成都市檀香山花园(业 主 大 会 议 事 规 则)最新版.doc

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1、成都市檀香山花园业主大会议事规则成都市檀香山花园业主大会议事规则第一章总则第一条（制定依据）根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主大会议事规则（以下简称本规则）。第二条（业主大会名称及其执行机构议事活动用房）业主大会名称：成都市檀香山花园业主委员会议事活动用房座落：第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护本建筑区划内全体业主在物业管理中的合法权益，依法、依本建筑区划管理规约和本规则约定履行相应的职责。第四条（与相关部门和社区居民委员会的关系）业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、（乡）镇

2、人民政府、社区居民委员会、房产管理部门和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。业主大会、业主委员会应积极配合公安机关，与社区居民委员会相互协作，共同做好维护建筑区划内的社会治安等相关工作。在建筑区划内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。业主大会、业主委员会作出的决定，应当主动告知物业所在地社区居民委员会，并认真听取社区居民委员会的建议。业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各业主同意提交物业所在地街道办事处、（乡）镇人民政府、社区居民委员会进行协调解决。第二章业主大会第五条（业

3、主大会的组成和设立）本业主大会由本建筑区划内全体业主组成。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起设立。第六条（业主大会设立备案）业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30日内依法就业主大会设立事项向物业所在地的区（市）县房产管理部门备案。业主大会设立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届业主委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本建筑区划内公示。第七条（业主大会议事内容）（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则；（二）决定选聘物业服务企业或者其他管理人的方案（包括选聘方式、

4、具体实施者）及解聘物业服务企业或者其他管理人；（三）决定物业服务合同的主要内容；（四）决定物业服务费用的调整；（五）决定建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（六）选举、更换、罢免业主委员会委员；（七）决定业主委员会的工作权限和工作经费；（八）审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的工作报告；（九）决定本建筑区划内物业共有部分的经营、收益等方案；（十）决定本建筑区划内物业共有部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十一）决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项；（十二）监督物业共有部分的使用与维护，督促业主、使用人遵守管理规约；（十

5、三）改建、重建建筑物及其附属设施；（十四）改变和撤销业主小组作出的与业主大会决定有抵触的决定；（十五）决定本建筑区划的划分、调整；（十六）决定本建筑区划内全体业主诉讼事宜；（十七）决定本建筑区划内涉及业主共同利益的其他重大事项。第八条（业主大会决定）业主大会决议采用民主集中制，少数服从多数的原则；业主大会会议依法通过表决形成的决议、作出的决定，对本建筑区划内的全体业主具有约束力，业主必须共同遵守。持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的贯彻执行，不得干扰业主大会的正常工作。业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面

6、积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主大会决定其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会应尊重物业服务企业或其他管理人的合法权益，涉及到物业服务企业或其他管理人的决定，应就有关事项进行事前协商。业主大会应依法履行职责，不得作出违反法律、法规的决定，不得作出与物业管理无关的决定，并不得从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动。业主大会形成的决议、作出的决定违反法律法规的，业主可以向物业所在地区（市）县房产管理部门或街道办事处、乡（镇）人民政府投诉、举报，由受理单位依法处理；业主大会形成的决议、作出

7、的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。第九条（业主大会会议形式）业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。第十条(集体讨论议事的方式)采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第（二）种方式:（一）由全体业主参加业主大会会议;（二）由业主推选业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表产生方式如下：1、以幢、单元为单位设立业主小组，从业主小