营改增后房地产企业税收筹划研究

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1、为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。营改增后房地产企业税收筹划研究　　【摘要】随着我国经济水平的提高，税收政策面临着改革。自1994年分税制改革以来，营改增政策的出台就是一项重大的变革。而对于房地产企业来说，营改增政策的实施，不仅能够避免重复征税的现象，还能够减少企业在税收方面的负担，从而促进企业经济效益的提高。论文就此对房地产企业营改增后税收筹划措施进行了研究，内容供相关人士参考。　　【Abst

2、ract】WithChina'seconomicdevelopment，China'staxpolicyisfacingreform.Sincethereformofthetaxsystemin1994，replacingbusinesstaxwithvalue-addedtaxpolicyisamajorchange.Andfortherealestateenterprises，theimplementationofreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtaxpolicynotonlycanavoidd

3、oubletaxationphenomenon，butalsocanreducethetaxburdenofenterprises，soastopromotetheimprovementofeconomicefficiencyofenterprises.Thearticleresearchesonthetaxplanningmeasuresofrealestateenterprisesafterreplacingbusinesstaxwithvalue-addedtax，forreference.　　【关键词】营改增；房地产企业；税收；

4、筹划　　【Keywords】replacingbusinesstaxwith为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。value-addedtax；realestateenterprise；tax；planning　　【

5、中图分类号】；【文献标志码】A【文章编号】1673--0060-02　　1引言　　税收筹划的内容包括节税、避税、转移税负，也就是纳税人以遵纪守法为前提，通过合理的安排与科学的筹划整理出最优纳税方式，使企业在合理避税中获得更多经济利益。在营改增税收政策实施之后，房地产企业可以有效减轻税收负担，并且还能够减少成本和风险，促进企业可持续发展。因此，房地产企业需要加强对营改增政策的有效利用，并合理筹划企业税收对策。　　2营改增税收改革对房地产企业纳税的影响　　对于房地产企业来说，实施营改增税收政策之后，对企业纳税影响主要从以下几个方面来说。　　

6、对房地产企业营业税金及附加费用的影响为了充分发挥“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备的作用，我们不仅把资源运用于课堂教学，还利用系统的特色栏目开展课外活动，对学生进行安全教育、健康教育、反邪教教育等丰富学生的课余文化生活。为了确保“教学点数字教育资源全覆盖”项目设备正常使用，我校做到安装、教师培训同步进行。设备安装到位后，中心校组织各学点管理人员统一到县教师进修学校进行培训，熟悉系统的使用和维护。　　我国营改增政策在实施之后，对于房地产企业来说，其进入了增值税缴纳时期。当下，从营改增政策的具体内容中，有关于房地产企业一般纳税人的要求表明

7、，其增值�税率为11%，这相对于传统企业税率17%要低很多；同时，土地成本被列为可抵扣项目，这对于房地产企业来说是一个重大利好，这要求我们在做税务筹划的时候，必须全面把握政策并了解政策，才能运用政策达到节税的目的，所以最主要的应对方案就是要拿地方式，拿地方式主要有招拍挂、项目转股、拆迁、投资等，但是采用哪种方式对企业更有利，要根据自身的实际情况进行分析。所以如果筹划得当可以降低企业税负，从而达到营改增政策改革目的，促进房地产企业经济效益和利润的提高。　　对房地产企业土地增值税的影响　　自国家实施了营改增政策之后，房地产土地增值税发生了显

8、著变化。因其缴纳的增值税属于价外税，有关明文上规定其不能够作为抵扣项目来进行核算。这种情况下，营改增从某种意义上增加了房地产企业土地增值税的增值率，进而加重了房地产企业税收负担，对财务税收筹划工作提出了更高