王仙岭旅游度假区开发建设工程一期项目可行研究报告

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1、王仙岭旅游度假区开发建设工程一期项目可行性研究报告目录1、总则11.1项目概述11.2项目背景11.3规划依据21.4编制原则31.5研究范围41.6研究结论41.7经济技术指标62、项目建设的重要意义72.1建设项目所在地概况72.2郴州旅游发展概况82.3项目建设的必要性83、现状建资源、建设条件分析与评价103.1自然地理概况103.2历史、人文资源123.3已开发旅游项目123.4王仙岭旅游业发展建设存在的问题133.5旅游资源对项目建设影响评价143.6开发建设条件综合分析154、市场分析与预测174.1度假产业分析174.2度假市场需求状况204.3

2、度假市场供给状况234.4客源市场分析234.5王仙岭旅游度假区市场定位294.6游客规模预测315、建设方案335.1王仙岭旅游度假区总体布局335.2一期工程建设内容和规模366、节能及资源综合利用486.2节能措施486.3节水497、拆迁安置及社会经济发展指导规划497.1征地拆迁情况497.2农村居民社会调控规划507.3经济发展引导规划507.4安置费用测算528、公共安全与消防528.1公共应急中心528.2安全保卫528.3消防539、环境和生态影响评价549.1生态环境现状549.2项目建设对环境的影响549.3环境影响对策5410、项目组织与

3、管理5610.1项目建设期管理5610.2经营期管理5811、项目施工进度计划5911.1项目建设期限5911.2项目实施方案5911.3工程建设计划安排6011、投资估算与资金筹措6211.1投资估算6211.2资金筹措6612.项目效益评价6612.1经济效益评价6612.2社会效益评价7112.3生态效益评价7113、招标管理7213.1编制依据7213.2招标管理7313.3招标组织形式及方式73附：1、王仙岭旅游景区区位图2、王仙岭旅游度假区总体规划土地利用图3、王仙岭旅游度假区总体规划总体布局图4、王仙岭旅游景区开发建设工程（一期）建设规划图1、总则

4、1.1项目概述1.1.1项目名称郴州市王仙岭旅游景区开发建设工程（一期）1.1.2项目拟建地点郴州市王仙岭旅游度假区内1.1.3项目类别旅游配套基础设施项目1.1.4项目主管单位苏仙区旅游局1.1.5项目建设单位郴州市苏仙区新天投资有限公司成立于2007年，是郴州市苏仙区人民政府基础设施建设及重大项目建设的融资和投资管理的产权代表。公司内设四部一室，即办公室、规划建设部、资产资源管理部、财务及融资管理部和综合协调部，现有员工28人。公司通过与国家开发银行、农业发展银行及其他商业银行开展开发性金融合作，融资工作成效显著，截止2011年8月31日，公司注册资金100

5、00万元，资产总额38.5亿元，自2009年来，信贷融资贷款41365万元，BT模式民间融资85700万元，完成项目投资13亿元。目前已经完成的基础设施项目有郴州市城东新区观山大道、郴县路、学院路，郴州大道苏仙段改扩建工程等项目，在建的项目有滨河路、西河带状公园、西河流域重金属污染治理工程等。1.2项目背景近年来，京珠高速公路、厦蓉高速公路、武广铁路客运专线等重要区域性交通设施的规划建设，提升了郴州市的交通区位条件，改变了郴州市的对外交通格局，也影响了郴州市的城市发展方向，泛珠三角区域合作战略也给作为湖南省南大门的郴州带来了新的机遇，为此，郴州市委、市政府提出了

6、将郴州建设成为湖南最开放城市、湘粤赣省际区域中心城市的“两城”建设战略目标。加快发展郴州旅游业是“两城”建设一张重要名片，旅游业正成为国民经济新的经济增长点和第三产业的支柱产业之一，为推动郴州旅游业可持续发展，“林中之城、休闲之都”成为郴州旅游新的定位目标，围绕这一目标，2010年开始实施旅游项目攻坚年活动，强力推进100个旅游项目建设，2011年，郴州市又编制完成了《郴州休闲旅游总体规划》，实现旅游产品由观光向观光与休闲并重的重大转型，因此，根据这一旅游需求市场的特点，为打造旅游精品项目，充分挖掘和利用王仙岭旅游资源，由苏仙区人民政府引进浙江万邦置业有限公司以

7、打捆方式综合开发“王仙岭旅游度假区”，在保护王仙岭生态环境的同时，重新整合王仙岭优势旅游资源，发挥更大经济效益。项目建设得到了郴州市人民政府、郴州市旅游局、郴州市苏仙区委、苏仙区政府的大力支持，项目建设对发展王仙岭、五盖山旅游事业乃至全市旅游经济的发展都具有重要意义。同时，大王仙岭旅游开发也是苏仙区区委、区政府提出的大力实施“一城两园三区四地”的“十二五”建设总体战略，是郴州构建“林中之城、休闲之都”生态格局的重要举措。1.3规划依据⑴《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国野生动物保护法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华

8、人民共和国文物保护法》、