物業資料表格 - 美聯大學堂.doc

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1、物業資料表格表格1適用於香港住宅物業的買賣本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明註：本表格第1部應由持牌地產代理填寫，而第2部則應由賣方或持牌地產代理填寫第1部物業資料A部：物業地址(“物業”)B部：物業的訂明資料資料的類別訂明來源(參閱註11)取得資料的日期1.註冊於土地註冊處的當時的擁有權及有效的產權負擔的詳情：擁有人的姓名或名稱：A第1部–物業資料A部：物業地址要點：Ù根據土地查冊紀錄抄寫在表格上(如有需要可加上中文地址)Ù如物業連車位出售，須同時於地址上列明（有關車位的物業資料須於表格內清晰填寫，如有需要，可用另一份表格交待車位的資料）B部：物業的訂

2、明資料(根據土地查冊紀錄填寫)1.註冊於土地註冊處的當時的擁有及有效的產權負擔的詳情：擁有人的姓名或名稱：要點：Ù若查冊內有多個登記姓名，代理必須全部填寫，而並非只填上放盤業主的名稱。Ù如業主超過一人，須列明擁有物業形式，JointTenants「聯權共有人」或TenantinCommon「分權共有人」，及其各佔的份數。Ù處理銀主盤時，放盤人雖然是銀主，但這項資料亦應跟據土地查冊填寫業主姓名，而並不是填上銀主名稱。物業資料表格表格1適用於香港住宅物業的買賣本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明資料的類別訂明來源(參閱註11)取得資料的日期有效的產權負擔：(a

3、)法庭命令：□有□沒有如“有”，請述明詳情：A(b)建築命令：□有□沒有如“有”，請述明詳情：A(c)斜坡修葺令：□有□沒有如“有”，請述明詳情：A(d)租契：□有□沒有如“有”，請述明詳情：A(e)按揭或押記：□有□沒有如“有”，請述明詳情：A(f)其他登記為產權負擔的項目︰註：須附上土地註冊處查冊副本。A有效的產權負擔：要點：Ù資料可於土地註冊處查冊內翻查．Ù如土地查冊紀錄顯示下述產權負擔項目，必須清楚填寫(i)備忘錄編號(MemorialNo.)(ii)文件性質(Nature)(iii)受益人(InFavourof)(iv)成交價錢(Consideratio

4、n)（如有的話）Ù若物業有另外其它的產權負擔，代理必須詳細說明Ù須附上查冊副本有效的產權負擔如有，於土地查冊紀錄顯示之文件名稱(a)法庭命令e.g.SealedCopyofChargingOrderAbsoluteSealedCopyOrderimposingchargeonland:OrdertoShowcause(b)建築命令e.g.UnderSection24ofBuildingsOrdinance(c)斜坡修葺令e.g.UnderSection27AofBuildingsOrdinance(d)租契e.g.TenancyAgreementfor36mont

5、hsandChanSiuManTheTenantfrom1/1/1998(e)按揭或押記e.g.MortgagetoSecureGeneralBanking/CreditFacilities/AllMonies(f)其他登記為產權負擔的項目e.g.SealedCopyBankruptcyNotice(破產通知蓋印副本)WritofSummons(傳訊令狀)物業資料表格表格1適用於香港住宅物業的買賣本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明資料的類別訂明來源(參閱註11)取得資料的日期2.物業的樓面面積：□(a)差餉物業估價署所提供的實用面積：B□(b)在首次轉讓

6、的買賣協議中述明的實用面積：A□(c)不能從(a)及(b)段途徑取得有關資料。3.落成年份：在佔用許可證或(如沒有佔用許可證)有關的「合格證明書」或「不反對入住書」上述明的物業(或物業所屬建築物)的落成年份：A/B/C*4.用途限制：佔用許可證所規定的用途：A/C*B部：物業的訂明資料(2)物業的樓面面積要點：Ù代理須留意面積的量度單位(以平方米/以平方呎計)如「資訊聆」有註明高台面積，亦應跟據該項資料填寫於表格上Ù資料來源：(按下列次序查考)(i)差餉物業估價署「資訊聆」(以平方米為量度單位)(ii)在土地註冊處登記的首次轉讓(發展商售給第一手業主)買賣協議所載

7、的面積(以平方呎為單位)(3)落成年份資料來源：(按下列次序查考)取得資料日期(i)跟據查冊紀錄中入伙紙發出日期查冊紀錄日期(ii)向屋宇署申請入伙紙的核證副本發出核證副本日期(iii)如物業為丁屋，可按查冊紀錄中的「合格證明書」即滿意紙或「不反對入住紙」的發出日期查冊紀錄日期Ù如物業為居屋，可填上‘不適用’，如買家詢問有關落成年份，可按查冊紀錄中‘CompletionCertificate’的發出日期作計算。Ù「佔用許可証」(俗稱入伙紙)副本及核證副本可分別從土地註冊處(若有註冊，費用為　HK$120)或屋宇處(費用為HK$190)取得。(4)用途限制資料來源：

8、(按下列次