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1、``消防设施维护及保养方案合肥一帆建设工程有限公司`````维保服务承诺1）认真负责，精益求精。2）维护期间尽量不影响甲方正常工作。3）24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2-小时。4）建立客户档案，免费为甲方培训管理人员。5）本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突，按维保合同要求执行。联系人：手机：联系人：手机：`````第一章目的与范围：1.1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。1.2范围:本规定适用于本工程范围内
2、的所有消防设备。第二章参考资料：2.1「中华人民共和国消防法」2.2「建筑消防设施检测技术规程」2.3「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」第三章维护保养内容：第一节消防控制主机3.1.1每月消防控制主机电源检查项目:1)检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz2)查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。3)检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕`````a)自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。b)人为控制方
3、式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。c)每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源和备用电源自动切换实验。3.1.2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕1)触发自检键，进行功能自检:2)对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。3)对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。4)对打印机功能进行检验。5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。3.1.3切断主电源，查看备用直流电源自动
4、投入和主、备电源的状态显示情况。3.1.4在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：1)对比探测器、手动报警按钮制造断路故障，查看故障显示。2)断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54℃`````的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。3.1.5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。3.1.6系统复位，恢复到正常警戒状态。第二节火灾自动报警系统火灾探测器:1)为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾
5、探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。2)每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕3.2.1点型感烟探测器1)采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。2)消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动复位，观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。3.2.2点型感温探测器 可复位点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动复位火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。`````1)对测试过
6、的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。2)测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。3)在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。4)对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。5)要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔
7、对探测器和手动报警按钮的影响。3.2.3手动报警按钮1)每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。2)每季度巡检时,触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。3)每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。第三节消防给水系统3.3.1消防水池`````1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。2)每月查看补水设施。3)每年对水源的供水能力进行一次测定。3.3.2消防管路系统1)观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。2)外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈
8、蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。3)清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。4)每季度需对不少于20%的管道末
