金林半岛传播概念提案

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1、京林半岛传播概念提案广州市东壹广告有限公司贰零零贰年拾月1销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略市场分析成都市房产市场概况竞争态势分析市场界定产品竞争力分析2销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略成都市房产市场概况3销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略市场篇竞争激烈，中高档市场层次不明显无豪宅楼盘，高档楼盘占据豪宅市场楼盘区域性强开发商开发意识强推广手段倚重概念塑造重文化底蕴4销售策划大全

2、住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略产品篇产品单项指标优，综合指标相对低户型设计丰富注重空间变化面积指标大，主流户型面积为140—230㎡不重视功能分区合理性5销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略消费者篇居住要求高注重现金支付6销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略竞争态势分析7销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略分析方法建立市场竞争模型8销售策划大

3、全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略模型建立标准分别以W（区域）、X（地块面积）、P[产品综合指数（园林景观、户型设计、产品线、外立面、会所配套）]、S（服务）、M（价格）为模型指数建立五象限坐标系每象限分别划分1、2、3、4、5五个级别9销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略模型分析方法W：以本项目所在地为原点，距离越远，指数越低X：地块面积越小，指数越低P：产品综合指数越低，指数越低S：物管公司美誉度越高，指数越高M：平均单价越高，指数越高同

4、一楼盘中五点连成的多边形面积越大，证明其威胁越大10销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略模型分析方法（续）WXPSM京林半岛草堂之春春天花园置信丽都清华坊锦海国际浣花溪山庄中海名城……11销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略——京林半岛正面竞争者：成都市高档楼盘！总结12销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略市场界定13销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战

5、略市场调研营销策略界定方法以经济指标为唯一参考指标房产市场常规类型：低端市场、中端市场、高端市场、豪宅市场按照城市中等家庭年收入计算成都市房产市场中位数：3300元/㎡14销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略市场模型中档市场区间为2500元/㎡~3300元/㎡高档市场区间为3300元/㎡~6600元/㎡豪宅市场标准线=市场中位数×豪宅系数2豪宅市场为6600元/㎡以上本项目建筑成本单价为5500元/㎡市场中位数3300元/㎡6600元/㎡豪宅标准线中档房标准线中档市场高端市场豪宅市场

6、低端市场2500元/㎡15销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略市场空间京林半岛成本明显高于中档市场，属于高端市场范畴针对高端市场无利润可言高端市场竞争激烈16销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略疑问我们是否可以针对豪宅市场？17销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略豪宅市场空间——豪宅标准价格指标：单价在6600元/㎡以上；区域的优越性产品的优越性消费者的尊贵性18销售策划大全住宅策划商

7、业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略——就经济标准而言，京林半岛所针对的是成都市豪宅市场！总结19销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略产品竞争力分析20销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略分析层面区域位置地块面积产品特征21销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略分析——区域位置区域蕴涵悠久的人文、历史背景固有“南富西贵”的习惯认知政府的精心规划与环境塑造区域楼

8、盘供应量的稀少区域资源不可再生性22销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究投资分析开发战略市场调研营销策略分析——地块面积浣花溪风景区中心位置区域内最大面积地块23销售策划大全住宅策划商业地产策划品牌推广管理可行性研究