中鑫广场前期物业服务

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1、中鑫广场前期物业服务招标文件招标人：余姚鸿源置业有限公司代理机构：宁波建拓工程管理有限公司日期：二零一八年十一月-38-目录第一章前期物业服务招标公告……………………………3第二章标的介绍……………………………………………5第三章投标须知……………………………………………23第四章投标文件的编制……………………………………23第五章开标、评标及定标…………………………………27第六章评标标准与评标办法………………………………31第七章合同签订……………………………………………34第八章附则…………………………………………………35-38-第一章招标公告中鑫广场前期物业服务招标公

2、告一、招标人和代理机构的名称、地址和联系方式招标人：余姚鸿源置业有限公司地址：余姚市余马路77号新晶大厦五楼联系人：屠先生电话：13706656237代理机构：宁波建拓工程管理有限公司联系地址：余姚市多元创业大厦B幢122室联系人：徐工虞工联系电话：0574-222201382222013513335847771传真：0574-22220135二、招标物业的名称、地址、物业概况 1、物业名称：中鑫广场2、物业地址：位于余姚市马渚镇庙前村，东至规划道路永兴路，南至规划道路东一路，西至规划道路，北至规划道路。3、物业概况：2栋13层住宅，2栋11层住宅,5栋3--8层商业用房组成（

3、其中一栋为8层电商办公楼）。(1)总用地面积：25396平方米(2)总建筑面积：62277.86平方米。其中地上48170.03平方米（住宅18974.17平方米、商业27517.87平方米（其中电商办公楼5307.66平方米）、物管等配套用房379.04平方米），地下14107.83平方米。机动车总停车位：505个，其中：地下406个，地上99个。非机动车车位：711个，全部位于地下室。(3)建筑性质：住宅、商业(4)户数：住宅159户，商业766户。三、投标单位资质条件1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的物业服务企业。外地企业在余姚设立分公司的，要求出具余姚物业主管

4、部门对该企业分公司的信用证明（无不良行为记录证明）。-38-2、拟派项目负责人需提供担任过项目负责人的项目所在地物业主管部门出具的信用证明（无不良行为记录证明）。物业企业提供企业所属地物业管理部门出具的信用档案证明（无不良行为记录证明）。3、外地企业必须在投标截止日期前办理进城备案手续。四、投标保证金：人民币壹万元整（￥10000）。投标保证金由余姚市公共资源交易中心实收代收代退，收妥抵用（即到账）截止时间：2018年12月6日上午10:00，各投标响应方以本单位开出的转账支票（必须实时清算）、银行汇票或电汇形式缴入余姚市公共资源交易中心帐户，并在备注栏中注明该项目名称。投标保

5、证金收款单位名称：余姚市公共资源交易中心开户行：上海浦东发展银行宁波分行余姚支行账号：94060155260000269五、获取招标文件投标人可直接点击此公告后“招标文件附件”进行下载。招标单位统一制作的封面，到余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦附楼4楼G414窗口)领取。六、投标文件提交截止时间、地点截止时间：2018年12月7日9:00，逾期提交的投标文件将不予接收。提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，南雷大厦（暂名）附楼4楼)七、开标时间、地点时间：2018年12月7日9:00提交地点：余姚市公共资源交易中心(余姚市谭家岭东路2号，

6、南雷大厦（暂名）附楼4楼)本招标公告与招标文件内容如不一致，以招标文件为准。八、本次招标公告刊登在1、宁波市公共资源交易网余姚分网（www.yyztb.gov.cn)2、余姚日报3、宁波市物业管理协会网站招标人：（盖章）代理机构：（盖章）2018年11月16日2018年11月16日-38-第二章标的介绍根据国家《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《余姚市前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定，经余姚市住房和城乡建设局审核，余姚市公共资源交易管理办公室备案，决定对中鑫广场的前期物业管理服务进行公开招标。一、招标项目基本情况中鑫广场商住综合体宅项目，由余姚鸿源

7、置业有限公司开发，座落于余姚市马渚镇庙前村。物业管理范围为东至规划道路永兴路，南至规划道路东一路，西至规划道路，北至规划道路。物业类型：住宅位于项目东北区块，由2栋13层住宅，2栋11层住宅组成，临街1-3层是商业，上部是住宅，住宅区封闭管理；住宅区南面是两栋三层商铺；项目西边由三栋商业用房组成，南边是一栋三层临街商铺，西边是一栋八层电商楼，北面是一栋三层综合体（综合体暂定为开发商自持物业）。主要经济技术指标规划用地面积(M2)25396.00容积率1.9绿地率住宅30%，商业10%绿地面积