内容和信息披露行为等产生直接影响，从而影响其盈余信息质量。基于此,研究新会计政策对房地产企业报表数据的影响就显得很有意义，特别是研

2、究对房地产上市公司盈余的影响。本文还对净利润与投资性房地产进行了相关性分析，并对相关性显著的金融街和中航地产财务数据进行详细分析，得出了新会计准则的实施势必会对房地产企业的盈余产生影响，特别是在市场持续高涨情况下，这种影响更会被放大。【关键词】:新会计准则投资性房地产公允价值相关性我国房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重很大，统计数据显示2004年为18.78%，2005年为20.98%，2006年1-4月为22.93%，而像北京这样的城市2006年上半年比重更达到50%。从房地产固定资产投资增长速

3、度来看，2000年便开始急剧增长为21.5%，2003年为30.3%，2004年为29%，2005年中西地区增长高达33%以上。这些都说明投资性房地产在国民经济中占有相当大的比重，本文对投资性房地产准则应用对企业产生相关的问题进行研究，正是考虑到新会计准则中投资性房地产计量模式的改变将会对我国整个国民经济产生较大影响。一、会计政策变更对房地产企业盈利影响的实证研究及分析（一）房地产行业数据分析1.研究对象的筛选按照中国证监会制订的中国上市公司分类指引(CSRC指引)和2006-2009年的相关数据，本文

4、按如下标准筛选了适用于本文分析的房地产上市公司：(1).对于分别在A股和B股同时上市的公司，以及以转债形式上市的公司，只保留其A股上市公司；(2).为了保持数据的连续性，选择在2006-2009年中一直属于房地产行业的上市公司；(3).为避免异常数据对研究的影响，从样本中剔除了2006-2009年中曾经2年以上处于ST状态或被PT的公司。更多资料请访问：豆丁教育百科按上述标准筛选得到的适用于本文分析的33家房地产上市公司的股票代码和名称见下表：表1.1样本公司股票代码公司名称股票代码公司名称000002

5、万科000667名流置业000006深振业600052浙江广厦000014沙河股份600246先锋股份000024招商地产600322天房发展000029深房集团600376天鸿宝业000031中粮地产600383金地集团000042深长城600393东华实业000043中航地产600638新黄浦000046泛海建设600639浦东金桥000402金融街600641万业企业000502绿景地产600648外高桥000511银基发展600663陆家嘴000514渝开发600675中华企业000558莱茵置

6、业600684珠江实业000573粤宏远600736苏州高新000608阳光股份600767运盛实业000628高新发展2.研究对象的分析根据公司公布的财务数据，计算得出净利润增长率如下表：表1.22006年-2009年样本公司净利润增长率公司/年份2009200820072006000002万科A38.58%-12.74%119.46%79.43%000006深振业A123.17%-40.49%16.77%95.79%000014沙河股份90.53%2403.03%-94.53%1.00%000024

7、招商地产60.67%-8.63%80.28%57.24%000029深深房A5.54%-50.80%92.13%67.47%000031中粮地产172.03%-70.54%无无000042深长城3838.52%-96.66%241.30%-56.54%000043中航地产293.76%-91.23%120.60%167.46%000046泛海建设86.88%-67.90%151.79%247.02%000402金融街32.27%41.85%39.26%28.62%000502绿景地产-38.42%406

8、.12%-5.99%125.46%000511银基发展-10.02%-8.87%77.88%74.11%000514渝开发21.69%-10.50%11482.39%14.07%000558莱茵置业31.70%-9.11%27.26%3754.69%000573粤宏远A120.66%-453.16%845.18%-79.02%000608阳光股份280.29%-60.27%35.34%22.83%000628高新发展-4.72%105.02