市场比较法在房地产评估中出现的问题

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1、毕业论文说明书毕业论文题目市场比较法在房地产评估中岀现的问题院系—专业班级学号指导教师2012年*月*日摘要：在我国，市场法还未得到广泛应用，但随着信息时代的到来、国际合作的加强，评估体系必将与国际评估业接轨，得到进一步完善，进而市场法也必将有较大的发展。研究市场法，有利于开发市场法的应用潜力，进一步完善评估方法体系。文章分析了市场法的应用现状和市场法在实际应用中存在的问题，并且提幽具体策略和方法。关键字：市场比较；房地产；评估；策略Abstract:Inourcountry,themarketlawhasnotbeenwidelyused

2、,butwiththeadverttoftheinformationage,thestrengtheningofintemationalcooperation,assessmentsystemwillwiththeIntemationalValuationIndustryintheworld,hasbeenfurtherimproved,andthemarketalsowillhavegreaterdevelopment.Marketresearchmethod,isconducivetothedevelopmentoftheapplica

3、tionofmarketpotential,furtherperfecttheevaluationsystem.Thispaperanalyzesthemarketlawapplicationandmarketmethodinthepracticalapplicationoftheexistingproblems,andputforwardspecificstrategiesandmethods-Keywords:marketcomparison;realestate;assessment;strategy;advantagesanddis

4、advantages目录第一章引言41.1研究背景及设计目的41.1.1研究背景41.1.2设计冃的4第二章我国房地产市场概况52.1房地产开发投资完成情况52.2商品房销售和待售情况错误!未定义书签。第三章房地产市场比较法的一些问题73.1房地产市场不规范、不成熟，市场环境变动较大73.2市场信息不对称，评估师获取成交案例机会少信息流畅73.3中国的房地产评估起步晚8第四章提高市场法在估价中应用的对策94.1政府应加大力度健全房地产市场机制建设，提供多渠道信息来源94.2政府和房地产评估机构联合采取措施，弥补信息不对称对市场法应用的影响9

5、4.2.1政府方面对信息不对称的弥补94.2.2房地产评估机构应该采取的积极措施错误!未定义书签。4.2.3房地产状况调整应注意的问题错误!未定义书签。第五章市场法在房地产估价中的取价方法错误!未定义书签。5.1求取某个与可比实例对应的比准价格的方法错误!未定义书签。5.1.1修正、调整系数连乘形式错误!未定义书签。5.1.2修正、调整系数累加形式错误!未定义书签。4.2.1平均数求取错误!未定义书签。4.2.2中位数求取错误!未定义书签。2.2.3众数求取错误!未定义书签。第六章市场法在房地产估价中的案例分析133.1案例错误!未定义书签

6、。5.2案例总结错误!未定义书签。总结14参考文献15第一章引言1.1系统的研究背景及设计目的研究背景对于企业价值的评估，西方先进国家应用较广泛的是市场法，其次是收益法,资产基础法是较少用的。而在我国刚好相反，应用比较多的是资产基础法，但随着我国资本市场的逐步发展，市场法将在我国企业价值评估的实践中得到推广。随着我国产权制度改革的不断深入，产权市场、证券市场迅猛发展，企业并购行为层出不穷，产权交易日渐活跃，上市公司法人股的协议转让、司法拍卖等经济行为的不断增多，使得市场上己经积累了大量的企业并购或股权转让的成功案例，为市场法的选用创造了条件

7、。1.1.2设计目的分国内的房地产市场评估现状，对其进行比较，找出各自存在的问题，进行一系列的分析，并提出方案进行改善，最后达到可以让大家对市场比较法在房地产评估中出现问题的一个深入了解。第二章我国房地产市场概况2.1房地产开发投资完成情况2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%,增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%,增速比1-11月冋落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%o2011年，东部地区房地产开发投资35607亿元，比上年增长2

8、7.2%,增速比1-11月回落1.3个百分点；中部地区房地产开发投资13197亿元，增长25.5%,增速回落3.7个百分点；西部地区房地产开发投资12936亿元，增长32.8%,