物业管理调查研究报告

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1、-金色交响小区物业管理项目调查分析报告报告人：张银平（200911008214）唐统全（）赵标（）指导教师：邓晓盈报告形成时间：2012年5月20日分工：（赵标和唐统全负责物业基本情况部分调查并撰写相应部分报告，张银平调查并撰物业管理公司及本项目物业服务部分，其余工作共同完成）-页脚---目录1、项目基本情况1.1、项目坐落区域和地段1.2、项目规模1.3、项目类型及户型1.4、规划限制条件1.6、建筑风格和色彩1.7、项目调查时点交易挂牌总价和单价1.8、项目建设、设计、施工单位1.9、项目建设开工、竣工、开盘、入住时间1.10、项目配套1

2、.11、业主大会及业主委员会情况配图：项目区域位置图、项目平面效果图、主力户型图、项目大门（或大堂入口）图、项目现状图等。2、物业管理公司介绍2.1、公司名称2.2、组织机构2.3、性质2.4、成立时间2.5、资质等级2.6、管理服务项目类型和总数2.7、获得的各种荣誉等3、针对本项目的管理服务分析-页脚---3.1、收费标准、收费时间3.2、针对本项目所制定的制度名称3.3、管理服务内容及实施部门3.4、管理服务内容落实情况3.5、管理服务效果评价和建议配：到项目现场拍摄的项目各公共部位、共用设施设备现状图4、调研分析体会4.1、张银平的调

3、研体会4.2、唐统全的调研体会4.3、赵标的调研体会1、项目基本情况1.1、项目坐落区域和地段：-页脚---金色交响家园属昆明市盘龙区青云办事处管辖,位于世博板块，世博吉鑫园后沿东三环前行约3公里虹桥立交西北方向，位于东三环与人民路延长线交汇处，项目总投资为139000万元。1.2、项目规模1.2.1、项目占地:本项目占地530余亩。1.2.2、建筑面积:609039平方米。1.2.3、项目总幢数:分五个组团，共98幢，分别为：春莺组团共22幢，夏意组团共27幢，花语组团共15幢，水韵组团共18幢，秋恋组团共16幢。1.2.4、总单元数：72

4、4单元；1.2.5、项目总户数：4303户；1.2.6、居住户数：3522户。1.3、项目类型及户型1.3.1、项目类型：普通住宅,商铺,多层,花园洋房。1.3.2、户型分类：项目建设98栋住宅楼，分为D1标、D1底、D1顶、D2标、D2底、D2顶、D3标、D3跃、D4标、D4底、D4顶11种户型。沿东三环的10栋独立商铺均为二至三层。另外还有1栋综合楼。1.3.3、主力户型：已知的主力户型为102平米的3室两厅一厨2卫和133平米4室两厅一厨2卫。1.4、规划限制条件1.4.1、容积率：1.59。1.4.2、绿化率：44.20%。1.4.3

5、、建筑限高：24米（该小区处于巫家坝机场航空限高区）。-页脚---1.5、建筑风格和色彩：建筑风格是西班牙风格，色彩各个组团部同，分别为：春莺，棕黄色；夏意，棕色；花语，棕灰色；水韵，棕红色；秋恋，青灰色。1.6、项目调查时点交易挂牌总价和单价1.6.1、总价:7470元/平米。1.6.2、单价:62万（夏意组团，2房，坡地住宅）。1.7、项目建设、设计、施工单位1.7.1、建设单位：云南金沙房地产开发有限公司。1.7.2、设计单位：云南怡成建筑设计。1.7.3、施工单位：此项目面大量广，由很多施工单位分标段建设，具体为：昆明市晋宁建筑工程公

6、司负责：“金色交响家园”二期配套校区工程一标段；云南万利金属结构工程有限公司负责：金色交响家园二期配套工程室内网球场；云南恒上钢结构有限公司负责：“金色交响家园”二期配套校区工程二标段；云南建工集团第七建筑工程有限公司负责：金色交响社区垃圾中转站、金色交响家园（一期）工程九标段、金色交响家园（一）期工程七标段；瑞丽市宏程建筑工程有限公司负责：金色交响家园（一）期工程六标段、金色交响家园（一）期工程十标段、金色交响家园工程（四标段）；云南宏仁建筑工程有限公司负责：金色交响家园（一）期工程五标段、金色交响家园（一期）十一标段；云南思茅昌霖建设工程

7、有限公司：金色交响家园工程（三标段）；1.8、项目建设开工、竣工、开盘、入住时间1.8.1、开工时间：项目分两期建设，一期项目于2007年2月25日开工建设，，二期项目于2007年8月8日开工建设。1.8.2、竣工时间：一期项目于2008年5月20日完工，二期项目于-页脚---2009年2月15日完工。1.8.3、开盘时间:一期项目于2007年6月30日开盘，二期项目于2008年1月27日开盘。1.8.4、入住时间:2008年5月春莺组团交房，9月份夏意1栋至20栋交房,09年水映和夏意21栋-27栋交房。1.9、项目配套：项目的社区配套包括

8、金色步行街、八景商业走廊、16000平米社区商业区、20亩的大型农贸市场等商业配套；以及老年活动中心及儿童游乐中心，42班小学、12班幼儿园，加上社区公交车场、羽毛