蓝光状元府邸工程项目

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1、蓝光状元府邸工程项目计划书编制：徐波审核：刘敏超审批：重庆中科建设（集团）有限公司2013年5月30日目录一、工程概况介绍1二、施工合同管理3三、机构设置及施工管理网络8四、目标管理9五、施工部署10六、确保各项目标实现的保障措施15七、施工准备18八、各分部分项施工策划20九、本工程合理化建议20蓝光状元府邸四期项目规划大纲一、工程概况介绍中科集团二公司蓝光状元府邸四期项目单项工程概况表项目名称蓝光状元府邸四期　质量监督单位　渭南市富平县质量监督站安全监督单位　渭南市富平县建设工程安全监督站建设单位重庆德杰地产集团有限公司　监理单位

2、渭南市建设工程监理中心富平监理部　设计单位重庆宏筑建筑设计有限公司地勘单位　信息产业部电子综合勘察研究院预算造价7800万土建造价7300万水电安装造价500万　合同开工时间2013.5.10　竣工验收时间2015.4.30　总工期710天建筑特征结构特征安装特征总建筑面积61492.3㎡抗震设计等级　二级照明主干线YJV电缆　其中地下室建筑面积　9763.45㎡结构类型剪力墙结构　分支线YJV电缆　其中裙楼或转换层建筑面积　基础类型挖孔桩照明电气　BV线其中塔楼建筑面积　柱砼强度等级　C45、C40、C35、C30弱电电话总栋数及层

3、数3栋31层　梁砼强度等级C30　电视天线　其中地下室层数-1层　楼板砼强度等级C30　给排水给排水给水PPR管，排水PVC管　其中裙楼或转换层层数　楼梯砼强度等级　C30其中塔楼层数、栋数　屋面构筑物砼等级C20　卫生洁具　门窗入户门为盗门、公共部分为防火门、塑钢窗其他　楼地面室内为水泥砂浆找平地面，　　煤气　楼梯间为水泥豆石地面、电梯前室为玻化砖地面内墙面、天棚电梯前室为硅质钙板吊顶，室内天棚做白色腻子两遍公共部分、楼梯间为乳胶漆墙面。其它均为抹灰墙面。　通风　地下车库平时排风系统与火灾时排烟系统兼用屋面上人保温屋面：防水层为3厚

4、SBS防水卷材；刚性层为：40厚C20細石砼内配钢筋网￠6@200　　消防　外墙无机保温层外贴面砖　　设备　厨厕防水厨房聚氨酯防水卷边0.3米　　厕所聚氨酯防水卷边0.7米　采暖　外墙保温无机保温砂浆　　其他　地质情况　工程难点、重点和风险点：土石方施工的填土压实，厨房、厕所及屋面防水，地下室墙外回填，混凝土后浇带的处理，基础及主体混凝土浇筑，冬季施工及工期等。各栋明细表中科集团蓝光状元府邸四期项目各栋号一览表序号单位工程名称层数：-F/F面积:61492.3㎡工程类别地下室层数塔楼数（无裙楼则为地上层数）地下室面积（㎡）檐口高度（m

5、）地上面积（㎡）总面积（㎡）139#楼1类地下1层地上30层2705.9288.513200.7415906.66240#楼1类地下1层地上30层3704.0588.514470.5518174.6342#楼1类地下1层地上30层3353.4888.524057.5627411.04合计61492.3本工程位于富平县南二环与金龙大道交汇处，主要建设功能为商住楼及车库。总建筑面积为61492.3平方米，建筑总用地面积：9763.45平方米。住宅为30层的点式高层住宅。其中绿化面积为8000平方米，小区道路为4.5米宽混凝土道路，排水管网

6、为HDPE双壁波纹管，d300~d800，检查井为注塑成型塑料排水检查井。二、施工合同管理1、承包范围以发包人提供的工程施工图、设计交底、图纸会审、设计变更通知（含工程洽商或技术核定单）为准，包括基础、主体结构、建筑、内外墙装饰装修、门窗、屋面及防水、保温隔热、给排水、电气安装等全部工作内容，其它工程如有需要另行约定。2、合同约定的质量、安全、进度等指标要求工程质量要求：符合国家、行业和陕西省有关施工质量验收规范、技术规范、技术标准、规程、文件等相关规定及工程施工图设计文件要求，并一次性验收合格。安全要求：符合渭南市安全文明施工标准要

7、求。进度要求：2015年4月30日全面完成。3、合同计价方式3.1、土建计价方式及调整因素：土建按2008年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》及其相关配套文件取费，取费后定额基价直接费下浮3%。人工费调差按进场当月当季度重庆市主城区《重庆造价信息》主城区人工信息价进行调整，材料调差按陕西地方施工期间信息价加权平均数执行，其中信息价中未有的材料和地材由甲方认质认价；刚才调差按施工期间每月核价加权平均数执行，若甲方核价乙方不能购买，则由甲方将材料购买到现场，由乙方支付材料费。3.2、安装计价方式及调整因素：安装按2008年《重庆市安

8、装工程单位基价表》及其相关配套文件取费，取费后定额基价直接费下浮3%。人工费调差按进场当月当季度重庆市《重庆造价信息》人工费单价进行调整，水电未计价材料由甲方认质认价。4、款项支付工程进场后，7天内承包方将履约保证金30