地籍图和房产图测绘

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1、数字测图原理与方法电子教案山东科技大学测绘学院工程测量系6/30/20211第十二章地籍图和房产图测绘§12.1概述§12.2地籍调查§12.3地籍图测绘§12.4房产调查§12.5房产图测绘6/30/20212第十二章地籍图和房产图测绘12.1概述基本概念：地籍：国家为一定的目的，记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍管理：国家为研究土地的权属、自然、经济状况和建立地籍图、册而实行的一系列工作措施体系.地籍测量：服务于地籍管理的专业测量，是为满足地籍管理中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的需要

2、而进行的测量和面积计算工作。内容：地籍调查、地籍平面控制测量、土地界址点测定、地籍图绘制和土地面积计算等。房地产：建有房屋的土地连同房屋一起称为房地产。房地产测量：地籍测量和房产测量的合称。服务于房地产产权产籍管理，确定房地产自然状况、人工建筑状况与权属、使用状况的专业测量。内容：房产调查、房产平面控制测量、房产界址点测定、房产图绘制和房屋面积计算等。6/30/20213第十二章地籍图和房产图测绘12.1概述一、地籍与房产平面控制测量“先控制后碎部”。控制测量分平面控制和高程控制。二者均为平面图，一般不要求高程测量。平面控制网的坐标系统应

3、与国家或城市的坐标系统相统一。平面控制网的布设等级和形式，根据测区的大小和地形情况而定，有条件的应利用已有国家或城市平面控制网加密建立。基本平面控制网（二、三、四等和一、二级）的建立，可参照规范规定，图根控制多为图根导线，依据等级控制点分两级进行加密，布设形式为结点导线网或附合导线网，其技术要求：6/30/20214第十二章地籍图和房产图测绘12.1概述二、地籍界址点和房产用地界址点的精度国家测绘局1994年发布的《地籍测绘规范》规定，：地籍界址点的精度分三级。地籍界址点精度要求界址点等级界址点相对于邻近控制点点位误差和相邻界址点间的间距

4、误差限差限差（m）中误差（m）一±0.10±0.05二±0.20±0.10三±0.30±0.156/30/20215第十二章地籍图和房产图测绘12.1概述国家土地管理局1990年发布的《城镇地籍调查规程》规定：地籍界址点的精度分二级。界址点精度指标及适用范围6/30/20216第十二章地籍图和房产图测绘12.1概述《房产测量规范》规定：房产用界址点精度分三级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差限差为：一级界址点不超过±0.05m；二级界址点不超过±0.10m；三级界址点不超过土0.25m。大中城市繁华地段的界址点和重要建筑物的界址点，一

5、般选用一级或二级，其他地区选用三级。界址点的测量方法和数字测图中碎部点测量方法相同，但由于界址点的精度要求较高，因此要求从邻近控制点上测定，不宜从支导线上测定。6/30/20217第十二章地籍图和房产图测绘12.2地籍调查一、地籍调查的目的和内容目的：调查清楚每一宗地的位置、界线、权属、面积和用途等，并编制成地籍簿册和地籍图。“权属合法、界址清楚、面积准确”。内容：土地登记发证服务的，内容为权源、权属界线、权属面积及其他一些必要的地籍要素和与地籍要素有关的地形要素；为土地定级估价服务的，除调查上述内容外，还应调查土地的自然和经济等状况。分

6、类：初始地籍调查与变更地籍调查。6/30/20218第十二章地籍图和房产图测绘12.2地籍调查二、初始地籍调查定义：首次为建立完整的地籍档案、测绘地籍图而进行的调查。地籍调查的核心：权属调查。绘制的宗地草图，填写地籍调查表。权属调查的关键：界址调查。界址两侧土地使用者必须同时到场，共同指界。对土地界线认定无争议后，双方代表签字盖章，并在实地设立界址点标志。准备工作：发布通告、建立组织机构、制定实施计划、确定调查范围、收集资料、制定技术设计书、地籍表册、测量仪器与工具的准备、人员培训等内容。6/30/20219第十二章地籍图和房产图测绘12

7、.2地籍调查二、初始地籍调查（一）土地权属《中华人民共和国土地管理法》规定的土地所有权.&.现在合法的土地使用权的归属。1、土地所有权定义：指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制在法律上的体现。全民所有制土地、集体所有制土地。2、土地使用权定义：依照法律对土地加以利用的权利。所有权和使用权分离的原则：国有土地可以依法确定给全民所有制单位或集体所有制单位使用；国有土地和集体所有制土地可以依法给个人使用；集体所有的土地、全民所有制单位和集体所有制单位使用的国有土地，可以由集体或个人承包经营，从事农林牧副渔业生产。6/30

8、/202110第十二章地籍图和房产图测绘12.2地籍调查（二）权属调查的单元被权属界址线所封闭的地块称为一宗地或一丘地。宗地是权属调查的基本单元。通常，一宗地内为一个权属单位。宗地编号：行政区