百家湖西花园住宅小区建设投资项目可行性研究报告

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1、南京百家湖西花园住宅小区项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目概况11.2项目建设地点11.3编制依据11.4研究范围21.5研究工作概况21.6项目概况31.7存在问题及建议5第二章项目背景与建设必要性62.1项目背景62.2项目建设必要性9第三章项目选址与建设条件113.1项目选址113.2建设条件12第四章市场分析与市场销售144.1市场分析144.2市场销售19第五章建设规模及产品方案215.1建设规模及内容215.2产品方案21第六章技术方案、设备方案及工程方案256.1技术方案256.3工程方案38第七

2、章总图运输与公用辅助工程397.1总图运输397.2公用辅助工程42第八章环境保护518.1环境保护518.2清洁生产评述53第九章劳动安全与工业卫生579.1劳动安全579.2工业卫生58第十章企业组织、劳动定员及人员培训6010.1企业组织6010.2劳动定员6010.3人员培训61第十一章项目实施进度6311.1可行性分析阶段6311.2建厂设计阶段6311.3建厂施工阶段6311.4试生产阶段6411.5项目验收阶段6411.6项目实施进度65第十二章投资估算及资金筹措6612.1编制依据6612.2项目投资估算

3、6612.3项目铺底流动资金估算6712.4项目总投资6712.5资金筹措67第十三章财务分析6813.1基础数据6813.2成本费用估算6813.3销售收入与利税6913.4财务评价70第十四章研究结论与建议7114.1研究结论7114.2问题与建议72附表：第一章总论一、项目建设背景南京江宁经济技术开发区（以下简称江宁开发区）是于1992年６月开始创办的江苏省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离禄口国际机

4、场18公里，东与江宁区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。江宁开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨

5、水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京航空航天大学、河海大学新校区和南京大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已

6、吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和三井、美国摩托罗拉和百事可乐等14家进区。江宁开发区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及江宁区近几年建成的普

7、通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区的住宅建设仍以中低档为主，中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进一步推动江宁开发区经济发展，营造一流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司（以下简称利源公司）拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。一、项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于一九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本300万美元，主要从事房地产开发、销售、租赁自建房屋并提供配套服务。公司

8、下设南京百家湖房地产开发有限公司、南京百家湖度假村有限公司、南京利源电子有限公司、南京利源建设发展有限公司、南京百家湖物业管理有限公司、南京南山湖农林休闲观光有限公司、南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司、南京利源集团物资贸易分公司。利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园、百家湖公寓花园和百家湖西花