某项目监理大纲 40;投标专用 41;

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1、1.编制依据1.1本建设工程项目的招标文件、答疑会议纪要；1.2本建设工程项目的设计文件；1.3现场的建设条件；1.4工程建设相关的现行设计、监理、施工与验收规范及规程；1.5国家、省、市有关工程建设的法律、法规和政策；1.6建设部颁发的有关工程建设监理法规性文件；1.7本公司ISO9001：2000质量管理体系文件和作业指导书等。2.工程总概述2.1工程名称：****小区工程施工监理工程2.2业主名称：****市仓山金山房地产开发公司2.3建设地点：****市仓山区建新镇霞镜村2.4项目工程简介：本工程由A-1#至A-12

2、#楼及B-13至B-10#楼组成，总建筑面积92019平方米，其中地下室建筑面积2933平方米，地上建筑面积89086平方米。在±0.000标高以上分别为4层、6（6.5）层、7层、9层的住宅，其中1幢4层办公楼及幼儿园；16幢6～7层住宅；6幢9层住宅。基础采用预应力管桩，质式结构为钢筋混凝土框架结构。外墙填充墙和分户墙采用200×300×600加气砼砌块，强度等级不低于A5.0,混合砂浆强度等级为M5；内填充墙、分隔墙采用200×300×600和100×200×300加气砼砌块，强度等级及砂浆种类详结施。卫生间厨房墙面1

3、800高度以内加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料作为其防水层。屋面防水采用4厚高聚物改性沥青防水卷材。保温隔热层做法：25厚挤塑泡沫板保温层，上做40厚C20细石混凝土内配￠4＠200钢筋网作为防水保护层。外门外窗选用白色塑钢框，5厚浮法净片玻璃。玻璃为无色透明玻璃，面积大于1.5m2的门窗及七层及七层以上门窗玻璃采用安全玻璃。2.5投资规模：约人民币7500万元。2.6工程质量：本工程质量达到现行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格质量标准。2.7工期：330日历天；2.8建筑防火等级：二级；2.9抗震设防烈度：7

4、度。1.监理工作的范围、依据和原则3.1监理工作的范围《建设工程监理规范》(GB50319-2000)规定的隶属于本招标工程的基础、土建、安装等工程招标图纸规定的全部工程施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、投资控制、进度控制、节能管理、组织协调、合同管理、安全文明的施工监理工作。3.2监理工作的依据3.2.1与工程建设有关的法律、行政法规、部门规章以及有关工程建设的规范和标准；3.2.2工程建设文件（批准的可行性研究报告、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等）；3.2.3建设工程委托监理合同、施

5、工合同和其他有关本工程建设的合同；3.2.4经批准的设计文件、地质水文资料、地下管网及周边环境资料等。3.3监理工作的原则3.3.1公平、独立、自主的原则监理工程师在建设工程监理中必须尊重科学、尊重事实，组织各方协同配合，维护有关各方的合法权益。为此，必须坚持公正、独立、自主的原则。业主与承建单位虽然都是独立运行的经济主体，但他们追求的经济目标有差异，监理工程师应在按合同约定的权、责、利关系的基础上，协调双方的一致性。只有按合同的约定建成工程，业主才能实现投资的目的，承建单位也才能实现自己产品的价值，实现盈利。3.3.2权责

6、一致的原则监理工程师承担的职责应与业主授予的权限相一致。监理工程师的监理职权，依赖于业主的授权。这种权利的授予，除体现在业主与监理单位之间签订的委托监理合同之中，而且还应作为业主与承建单位之间建设工程合同的合同条件。因此，监理工程师在明确业主提出的监理目标和监理工作内容要求后，应与业主协商，明确相应的授权，达成共识后明确反映在委托监理合同中及建设工程合同中。据此，监理工程师才能展开监理活动。总监理工程师代表监理单位全面履行建设工程委托监理合同，承担合同中确定的监理单位向业主所承担的义务和职责。因此，在委托监理合同实施中，我公

7、司将给总监理工程师充分授权，体现权责一致的原则。3.3.3总监理工程师负责制的原则总监理工程师是工程监理全部工作的负责人，要建立和健全总监理工程师负责制，就要明确权、责、利关系，健全项目监理机构，具有科学的运行制度、现代化的管理手段，形成以总监理工程师为首的高效能的决策指挥体系。总监理工程师负责制的内涵包括：⑴.总监理工程师是工程监理的责任主体。责任是总监理工程师负责制的核心，它构成了对总监理工程师的工作压力与动力，也是确定总监理工程师权利和利益的依据。所以总监理工程师应是向业主和监理单位所负责任的承担者。⑵.总监理工程师是

8、工程监理的权力主体。根据总监理工程师承担责任的要求，总监理工程师全面领导建设工程的监理工作，包括组建项目监理机构，主持编制建设工程监理规划，组织实施监理活动，对监理工作总结、监督、评价。3.3.4严格监理、热情服务的原则严格监理，就是各级监理人员严格按照国家政策、法规、规范、标准和合同控制