上海市别墅市场及产品力分析报告暨佘山高尔夫俱乐部研究报告

《上海市别墅市场及产品力分析报告暨佘山高尔夫俱乐部研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、上海弘策房地产咨询有限公司专题报告fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海市别墅市场及产品力分析报告暨佘山高尔夫俱乐部研究报告2008年4月fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海弘策房地产咨询有限公司专题报告fdc.21ask.com中管

2、网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海弘策房地产咨询有限公司专题报告fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际

3、操盘之系统资料。目录前言第一部分近年别墅政策分析第二部分别墅市场格局第三部分市场分析第四部分产品分析第五部分佘山高尔夫俱乐部项目研究第六部分其他佘山别墅项目研究fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海弘策房地产咨询有限公司专题报告fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发

4、商多年实际操盘之系统资料。前言上海自1992年开始出现别墅项目面市，至今已历时15年。在这期间伴随着上海对外开放的深入、国民经济的增长、房地产调控、以及国际、国内形势的波动，上海的别墅市场也历经风雨，完成了从市场形成到市场完善再到市场细分的演变过程。本报告在总结上海别墅市场在过往15年的发展特点的基础上，着重对2006年以来目前在售楼盘进行分析，寻找到现行别墅运用的新的产品特征、市场特征、营销手段等。此报告主要截选2006-2007年仍在市场上销售的独栋别墅为主的社区，截选项目的范围松江佘山地区、青浦赵巷、徐泾地区、浦东地

5、区这四个2004年以后快速发展起来别墅区域。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海弘策房地产咨询有限公司专题报告fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一部分近年别墅政策分析一、2002-2005年影响别墅市场的主要政策别墅在上个世纪90年

6、代初出现中国，至今已经有十几年的历史了，这期间，别墅市场的发展可谓是大起大落。上世纪末，正当别墅市场发展高歌猛进时，国务院相继在1993年、1995年下发了有关限制高档住宅建设用地审批及别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件，同时受宏观经济调控政策的影响，直到1997年中国别墅市场一直在低谷徘徊。到了1998年，国家在土地政策方面出现松动，同时市场传来一系列利好消息，如停止福利分房，央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款以及国内各大城市经济的回暖，使一批以经济型别墅为主的内销别墅项目兴起，再一次点燃了国内别

7、墅市场的烈火。经过七八年沉淀的别墅消费层，也表现出了极大的关注和极高的购买热情。当开发商们都看好别墅市场发展前景时，2002年政府又出台了一系列土地政策，对别墅市场的供应量进行控制，同时也出台了加息等金融政策，给别墅市场带来了强烈的冲击，未购买别墅者与开发别墅者构筑了一道新的门槛。从2002年开始，影响别墅市场的政策层出不穷。土地系列fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海弘策房地

8、产咨询有限公司专题报告fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。1、2002年5月，11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》国土资源部发布，从2002年7月1日