彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行报告

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1、彝良县江韵豪庭商住小区项目建设可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目名称1第二节项目性质1第三节项目开发单位概况1第四节编制依据2第五节编制范围2第六节编制原则2第七节项目建设的内容和规模3第八节主要技术经济指标4第九节项目总投资5第二章项目背景和必要性分析6第一节项目由来6第二节彝良县概况7第三节彝良县城市发展现状与问题9第四节项目建设的必要性11第五节项目建设的意义13第三章市场分析和建设规模14第一节房地产市场概况14第二节市场分析15第三节市场定位16第四节建设规模17第五节主要经济技术指标18第四章环境保护19第一节环境标准19第二节项目主要污染源19第三节项目建设与营运对环

2、境的影响20第四节环境保护措施24第五节环境影响评价结论27第五章节能节水28第一节节能节水原则28第二节节能节水措施28第六章劳动安全及消防31第一节主要危害因素及危害程度分析31第二节安全卫生防范措施31第三节消防33第七章项目实施管理34第一节项目实施34第二节招投标34第三节资金管理35第八章投资估算与资金筹措36第一节投资估算36第二节资金来源及筹措36第九章项目效益评价37第一节效益分析37第二节互适性分析37第三节项目效益评价结论37第十章风险分析38第一节风险因素识别38第二节风险程度分析及防范措施38第十一章结论与建议40第一章总论第一节项目名称彝良县江韵豪庭商住小区项

3、目建设可行性研究报告告第二节项目性质本项目属新建项目第三节项目开发单位概况开发单位：云南通阳房地产开发经营有限公司法人代表：杨思更注册资本：2300万元企业性质：自然人出资有限责任公司股东构成：杨思更：出资金额1069.5万元，持股46.5％马国成：出资金额690万元，持股30％邱淑平：出资金额345万元，持股15％边诚：出股金额195.5万元，持股8.5％。云南通阳房地产开发经营有限公司于2008年3月28日成立，注册地址为彝良县西顺城街8号。属彝良县政府招商引资的房地产开发企业，该公司从事房地产开发多年，有比较丰富的经营管理经验，曾先后在云南楚雄、昭通等地进行过房地产开发。-40-第

4、四节编制依据《建设项目经济评价方法与参数》；《项目决策分析与评价》；《中国工程咨询业质量管理导则》；《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2001]1153号）；《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）；《房地产开发项目经济评价方法》(建设部建标[2000]205号)承办单位提供的有关资料；有关市场信息、指标等资料第五节编制范围本可研报告的编制范围为彝良县“江韵豪庭”商住小区项目建设内容第六节编制原则一、实事求是原则由于彝良县江韵豪庭商住小区项目建设是新建项目。因此，应根据项目所在地的政治、经济和社会发展实际情况，严格按照建设的需要和可能性进行。以认真负

5、责的态度，严格执行国家规定的相关法规、规范及标准，对项目的规模、投入资金等进行科学合理的分析。按照基本建设程序，实事求是地进行前期工作，保证项目的各项数据具有科学性和严密的逻辑性，并-40-根据相关的技术规范和设计标准进行方案设计。二、节约性原则彝良县江韵豪庭商住小区项目建设必须遵守国家有关法律、法规，以满足社会需求为前提，遵照朴实、实用和节约资源的原则。在城市建设活动中要起表率作用，更应倡导实用、经济、安全、美观、节约的设计理念，提倡集中化的布局。在建设中不搞追求大气、大规模、豪华性等。三、遵循社会主义市场经济原则遵循社会主义市场经济的原则和规律，坚持多渠道筹资，多元化建设，充分调动社

6、会各界的积极性，本着公开、公平、公正的原则，选择技术先进、优质高效的设计、施工、投资和咨询单位，确保项目建设的顺利完成。第七节项目建设的内容和规模一、项目建设地点拟新建建设项目位于彝良县城东南部堰坝塘，与环城东路隔河相望，通过两座新建成的钢筋混凝土桥梁与环城东路相连接，距离县城中心约1公里，所处地块三面临水，背靠山坡，地势平整，形状规则，地理位置较好。二、项目建设内容根据目前的项目规划，该项目建设内容为住宅、车库、步行街和商铺，同时配建会所、幼儿园以及其他附属用房。-40-三、项目建设条件1.已取得土地证2.场地五通一平工作已完成3.市政配套设施已到位4.施工期间用水、电均能满足。5.建

7、设场地周边无污染源，交通便捷。四、项目建设规模本项目规划总建筑面积为121538平方米，其中：住宅总面积为98334平方米，计650套，12幢房屋为六层半，余4幢为小高层13层；临街商铺（1---2层）总建筑面积为20374平方米，会所及幼儿园建筑面积2830平方米。第八节主要技术经济指标主要技术经济指标表指标名称单位数值总用地㎡84658总建筑面积㎡121538建筑占地面积㎡46478容积率1.44建筑密度32%绿化率35％总停车