大型连锁超市选址要求.doc

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1、目录沃尔玛1家乐福1易初莲花2欧尚3乐购4麦德龙6沃尔玛在中国的门店：共有223家门店选址标准：●商圈要求：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。●物业要求：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；3、楼

2、板承重在800千克/平方米以上；4、柱距要求9米以上；5、正门至少提供2个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。●停车场地要求：1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。家乐福家乐福在中国的分布2010年新开门店25家，截至2010年12月28日家乐福中国内地门店总计172家(已关闭4家门店不包括在总门店数中)简介成立于1959年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有11,000多家营运零售单位，业务范围遍及世界30个国家和地区。集团以三种主

3、要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。1995年进入中国大陆。目前北京门店有11家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、天通苑店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店。选址标准●商圈要求：1.城市交通十字路口处物业。2.位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。●建筑要求：1.建筑占地面积15000平方米以上；2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：107或106.●停车场地要求：至少600个机动车停车位，非

4、机动车2000平方米以上。●合作要求：1.转租租户由家乐福负责管理；2.租赁合同一般是20年-30年。易初莲花简介易初莲花是世界500强企业泰国正大集团在中国投资的大型连锁超市。1997年在上海市浦东杨高南路开出第一家店，到2004年12月，已经陆续在上海，北京，天津，武汉，广州，南京，杭州，无锡，西安，徐州，泰安，汕头等地开设46家分店，其中仅在上海市就有24家门店，是当地最有竞争力和影响力的连锁超市之一。2004年销售额达100亿人民币。07年4月改名为“卜蜂莲花”。据介绍，正大集团在泰国名为“卜蜂集团”。目前北京门店8家，分别是六里桥店、朝阳路店、通州店、金源店、石佛营

5、店、成府路店、草桥店、北苑店。选址标准：●建筑标准指导要求地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米通道不小于80米深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.(附件图号2)楼板荷载卖场:800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面(200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm)钢筋砼

6、楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。卸货区停车面积(数量)400～600车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米22sqm600～1000自行车位货梯:两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道：二层2部，三层：4～6部。(如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动

7、人行步道)供水:200(小店)～250(大店)吨/天供气：通常320m3/h320M3/hingeneral(不包括空调用气)排水：配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收消防：满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置空调通风:管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天24度；冬天18度。物美超市简介北京物美超市是国