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1、苏州世茂一期产品建议上海苏州杭州无锡南京位于长江三角洲中部的苏州离上海仅一个小时路程,自古以来，以其古典园林闻名于世。今年来，随着新经济区的发展，苏州经济迅猛发展，其GBP位列全国第五.这次RMJM荣幸地受世茂委托为其在沧浪新区50万平米的地块作规划设计，相信定能为苏州以及世茂提供一份优秀的做品。SuzhouislocatedinthemiddleoftheYangziDelta,andittakesonly1hrtodrivefromshanghai.SuzhouhasbeenfamousforitsclassicalChinesegar
2、denssinceancienttime.Duringtherecentyears,alongwiththedevelopmentofitsneweconomicdistrictsoutsideoftheoriginalcity,SuzhouhasgainedanincredibleeconomicgrowthwhichisprovedbyitsGBPbeingNo.5inChina.区位本项目水路和陆路交通极其便利,地块南侧紧邻京行运河,西侧有石湖大桥与国际教育园北区相连,东侧有友新立交与中心城区相连.规划中的轻轨S1号线也考虑与本项目相
3、连接.Withconvenientwaterandlandtraffic,thesitenorthtoJinghangCanal,easttoStoneRiverBridgeandnorthpartofInternationalEducationalPark.IntheeastpartofsitethereisYouxincrossroadstothecitycentre.MetrolineS1inplanningistoconnecttothesite.南环西路福运路京杭运河京杭运河太湖西路西环路高架友新路宝带西路国际教育园Interna
4、tionalEnducaionPark经济指标地块基地面积(m2)容积率建筑面积(地上)(m2)PLOTSITEAREAPLOTRATIOGFA(ABOVEGROUND)宝带西路以北202988.42.2446574.48NorthtoBaoDaiXiRoad宝带西路以南301168.82.72817952.52SouthtoBaoDaiXiRoad小计504157.21264527Sub-Total项目内容建筑面积(m2)ComponentsGFA住宅808,317Residential零售,娱乐,餐饮,大卖场122,310Retail,
5、Entertainment,Restaurant,Supermarket办公,SOHO283,260Office,SOHO酒店式公寓50,640ServicedApartment小计1,264,527Sub-Total产品篇高层、小高层产品建议【市场分析－住房消费状况】八成以上的人表示2007年会买房过八成的被调查者表示会在2007年考虑买房。打算买房的有79.64%，不打算买房的人占20.36%。房价和地理位置是苏州购房者买房时主要考虑的因素选房价的人占27.75%，选地理位置的人占23.7%，选户型的人占18.5%，选社区环境的人占16
6、.18%。普通住宅是购房消费主流选择普通住宅的人占83.64%；高档公寓的占14.55%；别墅的占1.82%。绝大多购房者认为苏州房价会持续上涨有65.45%的购房者认为现有政策条件下，常州房价会持续上涨。购房者最能接受的价格为5000-7000元/平米5000-7000的人占62.5%；5000以下的人占28.57%；7000-9000的人占7.14%。10000以上的人只占1.79%。【市场分析－房型状况】说明：上述统计选取了主城区在售的一些典型楼盘,包括翰林花园、创智赢家、城市别墅二期、云庭、品园、福星新城、橘子国、大观名园等。主城区
7、在售典型楼盘面积分布100㎡以下的所占比例不大，按面积比仅占15%；平均面积160㎡以上的部分按套数比占了26%，；大部分产品户型以三房为主。主城区：【市场分析－房型状况】通过对园区典型在售公寓楼盘可售房源统计发现，无论套数比还是面积比，在售房源的户型面积在100㎡以下所占比例都较小，大多数房源户型面积都在120㎡以上；但相比半年以前，中小户型所占的比例已经大大增加（半年前园区120㎡以下户型套数所占比例仅为24%，如今这一比例已经达到32%）。园区：【市场分析－房型状况】（注：以上结论是从国际公馆、主语城、清水园、眼光假日、名墅花园、金光
8、大道、理想城等等10个楼盘的数据资料分析统计得出）新区小户型套数比较多，但小户型面积普遍比较小；新区180平米以上的大户型产品还占了相当一部分。新区：【市场分析－房型状况】（注：
