浅谈商业街规划设计要点

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1、浅谈商业街规划设计要点郑新波湖北正日建筑有限公司湖北省437500摘要：在我国的经济快速稳定增L＜之际，商业街迅速发展，并得到了格外的关注。木文从城市商业街的概念与基木特征出发，分析探讨当前城市商业街存在的主要问题，提出城市商业街的规划设计建议。关键词：商业街；商业街规划；设计要点一、前言商业街作为城市化进程的产物，就如同城市的一张名片，是市容市貌中最繁华绚丽、最引人瞩目的一道景观。历史街区则是城市历史文化传统的载体，反映着城市文脉的延续和发展，是一种重要的文化资源。世界商业街的发展，据分析可分为7个阶段。最初，是集市

2、贸易；而后，摊贩们开始进店，在道路两侧形成规模、数量不等的店铺。随后，由局部的商业街演化为大型商业街。后一时期，超市业态加入到流通领域以后，给商业街结构增添核心力量。美国的商业街由于中产阶级搬到郊区居住曾进入低潮。随着新都市主义理念的兴起，增添shoppingmall，出现购物、文化娱乐、休闲、展示等附加功能，商业街作为效率较高的复合型主流商业业态，开始获得快速发展。二、商业街的概念与特征商业街通常位于某一城市的商业活动中心或农贸中心地带。其集中了数量众多的商店与市场，有利于人们从这一地方购买多种商品以及接受一定的服务

3、。现代化的城市商业街不但继承了传统商业街的艺术底蕴,而且融入了新时代购物中心所必备的安全、便捷、舒服、多功能等特点，在欧美国家通常将其称之为步行街，有的也称为交通自由区。商业街具有诸多特征，主要表现为以下几点：一是功能齐全。现代化的商业街要求至少具备购物、娱乐、休闲、金融、服务、交通、餐饮等等15项基木功能，以及50到60个商业品种。所以，争取最大限度地满足消费者的所有购物需求、提供给广大消费者所需要的一切服务是现代化的城市商业街的规划设计目标。二是分工明确。明确的分工和高度的专业化，己经成为现代化的城市商业街的主要特

4、征，新时期的消费者已经从传统的社会性、家庭性消费朝着个性化的消费方向转化，这就直接要求采用专业化、种类细分化的经营方式。所以，城市商业街除去少数风格特色比较显著的百货店之外，其他都是由专业商店与专门的店面构成。三是品种繁多。现代化的城市商业街所容纳的商品类型可以说是数不胜数，例如，北京的王府井、上海的南京路等，作为国际性大都市的城市商业街，不但要吸纳所冇的国内商品，而且还要配备主要的国际品牌，真正做到国际化的设计标准。四是服务到位。优质的服务是现代化城市商业街的显著优势与特征，除去企业为推广自己的品牌与塑造良好的企业形

5、象而采取的特色服务外，还要加强商业街公共、系统、整体的服务质量，从而提升商业街的整体形象、综合素质以及打造整体品牌。五是环境优美。现代化的城市商业街只有规划设计出干浄、整洁、舒适、敞亮、优雅的购物环境，才能让广人消费者真正体会到购物、休闲、娱乐等的乐趣，并在此过程中，体会到一种美的精神享受。三、现代化商业街存在的主要问题1、缺乏地域性特点我国的城市商业街规划设计目前还处于初级发展阶段，多数商业街在规划设计与开发的过程中，过多追求经济价值与商业效益，忽视对其环境的适应性分析研究，对周边的地域环境未能充分整合，缺乏应有的地

6、域性设计。从而导致各个城市的商业街如出一辙，如同流水式的生产车间制造出的产品一般，没冇自己独冇的特色与文化。2、缺乏系统性思维当前，我国城市商业街规划设计存在的一个关键问题就是缺乏系统性思维。很多城市的商业街建设都未把商业街消费者选择、商业街具体定位、实现具体定位的策略、管理规范制度、规划成效评估等看作一个动态的整体，没有对各个要素间的协调作用与效果加以考虑，例如，单纯强调商业街的环境构造，或是纯粹追逐服务效果，以至后期问题频发。3、规划设计的政策体制不健全城市商业街的规划设计牵涉到多个管理部门，尤其是在公共设施的构造

7、和布局方面，涉及的范围更广。但是，部分公共设施的规划设计、定位、建设等通常是从自身的利益出发考虑的，没冇统一协调的部署和安排，部门之间的冲突与矛盾也缺乏疲奋的协调，这些都是现代城市商业街规划设计中存在的难点。另外，因为商业街是由一个个零售商汇聚而成的统一体,II各个零售商处于同一环境之中，这就直接决定了位于商业街中的个体零售商相互间具有荣辱共享的连带关系。商业街中的商店怎样进行协调，由谁来负责所奋商店的统一运行等，这一系列问题都直接关乎城市商业街的运作效果。然而，当前我国的城市商业街政策体制还不健全，致使这些问题不能得

8、到冇效处理，在一定程度上影响了商业街建设的效果。四、商业街的规划设计策略1、消费需求的定位设计城市商业街作为商业活动的场所之一，最终的0的是满足广大消费者的多种消费需求，并提供顺应经营策略的商业空间，促使商业街整体经营行为高效运行。所以，消费需求对城市商业街的业态择取、功能设置与空间安排都起着至关重要的引导作用。城市商业街的规划设