建设路项目可行性研究报告

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1、建设路项目可行性研究报告目录一、报告摘要31.1、项目市场条件31.2、行业竞争状况31.3、经济分析结论31.4、风险及建议5二、项目概况62.1、项目位置62.2、项目用地经济指标6三、项目投资环境73.1、宏观经济分析73.1.1、经济持续快速增长73.1.2、与周边中部城市比较，位居中部城市前列73.2、X经济发展分析小结8四、城市规划发展分析94.1、城市化进程加快，城市发展四面扩展94.2、城市规划发展结论10五、房地产政策分析115.1、房地产政策分析115.2、政策分析小结13六、市场需求分析156.1、房地产快速发展，房价一路盘升156.2、

2、住宅市场供需两旺，差额逐渐加大156.3、从价格到产品，X升级换代需求旺盛166.3.1户型的需求分析166.3.2物态的需求分析176.4、小结17七、市场供应分析187.1、房地产发展趋势187.2、小结18八、土地出让情况分析19九、行业竞争形势分析总结21十、行业竞争形势分析总结2210.1、隆鑫广场2210.2、景河星宫2610.3、中大紫都2810.4、江信国际嘉园3110.5、玉河经典3510.6、各竞争楼盘比较分析3710.7、本项目价格分析结论39十一、项目发展定位40-53-　　　　　　　　　　　　　　　　　11.1、项目SWOT分析401

3、1.2、项目形象定位（略）4011.3、项目产品定位4011.4、有关工程计划说明41十二、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划4312.1、项目总投资估算4312.2、土地费用4312.3、前期工程费用4312.4、基础设施建设费用4412.5、建筑安装工程费4412.6、公共配套设施费用4412.7、开发期内各种税费支出4412.8、不可预见费用4412.9、开发成本4412.10、管理费用4412.11、销售费用4512.12、财务费用4512.13、开发费用4512.14、项目总投资4512.15、资金筹措计划45十三、项目经济效益、财务分析4613

4、.1、项目经济效益估算4613.2、项目静态经济指标4613.3、项目土地价格测算4613.4、项目不确定性分析4713.4.1、销售价格变化的不确定性分析4713.4.2、容积率变动的不确定性分析47十四、结论、风险和建议5114.1、项目市场条件5114.2、行业竞争分析5114.3、经济分析结论5114.4、风险及建议52-53-　　　　　　　　　　　　　　　　　建设路项目可行性研究报告一、报告摘要1.1、项目市场条件Ø近年来，X市经济保持了持续、快速、健康的发展态势：GDP、人均可支配收入和社会固定资产投资等方面每年都保持较大幅度的提高。为X市房地产业

5、蓬勃发展，持续繁荣打下了坚实的基础。Ø随着城市化进程的加快,也带动了X市政府重点规划区域建设的加快，如红谷滩、象湖新城等，但新城区无论是人口、市政、商业、教育、医疗等等都与老城区有巨大的差距，故在老城区置业还是市民的最大愿望。1.2、行业竞争状况Ø政策执行力度加大，房地产市场日益规范；Ø房地产快速发展，房价持续上升，对居住升级换代的需求旺盛；Ø房地产同质化竞争越来越严重，市场出现结构性过剩，高品质项目受到市场的欢迎；Ø研发及整合营销环节还是竞争低密度区域，市场竞争机会大；Ø土地供应量巨大，但老城区供应量极少。1.3、经济分析结论根据对整个项目进行的经济测算，预

6、计的销售价格、销售率的条件下，项目经济指标如下：-53-　　　　　　　　　　　　　　　　　项目经济指标项目经济指标用地面积7920㎡（11.88亩）建设面积18216㎡公共建筑面积1000㎡容积率2.3项目总投资6676.88万元销售收入（住宅销售率：100%）11191.40万元银行融资3400万元自有资金2400万元税前利润4513.52万元税后利润3024.06万元成本利润率（税后利润/总成本）45.29%销售利润率（税后利润/销售收入）27.07%最高承受土地价格318.6万元/亩（成本利润率为30％）注：本项目总投资大约预计为人民币6676.88元，

7、按企业自有资金单位为万元计，结合项目投资计划和资金来源与运用分析，本项目申请3400万元的信贷额度，期限为1年。Ø自有资金：2400万元（不低于35％）；Ø银行融资：3400万元；Ø其余资金来源于本项目在预计销售期内（1年）的销售回款，需预售款中的876.88万元即可；Ø通过敏感性分析，容积率变动对项目利润影响较大；Ø通过敏感性分析，销售价格对项目的利润有一定影响；Ø在假定的销售价格、销售率成立的条件下，本项目的预期投资效益良好，可进行投资开发；-53-　　　　　　　　　　　　　　　　　Ø假定项目最低利润率为项目成本的30%，本项目的土地价格承受能力较高　　容

8、积率为2.3时，则地块的最高承受土地价