建筑设备安装工程概预算第3章建筑安装工程设计概算编制与审查

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1、第三章建筑安装工程设计概算编制与审查第一节建筑安装工程设计概算概述第二节单位工程概算编制第三节单项工程综合概算编制第四节工程建设其他费用概算编制第五节建设项目总概算编制第六节建筑安装工程设计概算的审查第一节建筑安装工程设计概算概述一、设计概算的概念与分类设计概算是初步设计概算的简称，是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、定额、指标、其他工程费用定额等，对工程投资进行的概略计算，这是初步设计文件的重要组成部分，是确定工程设计阶段的投资的依据，经过批准的设计概算是控制工程建设投资的最高限额。设计概算一般分为三级进行编制，即单位工程概算、单项工程综合概算

2、和建设项目总概算，其编制内容及相互关系见图3-1。对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，可按二级编制形式进行编制，即单位工程概算，建设项目总概算。下一页返回第一节建筑安装工程设计概算概述二、设计概算的作用设计概算主要有以下几方面的作用:(1)设计概算是确定建设项目、各单项工程及各单位工程投资的依据。(2)设计概算是编制投资计划的依据。(3)设计概算是进行拨款和贷款的依据。(4)设计概算是实行投资包干的依据(5)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算的依据。(6)设计概算是进行各种施工准备、设备供应指标、加工订货及落实各项技术经济责任制的依据。(7)设计概算是控

3、制项目投资，考核建设成本，提高项目实施阶段工程管理和经济核算水平的必要手段。上一页返回第二节单位工程概算编制单位工程概算分为建筑工程单位工程概算和设备及安装工程单位工程概算两大类。(1)建筑工程概算包括土建工程概算、给水排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算及电气照明工程概算。(2)设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算。单位工程概算是综合概算和总概算不可缺少的组成部分，也是编制综合概算和总概算的基础。所以，单位工程概算文件的编制、审查和监督执行工作，是概算管理中的重要环节。下一页返回第二节单位工程概算编

4、制一、建筑工程单位工程概算的编制(一)根据概算定额编制单位工程概算根据概算定额编制单位工程概算与利用预算定额编制施工图预算的方法基本相同。所不同之处是概算采用概算定额编制，项目划分较粗，其编制方法如下:(1)根据初步设计图纸或扩大初步设计图纸以及概算工程量计算规则，计算工程量。(2)根据工程量和概算定额基价，计算直接费。概算定额由国家授权主管部门制定的，是在预算定额基础上，以建筑结构形象部位为主，生产一定计量单位的扩大分项工程或结构构件所需要的人工、材料和机械台班的消耗量以及费用标准。下一页上一页返回第二节单位工程概算编制(3)将直接费乘以间接费率和计划利润率，计算间接费(

5、有些地区的概算规定为综合费用)和计划利润。(4)计算概算价值。(5)计算技术经济指标(6)进行概算工料分析，并计算出人工、材料的总消耗量。此法适于初步设计达到一定深度，建筑结构较为明确时采用。(二)根据概算指标编制单位工程概算下一页上一页返回第二节单位工程概算编制1.直接用概算指标编制若以单位建筑面积工料消耗量概算指标为例，其概算公式如下:每平方米建筑面积人工费=概算指标规定的人工工日数×当地日工资标准每平方米建筑面积主要材料费=∑(概算指标规定的主要材料消耗量×当地材料预算单价)每平方米建筑面积直接费=人工费十主要材料费十其他材料费十机械费每平方米建筑面积概算单价=直接费

6、十间接费十材料价差十计划利润十税金则设计工程概算价值=设计工程建筑面积×每平方米(m2)概算单价下一页上一页返回第二节单位工程概算编制2.用修正后的概算指标编制如果初步设计的工程内容与概算指标规定的内容有某些差异，可对原概算指标进行修正，然后，用修正后的概算指标编制概算。(1)第一种修正方法。1)根据概算指标计算出每平方米建筑面积或每立方米建筑体积的直接费。2)换算与设计对象不符的结构构件价值，即:换出结构构件价值=换出结构构件工程量×相应概算定额的地区单价÷100(或1000)(元/m2或元/m3)换人结构构件价值=换人结构构件工程量×相应的概算定额的地区单价÷100(或

7、1000)(元/m2或元/m3)构件工程量可从工程量指标中查出。下一页上一页返回第二节单位工程概算编制3)求出修正后的单位直接费。(2)第二种修正方法。这种修正概算指标的方法，是从原指标的工料数量和机械使用费中换出与设计对象不同的结构构件的工料数量和机械使用费，换人所需的结构构件的工料数量和机械使用费。换出和换人结构构件的工料数量和机械使用费，是根据换出和换人的结构构件的工程量，乘以相应的概算定额中的人工、材料和机械使用费数量计算出来的。这种方法是直接修正概算指标中的工料数量和机械使用费，从而把按概算指标和地区预算