房价11学前3班金琛娟朱晓慧王逸芸

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1、房价11学前3班金琛娟朱晓慧王逸芸世界房价住房负担房价调控第一次房价调控2010年房价的调控2013年的最新政策住房一直是最大的民生话题之一。北京、上海的房价对于普通工薪阶层“仅可远观”，但在摩纳哥36万元人民币每平方米的均价看来，京沪房价还嫌“太低”。国内“房奴”抱怨房价负担过重“伤不起”，但跟孟买人相比还算是幸福的，因为孟买一间房的售价是他们年收入的740多倍。放眼世界，中国房价到底处于怎样的水平？未来中国房价又将有怎样的表现？世界房价2013年年初美国媒体一份关于全球最贵房产的报道引起人们关注，引来国内网站纷纷转载。实际上，这份报道中的数据早在去年四月

2、份便出现在花旗私人银行和伦敦房地产公司莱坊的统计报告中。报告显示，世界上房价最高的国家是摩纳哥，一个袖珍却极尽奢华的国度。该国平均房价高达5408美元每平方英尺，折合人民币36.23万元每平方米！摩纳哥与法国南部接壤，国土面积仅1.95平方公里，人口约为3.28万人。就是这样的弹丸小国，凭借着发达的博彩业和旅游业，以及避税天堂的美誉吸引着世界各地的富豪们前来消费和置业，其中包括“F1之王”舒马赫在内的众多赛车明星和名牌车制造商的老板们。正因如此，摩纳哥成为世界上最富庶的国家之一，2012年房价也连续第三年全球最高。全球最高房价：摩纳哥法国费拉角是世界房价第二

3、高的地区，平均4800美元/平方英尺，约为32.16万元人民币每平方米。费拉角是法国的一个海岛城市，也是富豪和明星们度假豪宅的聚集地。早在2011年华尔街日报姐妹报《金融新闻》统计的“全世界最贵的10条街道”中，环绕费拉角的ChemindeSaint-Hospice街道当时排名第四，街上最高房价高达每平方米4.5万欧元。值得注意的是，全球房价榜单上除了法国、英国、瑞士这些欧洲传统富国以外，香港别墅和公寓价格均入围世界前十，其中香港别墅以均价29.52万元人民币排名第4，公寓均价17.59万元排名第10。自回归中国后由于香港特别行政区政府施政方针多次转变，香港

4、房价历遍暴跌和暴涨。1997年主权移交后，供地权限得以松绑的特区政府立刻大幅增加土地供应。但供应持续大增又恰逢世界金融危机爆发，造成香港房价其后6年内暴跌近70%。吸取教训的港府随后供地剧减，随着经济复苏后需求增加，再加上内地炒房客蜂拥转战香港房地产市场，最终使得香港房价被越来越高。世界豪宅价格之高让人惊讶，但较低的房价或许更难让人接受。实际上，真正衡量一个地区的房价是否合理，需要看当地居民的收入水平，即国际通用的房价收入比指标。美国在线房地产调查公司“GlobalPropertyGuide”最近公布了2012年间77个国家的房价收入比，是各国高档住宅售价与

5、当地人均GDP的比值，可以考察个人购房所需的大致年限。其中房价数据选自该房地产调查公司统计的2012年2-3季度各国100平方米高档住宅价格，而GDP数据则来自IMF公布的数据。虽然统计的并非是平均房价，但这个“个人房价收入比”排名也足以观察哪国房价真正让人难以承受。住房负担：亚洲最重欧洲最轻结果显示，亚洲国家包揽了房价收入比最高的前四名，可见亚洲居民房价负担之重。印度房价收入比全球最高，一间高档住宅的价格竟是当地人年均收入的740多倍。孟买是拉高印度房价的罪魁祸首。截至2012年11月，孟买300平方米左右较好的房子售价可高达1.7万美元每平方米(约10.

6、71万元人民币)，而小一点的公寓也要1.16-1.4万美元不等。孟买人口密度居世界前列，但土地供应极其紧张，城内公寓房稀少且昂贵，有报道甚至称孟买60%人口在贫民窟安家。这样的环境下，买房对于一般孟买居民而言几乎是个奢望。房价收入排名第二、三的柬埔寨和菲律宾都是东南亚国家，房价收入比分别为319.5倍和142.09倍。房价如此之高，与这些国家大力招商引资不无关系。其中柬埔寨更是全力推进经济开放，对外汇不设管制，吸引外资如潮水般涌入，把房价越炒越高；但柬埔寨国内仍以加工制造等传统产业为主，生产附加值不高，国人收入依然处于较低水平，正是这样的落差使其房价收入比高

7、居世界第二。毫无意外，中国内地也是名列前茅。数据显示，以北京、上海为代表的中国“个人房价收入比”为133.72，位居77国第4位。也就是说，京沪地区个人大致需要133年才能购入一套100平米的高档住宅。相反，“个人房价收入比”最低的5国都是欧洲国家。事实上，这些国家实际房价并不低(卢森堡高档住宅均价约为4.7万元人民币每平方米)，但正因这些国家居民收入较高，加上社保福利更为完善，买房对于这些他们而言还算负担得起。世界银行数据显示，2010年卢森堡人均年收入就达7.951万美元。而从上面卢森堡6.11的房价收入比来看，100平方米的高档住宅对一般的卢森堡人而言

8、，只需要攒够6年多一点的工资足矣。2003年4月12