王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告

王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告

ID:28929318

大小:344.04 KB

页数:58页

时间:2018-12-15

王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告_第1页
王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告_第2页
王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告_第3页
王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告_第4页
王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告_第5页
资源描述:

《王府井大街商业区中心g3地块可行研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在学术论文-天天文库

1、王府井大街商业区中心G3地块可行性研究报告G3地块项目可行性研究报告G3号地块项目可行性研究报告目录一、项目基本情况…………………………………………………………3二、北京市写字楼市场调研………………………………………………4(一)北京写字楼市场发展历程回顾………………………………4(二)2001年北京甲级写字楼市场回顾……………………………6(三)2002年北京写字楼市场展望…………………………………12 (四)北京CBD写字楼市场分析……………………………………19 (五)北京市商业用房市场分析………………………………………37三、G3号地块项目周边市场调研……………

2、………………………44四、G3号地块的价格定位………………………………………………48五、项目投资成本预算……………………………………………………52 (一)项目发展基本数据……………………………………………52 (二)项目成本预算依据……………………………………………52 (三)项目投资成本预算……………………………………………52六、租赁方案财务分析……………………………………………………54(一)租赁方案初步设想……………………………………………54(二)营业收入估算…………………………………………………55(三)营业成本估算…………………………………………………

3、56(四)预算期内损益状况……………………………………………56(五)现金流量及动态指标分析……………………………………56(六)盈亏平衡点分析………………………………………………56(七)财务评价的基本结论…………………………………………57七、租售方案财务分析……………………………………………………58(一)租售方案初步设想……………………………………………58(二)销售收入估算…………………………………………………58(三)营业收入估算…………………………………………………58(四)营业成本估算…………………………………………………59(五)预算期内损益状况………

4、……………………………………60(六)现金流量及动态指标分析……………………………………60(七)盈亏平衡点分析………………………………………………60(八)财务评价的基本结论…………………………………………61八、项目风险及其规避方式………………………………………………61九、项目可行性综合评述及相关建议……………………………………62十、附表……………………………………………………………………63一、项目基本情况G3号地块位于驰名中外的历史文化名街――王府井大街商业区中心,与改造后的王府井天主教堂相对,教堂广场地面宽阔,雕塑小品与绿草红花相映成趣,是游人和购物者在王

5、府井步行街最主要的休闲场所。项目西临规划中的G7地块,南至韶九胡同,北临灯市口西街,地理位置得天独厚。本项目地段灯市口站就有803、211、104、103等多路公交车经过,而且距离北京火车站也很近,地铁站口就位于王府井大街与长安街交界处,交通极为便利。本项目地块上现有建筑主要为旧式的四合院住宅。面临王府井大街上有一些临街铺面,它们是:体育用品商店、王府快餐、品客多、中国农业银行、情订奇缘婚纱摄影、柯达快速冲印、运动之足、星巴克咖啡等。G3号项目所在地王府井大街是一条具有悠久历史文化的名街,改造后的大街中段为商业步行街,每天来自全国和世界各地的人流汇聚于此,川流不息。G3

6、号地块附近主要的商业建筑有北京市百货大楼、新东安市场、世都百货、东方广场、王府井女子百货、丹耀商场、喜乐迪视听歌唱广场、利生体育用品大厦等。项目周边五星级酒店环伺,包括王府井大饭店、天伦王朝饭店、北京饭店、和平宾馆、北京国际艺苑皇冠饭店等;政府机关及金融机构密集;本项目临近故宫名胜,游人如鲫;交通网络四通八达,占尽地利人和,真可谓是日进万金的风水宝地。G3号地块占地4,500平方米,其中建设用地3,800平方米,原用地已有规划设计方案,且已审定通过。规划建筑面积为:地上九层约26,000平方米,地下四层约10,700平方米,地下车库可停车110辆。初步确定为商业和写字楼

7、物业,地下一层、地上一、二层为商场、地上三至九层为写字楼。王府井大街市政改造工程已顺利完工,各种管线已铺设完毕,周边市政条件良好。一、北京市写字楼市场调研(一)北京写字楼市场发展历程回顾北京的写字楼市场从1993年开始有了较快的发展,由于改革开放的不断深入,市场经济开始步入轨道,外商、外资的大量进入促进了北京写字楼市场的发展,使北京写字楼市场迎来了第一个开发高潮。当时的一些写字楼都卖出了天价,如万通新世界广场、西单国际大厦等项目,租赁价格也水涨船高。正因为这些原因,更加吊起各路发展商胃口,纷纷跑到北京圈地、建楼,以期分得一杯羹。一时间洛阳

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。