关于实施“住在椒江”战略的几点思考

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1、关于实施“住在椒江”战略的几点思考张恒芝洪杰（浙江省台州市规划局，浙江，临海，318000）【摘要】面对H趋严峻的房地产形势，台州市椒江区积极探索实施“住在椒江”战略，多措并举引导房地产业健康发展，提升城市居住环境，实施有序供地政策，完善住房保障机制，有效化解房地产库存，更好地满足老百姓对居住品质H益提高的需求。【关键词】房地产；住在椒江；住房保障；椒江近年来，面对日趋严峻的房地产形势，如何通过实施“住在椒江”战略，达到调整优化房地产开发市场，完善城市住房保障机制的目标，更好地满足老百姓对居住品质日益提高的需求，将成为一

2、项重要课题需要思考和研究。一、椒江区房地产业发展的实践近年来，台州市经济发展进入了快车道，椒江区作为台州市中心城区，坚持新城开发和旧城改造两手抓，城市建设高速发展，房地产业一直保持平稳、健康、有序的发展。特别是通过抓管理促进、树典型带动和外地先进引进，房地产开发水平和产品品质得到明显提升，涌现岀了新明半岛、蓝庭花园、丙锦御园、中央花园等一批优质楼盘，在规划布局、环境打造、业主公共空间保障、配套设施完善及建设用材和施工质量等方面都有新的提高，带动了椒江区房地产品质的不断提升。但随着房屋供应量的增加和住房保障机制的完善，椒江

3、区的房地产业形势日趋严峻，房地产市场过度饱和，多个楼盘滞销成压力。由于经济增速放缓、流动性偏紧、融资成木提升，市场参与者观望心理也继续加重，房地产投资高增长恐难以为继。二、椒江区房地产业发展的存在的问题椒江IX房地产也发展虽然取得了长足发展，但在房地产开发中依然存在着不少问题。一是项目前期工作亟待深化。前期审批手续只要有一关滞后，就直接导致后续项0审批不能上报，对项B推进影响较大，且给房地产开发企业造成一定资金压力。二是房地产市场过度饱和，多个楼盘滞销成压力。据初步统计，今年椒江商品住房的供应量将达115万平方米，多个楼

4、盘滞销成压力，大面积、总价高的户型难以销售，导致房地产企业资金冋笼难。三是楼盘周边配套设施缺乏,影响购房决策。由于受村留地、拆迁征地等多方影响，很少将地块整体捆绑、统一规划后再进行拍卖。缺少整体规划导致住宅区开发建设规模普遍较小，学校、幼儿园、超市、健身场、医院、公交车等基础配套设施不完善，宜居性能差造成入住率低。三、全面实施“住在椒江”战略的初步设想在当前经济增长速度换档期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期的重叠作用下，要全面实施“住在椒江”战略，多措并举引导房地产业健康发展，完善住房保障机制。具体要做好以下七方面工

5、作：（一）贯彻落实房地产市场宏观调控政策。以促进房地产市场健康发展为基调，大力正面宣传国家和省市出台的各项调控政策，稳定市场信心，严肃查处扰乱市场秩序的行为。树立正确的舆论导向，引导居民树立住宅理性消费、适度消费的理念，保持椒江区房地产价格基本稳定，促进房地产业与区域经济的协调发展。（二）实施有序的土地供应政策。一是要根据己出让土地的商品房供应量,现有的库存供应量需6-8年的吋间消化，所以要控制今年住宅用地规模，调整新建商品住房上市的结构，通过必要经济手段来支持居民合理住房需求，消化库存。区国土分局在土地存量调查及土地推

6、出计划吋要与区住建分局要做好衔接。二是要做好成熟地块的推荐工作，积极引进省内外大型房地产开发企业，提升椒江区房地产开发水平。（三）做好房地产开发的监管工作。一是加强市场监测和分析。构建全区房地产项目信息系统，将土地出让、规划建设、房屋销售及存量房交易、租赁等纳入统一信息平台，对房地产开发项B实施全过程动态监管，把握商品房供应节奏，保持市场供求平衡。建立信息公开和市场监测分析研究机制，根据市场变化及吋发布住房消费信息，引导理性投资和合理消费。加强舆情监测，正确引导社会舆论，及时、主动澄清涉及房地产市场的不实信息，依法严肃查

7、处造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为。二是区住建分局等相关职能部门在房地产开发项0前期就做好项0跟进工作，定期走访房地产企业,及吋了解项0开发情况及建设情况，从而准确、及时的掌握房地产开发信息，对于建设过程中出现的问题第一吋间要求整改落实。三是规范房地产市场秩序。由于商品房销售广告中涉及的商品房质量、购房优惠条件、商品房所在位置、楼盘环境等内容对广大购买者有强烈吸引力，因此要加强商品房销售广告监管，严肃查处逃避监管、挪用或抽逃资金、虚假广告等违法违规行为；四是加大对商品房预售资金监管力度，保障购房者权益。（四）完

8、善住房保障机制。推进保障性安居工程建设，全面落实普通商品住房配建公共租赁住房政策，加快推进已开工保障性住房建设，完善交通、水、电、气、通讯等配套设施。坚持保障性住房分配房源、分配过程、分配结果公开，确保分配环节公开透明。加大对老旧小区、城中村综合整治改造力度，着力改善居民的住房条件和居住环境，提升城市形象。（五）加强