某某房地产开发项目可行性研究报告

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1、水岸花园项目工程可行性研究报告目录第一章总论1一、项目名称及项目建设单位1二、工作依据1三、研究范围2四、工作概况2五、建设单位、施工单位概况3六、项目建设地点4七、建设规模5八、物业管理5九、建设实施计划5十、投资估算6十一、资金筹措6十二、经济和社会效益6第二章项目建设的必要性7一、推进新城区建设，增强带动辐射作用7二、建设西南桥头堡7三、推动城镇化，构建完善的县城城市功能7—49—四、推动市政建设与国民经济协调发展8五、增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定9六、经营城市，开辟市政建设新局面9第三章商住房市场供求分析11一、房地产供给状况11二、房地产市场需求

2、的预测13第四章建设条件与建设选址15一、建设单位概况15二、建设选址15三、自然条件15四、基础设施条件16第五章规划设计方案18一、建设规模18二、指导思想18三、规划原则19四、规划设计19第六章物业管理25第七章项目实施进度与施工保证措施26一、项目实施进度26二、施工保证措施27第八章环境影响评价28一、环境条件调查28二、施工期环境影响分析28—49—三、项目建成后环境影响影响分析32第九章劳动安全卫生与消防33一、劳动安全卫生33二、消防设施33第十章、组织机构与人力资源配置34一、组织机构设置34二、劳动定员37三、员工培训38第十一章投资估算与资金筹措4

3、1一、投资估算41二、资金筹资方案43第十二章财务评价45一、编制依据及说明45二、销售收入估算45三、总成本费用估算46四、营业税金及附加费、经营利润估算47五、财务盈利能力分析48八、不确定性分析53九、财务结论55第十三章结论56—49—第一章总论一、项目名称及项目建设单位1、项目名称：水岸花园2、建设性质：新建3、项目建设单位：4、法人代表：通讯地址：5、报告编制单位：富宁县中浩房地产投资有限公司二、工作依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4、《富宁县城市远景规划》5、项目用地范围内现状

4、及周围环境等基础资料6、有关部门提供的证明和资料等三、研究范围1、项目建设的必要性2、市场分析3、建设条件与选址4、规划设计方案—49—5、物业管理6、环境保护与节能7、实施计划与工程管理承担8、投资估算与资金筹措9、经济效益和社会效益分析四、工作概况富宁县中浩房地产投资有限公司根据富宁县城市总体规划和城市建设的发展情况，积极投资兴建富宁县水岸花园项目。公司组织工程技术人员，专门成立编写《富宁县水岸花园项目可行性研究报告》小组。该小组本着客观、科学和对项目认真负责的精神，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致的研究、讨论，按

5、照富宁县房地产现状和城市规划的有关要求，并依据海口市设计院关于《富宁县水岸花园建筑方案设计》确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了本可行性研究报告。五、建设单位概况富宁县中浩房地产投资有限公司是一家具有法人资格，独立核算，自负盈亏的有限责任公司，主营房地产开发。公司成立于2011年9月，地址为富宁县新华镇冷冻厂东侧。注册资金伍佰万元人民币，实收资本伍佰万元人民币。公司在职员工28人，其中高级工程师1人，中级职称7人，技术员12人，技术力—49—量较强，管理水平较高，尤其是公司董事长曾照远先生，业务素质高，领导能力强，对市场认识充分，善于把握机会，凭籍多年从事房地

6、产开发的丰富经验，先后开发多个房地产项目，在房地产市场上独树一帜，取得了显着的经济效益和社会效益。六、项目建设地点本项目位于富宁县新华镇新兴社区那力小组（国道323线旁），东临富宁县冷冻厂，西临幸福家园小区，南临普厅河，北临323国道，地势基本平坦，便于建设。该地段环境幽雅，市政设施配套齐全，交通通讯便捷，是理想的商业及家居胜地。七、建设规模富宁县水岸花园项目规划用地面积55100M2，,总建筑面积65684M2，住宅54517M2、商业11167M2；停车位500辆，小区规划总居住户数478户,绿化覆盖率41.2％，容积率1.2，建筑密度22％。项目建成后，将形成一个集

7、商业超市、健身娱乐、游玩购物、市民居住于一体的布局合理、配套齐全、功能完善的现代化住宅综合小区。八、物业管理该项目建成后，将通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定，为居民和商家提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。—49—九、建设实施计划富宁县水岸花园项目建设期计划为3年，自2013年1月至2015年12月竣工，完成商住楼建筑面积65684M2。十、投资估算水岸花园项目建设总投资15534万元，其中：建安工程费9853万元，工程建设其他费4795万元，预备费732万