某农贸综合市场

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1、6.大祥区XX农贸综合市场可行性研究报告二○○八年七月31目录第一章：总论1.1、项目提出的背景1.2、项目建设的必要性1.3、编制可研工作的依据和范围第二章：市场预测和拟建规模2.1、市场预测2.2、建设规模第三章：建设条件和场址方案.3.1、场址的地理位置·3.2、场址的自然环境、社会经济条件3.3、场址地形地貌情况3.4、场址的外部协作条件第四章：设计方案4.1、项目构成4.2、立面造型4.3、建筑规模4.4、建筑防火要求4.5、排水系统及环保处理4.6、电气要求314.7、防雷接地要求4.8、抗震要求4.9、平面布置4.10、建筑装饰工程第五章：组织机构和人员编制

2、5.1、组织机构5.2、人员编制及来源第六章：工程进度6.1、工程进度实施计划表第七章：投资估算与资金筹措7.1、投资估算7.2、资金筹措第八章：财务测算与评价8.1、财务测算说明8.2、经营利润测算8.3、现金流量测算8.4、不确定性分析8.5、主要技术经济指标8.6、社会效益分析第九章：结论与建议9.1、结论9.2、建议31第一章总论1.1、项目提出的背景在党的十五大报告指出“以市场为导向使社会生产适应国内外市场需求的变化”强调了市场在经济建设中新起到的作用。加快市场体系培育，是建立社会主义市场经济体制的重要环节之一。我市在“十五”规划指出大力开发中西部地区的建设为重

3、点，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是邵阳市“十五”期间的重要任务之邵阳市大祥区是邵阳市政治、经济、文化中心，是中西部开发城市，市委市政府十分重视大祥区基础设施建设，随城市化进程的加快，宝庆西路人口的增长。市区两级政府非常关心XX市场的建设，根据市区产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快建设XX农贸市场。为此福建省漳州市震鸿贸易有限公司提出对大祥区XX农贸综合市场的开发建设。1.2、项目建设的必要性：(一)市场是经济发展的基本要素。200731年大祥区

4、的国内生产总值达到7.6亿元，比上一年增长10.3％，高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，大祥区地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前宝西路从二纺机到资江二桥仍无中型以上市场，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该区经济发展的需要。(二)为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。但是第三产业在大祥区经济发展中是滞后的产业。XX农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区域工

5、业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。(三)建设XX农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。1.3、编制可研工作的依据和范围(一)依据(1)征用土地协议书；(2)邵阳市规划管理局批准的项目建设规划方案等；(3)邵阳市人民政府招商引资的若干优惠政策的规定。(二)范围本可研仅对规划范围内建设项目，按照国家计委“关于建设项目的可行性分析的要求”进行分析研究。该项目规划建设用地面积：8407㎡，停

6、车场用地面积790平方米，XX市场的建设采用稳建快速的方式进行。31第二章市场预测和拟建规模2.1、市场预测：据市场调查，大祥区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业63家、主要大型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工商户500家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理规范化，起到积极作用。大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情

7、况，见表2—1表2—2：分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关2集体经济63个体工商户500表2—2果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种(亩)(万元)(户)(万元)31水果10007010080蔬菜2000140200120说明2.2、建设规模根据预测,该项目建设规模如下:(1)建设用地面积：8407㎡(2)总建筑面积13078㎡(3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑面积4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室二厅，复式结构户型。第三章：建设条件和场址方案3.1