建筑住宅工程质量通病预防与控制技术措施讲座

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1、住宅工程质量通病预防与控制技术措施讲座2013.12.10一、课题主要从以下方面介绍:第一部分、测量放线第二部分、钢筋混凝土结构工程；第三部分、砌体及砌体构造工程第四部分、抹灰工程第五部分、门窗工程第六部分、屋面工程第七部分、变形缝节点施工要点第八部分、石材安装工程施工课题议程前言《住宅工程质量通病预防与控制技术措施》是一个指导土建各重要环节施工，防止住宅工程质量通病特别是防开裂、防渗漏的重要技术管控文件。目的是要求各项目：1、开工前充分理解施工图，研究各分项工程可能出现质量通病的部位；2、充分研究这些可能出现开裂、渗漏部位产生的原因

2、；3、结合项目实际特点，制定有针对性的施工预控措施，达到根治开裂、渗漏等质量通病问题的目的。4、此文件与2012年下发技术标准互为补充，其他非住宅项目涉及相关质量问题亦可参照执行。第一部分、测量放线施工测量放线工作的基本准则先整体后局部高精度控制低精度。即先测设场地整体的平面控制网和标高控制网。再以控制网为依据进行局部建筑物的定位、放线和标高测设。施工平面控制网应根据建筑物设计形式和特点，布设成十字形、矩形或其他形式的控制轴线网，控制轴线网中的每道控制轴线的两端均应设置轴线控制点。控制轴线一般应包括：1）建筑物外廓轴线；2）伸缩缝、

3、沉降缝两侧轴线；3）电梯间、楼梯间两侧轴线；4）单元、施工流水段分界轴线。1、建筑物轴线竖向投测六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体结构垂直度，控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。高层建筑轴线传递1）基础施工完成后，根据控制轴线网，在地下室顶板表面或1层顶板表面适当位置选择设立4个以上的投测点，投测点应可连接成闭合图形，并易于进行闭合校核，投测点间距不应大于所用钢尺长度。2）在各楼层投测点的位置预留200mm×200mm的投测孔，并保证上下视线通透。3）各楼层

4、施工时，可使用2″级激光经纬仪或激光铅直仪，在首层投测点上将控制点投测到作业楼面上，作为各施工层的控制轴线。4个投测点，距轴线0.5~0.8m在一层轴线投测完成与监理复测确定轴线无误后根据图纸及现场实际情况布设内控点，内控点布置形式为井字型，在布置各控制点时，尽量避免暗柱钢筋的影响使井字型尽量放大以利于主轴线的准确定位。分别据建筑物外轮廓线1.2～2.0米。内控点采用200×200×10mm钢板埋设，钢板通过锚爪与结构钢筋焊牢。对内控点复测无误后，采用钢针刻画在预埋钢板上（见附图），然后在各内控点上架设铅垂仪向上投测控制线，在每一施工

5、层的相同位置，预留200×200mm的方洞。支设顶板模板时木工应注意方木、钢管避开预留洞口，避免给下次投测时造成影响。投测结束后将各预留洞口封盖保护。控制点投测到施工层后，用经纬仪、钢卷尺复测各点间的角度和距离，复测无误后依据主控轴线进行各轴线定位轴线控制点的投测采用激光准直仪，先在底层基点处架设激光准直仪，调校到准直状态后，打开激光电源，就会发射和该点铅垂的可见光束。然后在楼板开口处用接收靶接收。通过无线对讲机调校可见光光斑直径，达到最佳状态时，通知观测人员逆时针旋转准直仪，这样在接收靶处就可见到一个同心圆(光环)，取其圆心作为向上

6、的投测点，并将接收靶固定。同样的办法投测下一个点，保证每一施工段至少2-3个点，作为角度及距离校核的依据。控制轴线投测至施工层后，应组成闭合图形，且间距不得大于所用钢尺长度。施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设细部轴线。各施工层放线时，应先在结构平面上校核投测上来的控制轴线，控制轴线经校核闭合后，再测设细部轴线和墙、柱、梁、门窗洞口等边线(轴线外设定20cm控制线，作为模板支设和装饰用平面尺寸控制线）2、建筑标高传递在首层墙面上抄测建筑50线，用钢尺沿垂直外墙，电梯，楼梯向上直接量取，每层不少于3点，按误差不超过3

7、mm计取，每50米高度以内，作二次传递点，传递标高不能逐段传递，避免累计误差。施工到首层后，在首层平面上弹通50线向上进行标高控制（误差在±3mm内为合格），在以后每层施工中均由底层向上复测每层50控制线，标注“▽”，红油漆标记建筑标高。根据本工程实际情况在50米处再设置高层控制点（点位设在洞口易拉钢尺处），从此点向上复测标高。观测点的布置与埋设观测点布置按照图纸设计，在建筑物外围标注▼轴线交点的柱或墙上设置沉降观测点，为高质量完成工程沉降观测工作，作到连续观测并达到规范要求的测量精度，观测标志在施工期间不被破坏是沉降观测的关键，故在

8、其埋设位置的墙或柱上标注顶标高位置线观测仪器采用DJ2精密水准仪，配合水准尺。施工期间，完成一层观测一次，结构封顶后，第一年每季度观测一次，第二年每半年观测一次，第三年观测一次，直至沉降稳定为止工程重点部位的测量控制方法