2011年3月高通智库房地产策略研究简报总第261期

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1、房地产策略研究简报高通智库高通智库RealEstateStrategicResearchBriefing目录2011年3月13日第261期【两会专题】3电话：（010）58677851/2/3银监会主席：地方融资平台贷款只准在保障房上新增3齐骥：三种模式建公租房3邮箱：gt@gaotongchina.com住建部：将从三方面调控房租上涨问题3住房保障法出台没有时间表4网址：www.gaotongchina.com财政部长谢旭人：未来土地出让收入将纳入地方财政预算4吴邦国：人大着重审查货币政策和遏制房价落实等情况4吴晓灵：房地

2、产投资信托基金急需发展5银监会主席助理：房价跌30%在银行承受范围内5农行将加大对优质保障性住房项目的支持力度5工行、民生银行严控房地产开发贷款5【政策分析及行业发展趋势】6千万套保障房资金来源渐清晰——政府筹集约5000亿元6高通智库是一家房地产战略信息住宅限购令目前尚无停止时间表6综合服务商，简报产品是在分析银监会规范银行房贷反价7师长期对房地产行业进行系统研国土部加强住宅用地管理——楼面地价不得超历史最高价7究和监测基础上，形成的房地产戴相龙：今年社保基金5%拟投保障房7策略顾问信息产品。目前高通智【宏观经济】8库提供

3、十二种房地产定期研究产周小川：通胀预期目前相对平稳8品，成系统的为行业内企业服务。受春节影响2月出现73亿美元逆差8地方融资平台贷款余额9.09万亿——两成贷款存偿还风险8鉴于研究的方法、深度和在准确【区域市场动态分析】9性上的要求，该简报产品不能将上周10城市楼市成交量跌幅在30%以上、价格平稳9其视为等同于媒体的新闻传播。北京市委书记刘淇：北京出租房比例要占到60%9有关问题讨论，请直接向分析师上周北京商品住宅成交环比上涨64.33%、同比上涨6.23%9咨询。有关会员服务，请与市场北京暂不征收房产税10部联系。2011

4、年北京银行严控房地产行业贷款10同时，客户如果需要更为规范、北京住建委公布限购政策执行细则10详细的专项研究报告，请与研究上海之春房展即将开幕——商住项目比例提升10主管联系。上海住宅周均价跌破两万元——高端豪宅成交量大跌是主因11上海一楼盘部分卖出后“停售”11上海多个楼盘降价促销11广州细则落地10天十区楼价降9%12广州二手楼价八个月首跌12深圳上周一二手住房成交量创春节后新高122月深圳写字楼、商铺二手放盘均价创新高13传南京物价局严控新房报价涨幅不超5%13南京多家楼盘优惠促销13房地产策略研究简报限购令出台一周杭

5、州楼市成交量减五成13重庆银监局“四条禁令”防房贷纠纷——禁房贷强行搭售基金14青岛严查哄抬房价等违规行为14济南：开发商违规规避限购政策将被暂停售房14西安购房需在网上签约系统核实资格152月武汉主城区商品房成交量环比降六成15乌鲁木齐市出台楼市调控细则——本地户籍居民家庭限购第三套房15【土地市场动态】162010年“三类住房”用地占住宅用地82.3%16今年拟新增建设用地44.67万公顷16北京CBD东扩建楼方案以量身订制为主16北京城南今年将实施109个重点项目——年度总投资766亿16广州新征地补偿标整体提高约50

6、%16深圳前海规划初稿完成——住宅规模占比近30%17杭州今年计划供应4500亩经营性用地——10%配建或代建保障房17福建要求全省房地产开发项目用地都要按比例配建公租房17【地产金融】18瑞安建业4亿美元私募基金投资内地烂尾楼18万科拟与华润合作融资——涉金额44.2亿18融创中国发债路演叫停、盛高置地拟发债融资3亿美元18厦门建发拟发行6亿元中期票据18中国太保发债筹资40亿元投建保障房19宝龙地产订立5000万美元银团贷款协议19宝龙地产发行以美元结算7.5亿元人民币优先债券——息率11.5%19【行业重大事件】20远

7、洋地产北京楼盘降价4000换销量——房企对后市悲观20【房企竞争情报】20万达拟投150亿于长春建多个商业综合体20保利推进商业地产平台整合21传恒大将向首次置业者推出八五折优惠21传上海外滩地王开发主导权归复星集团21中天城投拟5年投资200亿参建贵州保障房21【业界观点】22万科：非常确定土地市场购买力将下降22万达董事长预计下半年房价进入下降通道22【养老地产】22国内养老地产“山寨式”起步22美资纷纷盯上中国老年公寓市场——仍处于前期试探24合众人寿首个养老社区有望年底前动工25哈尔滨民办养老院补贴标准每床位提高20

8、00元25www.gaotongchina.com2房地产策略研究简报【两会专题】银监会主席：地方融资平台贷款只准在保障房上新增银监会主席刘明康表示，目前地方融资平台贷款处于调整压缩之中，仅允许在有偿还能力的保障性住房建设领域适度新增。保障性住房只有在商业可持续的前提下才能使用银行贷款。刘