建筑业未来的趋势：危旧房改造

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1、建筑业未来的趋势：危旧房改造1.宁波大学建筑工程与环境学院浙江宁波315211；2•宁波市建筑企业管理处浙江宁波315040【摘要】新的建筑不断涌现，使得城市更新以及危旧房改造成为建筑业发展的瓶颈。在倡导可持续发展的当今社会，将危旧房推倒重建是一种极大的资源浪费，我们需要建立合理有效的危旧房改造模式。木文就危旧房改造的难处进行了简述，并就如何实现危旧房改造提出建议。【关键词】危旧房；改造；对策WaveoftheFutureConstruction：theRenovationofDilapidatedBuildingsXuMeil

2、,YanXiaodongl(1.FacultyofArchitecture,CivilEngineeringandEnvironment,NingboUniversity,Ningbo315211,China)Abstract：Thenewbuildingcontinuetoemerge,sothaturbanrenewalandrenovationofdilapidatedbuildingsbecomethebottleneckoftheconstructionindustrydevelopment」naworldofprom

3、otingsustainabledevelopment,thedilapidatedbuildingsdemolishedforredevelopmentisagreatwasteofresources,weneedtoestablishareasonableandeffectiveramshacklemode」nthispaper,therebuildingofthedifficultieswereoutlined,andproposalsomeadvicesonhowtoachievethetransformationoft

4、hedilapidatedbuildings.Keywords：DilapidatedbuildingTransformationStrategies1.引言改革开放三十多年来，我国建筑业在持续不断的快速发展使得城市更新成为当今社会亟待解决的难题。在城市更新范围中，我们首先面临的便是危旧房的整治、改善以及活化。单纯粗暴的把危旧房拆除重建是以往传统的做法，在以可持续发展理念为指导的当代社会，如此严重的浪费资源、污染环境的做法必然走不远。我们必须认识到危I口房改造不仅是旧建筑的翻新以及资源的节约，还具有深刻的社会和人文内涵，改善人居

5、环境是其基本要求。2•危I口房改造存在的问题危I口房改造工程量浩大，涉及的方方面面众多，是比初始建设更为复杂的过程。危I口房改造需要考虑到危I口房现状、房屋所在的整个地区城市发展要求以及相关政府政策等，在确保房屋结构、质量安全的基础上，因地制宜，最人程度地利用现有的条件，使投入的改造成本获得更大的收益。然而，危旧房改造不能一家一户地进行，要求某一片区域进行整体改造,但是并不是每一户人家都赞同改造的。住户、政府和开发商，三者的利益难以平衡。除此之外，住户与周边住户的利益也难平衡。3.危I口房改造目前最常用的改造模式面对如此复杂的情

6、况，我们需要更简洁有效的体系和改造模式。目前,最常用的改造模式是针对城市中有地域特点和历史文化特色的危I口房片区进行历史风貌建筑的活化与保护。比如成都结合历史文化实行片区危旧房改造，成功打造宽窄巷子、太古里等城市名片。4•危旧房改造的对策4.1将危I口房改造纳入城市发展的总体规划想要成功改造危I口房片区，首先城市规划中必须将危【口房改造纳入城市发展的总体规划。政府在制定量化城市经济社会发展目标的规划时不单要把重点放在新开发的土地上，也要能把危旧房改造对于城市经济和社会发展的作用仔细考量进去，防止危I口房改造偏离于城市总体规划之外

7、，缺乏统一性。其次，政府在编制危旧房改造规划时还应考虑危旧房改造项目与其他项目的衔接、协调，比如文物保护、资源开发、环境保护规划。在这规划中往往要求改造规划让步。虽然看似城市整体规划会由于考虑危【口房的改造而比常规情况更繁琐缓慢，但是一旦城市整体规划与危I口房改造结合，危旧房片区情况将会融入新城区，居民生活状况会极大的提高。特别的，如果将危【口房片区打造成为有历史特色和文化内涵的商业文化住宅为一体的区域，整个地区将会收到正的外部效益的影响。这给地区带来的利益将远远大于投入成本。鉴于现代社会人们精神需求的提升，对历史文化小城需求的

8、不断膨胀，危I口房改造的前景很乐观。另外，危旧房改造还应以科学的预测为基础进行住宅设计应用现代高科技软件分析人们未来对房屋的需求及其变化规律，并据此设计房屋。比如中国现在人口老龄化加快，人们对于养老型住宅的需求加人，则相应的设计应跟上时代的步伐。4.2加大宣传力