对当前房价的研究认识

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1、对当前房价的研究认识宁晶俟彦飞（吉林省梨树县城镇房屋拆迁安置管理办公室，吉林梨树136500）摘要：房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。俗话说，衣食住行是老百姓的几样大事，其中之一“住”指的就是人们的住房问题。对于咱中国人来说，有一个属于自己的“窝”更加意义非凡，房子对于中国的老百姓来说已经不止是房子这么简单，更是一种心理意义上的港湾。可是近年来房价不断上涨，并且这个问题并没有得到有效的解决，过高的房价给广大购房居民带来很大的牛活压力。以下仅是我个人对于这个问题的一些看法和观点。重点词：GPI政府宏观调控；规范市场；合理房价先说一下当前我

2、国物价上涨总体水平。物价上涨到什么程度一般都用CPI这个指数来衡量。CPI叫消费价格指数，还有PPI是工业指数。也就是说判断物价上涨不仅要看消费品价格，而且还要看工业品价格，但是与我们每个家庭切身相关的是CPI,工厂关注的是PPI。CPI的确是爬坡地往上涨，如果股票这么涨那股民可就高兴了，CPI这么涨老百姓是不高兴的，因为它影响了老百姓的牛活水平。因为我们的收入并没有爬坡地上涨，那么消费品物价指数上涨，就等于你既定的工资购买的产品减少了，所以，它会影响到每一个老百姓的牛活水平。2008年CPI接着上升，比2007年12月份还高，2008年1

3、月份是7.1%,2月份达到8.7%,3月份达到8.2%,第一季度平均超过8%,这是第一季度。第二季度呢，四月、五月、六月分别为8.5%,7.7%,7%。1决定商品房价格的因素房地产行业是一个比较复杂的行业，涉及的相关行业很多，对经济的带动作用很强。一般来说房价要与木国的经济发展水平、居民收入水平相适应，超前或落后都不是好现象，都会对国家的经济和社会稳定造成一定的影响，所以对房价的合理性行进分析，采取有效的措施控制房价是非常必要的。分析房价问题，首先不能脱离我国的市场经济体制，总所周知，我国现实行的市社会主义市场经济体制。也就是说价格是由市场

4、形成、市场机制调节的。虽然房地产商可以对房价进行自主定位，但是还是得服从市场，不能任意决定房价的涨幅跌落。因为政府会通过宏观调控来影响房价，主要是通过财政政策、货币政策、产业政策等间接手段影响房价，也不能直接决定房价。如今我们购买的房屋是商品房，言之商品房，首先得承认它首先是个商品，对于一个商品的定价，首先我们要考虑到其成本价啊，对于房屋来说，就是它的建筑成本以及土地成本，就是买一块地皮的价钱和从这块地上将房子盖起来的费用，其中也包含人工和材料的费用。这是决定房价的基础。其次是开发商的利益和政府的规费，这些费用都是比较有弹性的，开发商和政府

5、都会从自身利益出发定义其中价格。举个例子，如果开发商向银行贷款将建筑工程继续下去，那么，他就要相应地付给银行一定的利息，开发商在对房子定价上也会考虑到这一点，所以房价又会被无形中提高了。除了以上这些对于房价起到直接影响的因素之外，还有几个因素也会间接影响到房价。首先是市场供求关系，学过一点经济学的都知道，-•样商品出现供大于求吋，价格会相应下降，当供不应求时，价格必然会上涨，并且房价始终围绕房屋价值上下波动。其次，百姓的收入水平高低也会影响到市场需求，既而影响到房价。再次就是市场的竞争。房价主要是受以上个因素交互作用影响的。所以房价有高有低

6、、有升有降、有涨有落。从长期来看，这些规律的调节必然使房价趋向于均衡价格，大体符合价值。2对当前房价的分析国外有个公认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍。那么我们来计算下梨树现在的房价是否合理。根据政府相关部门公布，梨树县人民生活水平稳步提高，改革成果惠及民生。2010年，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到12960元和6270元（调查局预计数），年均增长22%和14.4%。城乡居民消费层次不断提升，居民消费率达到31.2%；居住条件进一步改善，城乡居民人均居住面积分别达到25.1平方米、27.96平方米。人均月

7、收入为1500元左右。如果按照这个标准来算，我们一个普通的小县城2875元/平方米显然明显过高。导致房价过高的原因又是什么呢？其中人为炒作是其中一个重要原因。首先有钱的个人出现了想买房增值的做法，加上开发商、地方政府、地方媒体、金融机构等形成利益集团进行各种宣传鼓吹，都会导致房价的上涨。况口房地产的开发成本一般都是保密的，购房者根本难以知道房地产商的利润空间有多大，很容易造成购房者的盲目购买行为。在各方面来看，百姓或主动，当然更多地是被动地接受房价过高的这个情况。3让房价保持相对合理的建议如今过高的房价，给许多购房者带来了很多生活的压力，或

8、是因为高房价而没有能力购买能力而苦闷，或是贷款后住上新房后，成为名符其实的“房奴”，整日背着精神压力为早点还清贷款努力奋斗，却发现清款之日还是遥遥无期。可不可以采取一些措施，让房