南海区丹灶镇土地利用总体规划（2010-2020年）.doc

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1、南海区里水镇土地利用总体规划（2010-2020年）修改方案（广东南海万顷洋园艺世界项目）一、项目概况广东南海万顷洋园艺世界项目（以下简称“万顷园艺世界项目”）是2013年广东省重点农业建设项目，项目坐落在南海区里水镇和顺万顷洋现代农业示范区内。项目占地总面积200.00公顷，总体建设开发期约3年，分三期建设实施。目前，项目已建设面积约132.00公顷，总投资约3000万元，项目主要建设内容包括：合理改造和完善原有的基础设施（包括道路、供水、供电、通信等设施），完成园区大门、入口广场的建设，建设国际花木交易区

2、、鲜切花交易区、空港花卉物流区，引进100-200家来自世界各地从事名优花木生产、观赏鱼养殖的龙头企业进驻，使整个园区快速形成规模化生产示范的雏形。总体规划布局为“七大区域”，分别为国际花木交易区、鲜切花交易区、观赏鱼示范区、高新花卉（温室）栽培区、高新技术研发推广区、空港花卉物流区、综合服务及生态旅游配套区。二、规划修改的原因里水镇“万顷园艺世界项目”已列入广东省重点建设项目计划，项目开发建设总规模为200.00公顷，现已实施完成132.00公顷，尚有部分待开发用地范围不符合当地现行土地规划。为解决项目建设

3、用地6需求，根据《广东省国土资源厅关于印发〈广东省土地利用总体规划修改管理规定〉的通知》（粤国土资规划发〔2013〕23号）的有关规定，需对《南海区里水镇土地利用总体规划（2010-2020年）》进行局部修改。三、规划修改情况（一）调入地块土地利用状况本次规划修改拟调入地块面积22.2795公顷，位于里水镇金利村及汤村村，2012年土地利用现状全部为农用地，其中耕地21.9616公顷（含水田3.0794公顷，水浇地10.7203公顷，可调整地类8.1619公顷）。耕地质量等别全部为7等，且占用耕地位于片区边缘

4、，基本不会影响连片使用。其他农用地为0.3179公顷。详见下表1。2、调入地块的土地利用规划情况调入地块土地利用规划地类全部为农用地，其中耕地22.0273公顷（含水田3.1341公顷、水浇地10.7273公顷、可调整地类8.1659公顷），其他农用地0.2522公顷。其土地用途分区类型全部为一般农地区、管制分区类型全部为限制建设区。详见下表2。表1调入地块土地利用现状情况表单位：公顷行政区农用地总计耕地其他农用地小计水田水浇地可调整果园可调整其他园地可调整坑塘水面金利村16.21243.079410.441

5、30.88910.78991.01270.317916.5303汤村村5.749200.2790005.470205.7492合计21.96163.079410.72030.88910.78996.48290.317922.27956表2调入地块土地利用规划情况表单位：公顷行政区农用地总计耕地其他农用地小计水田水浇地可调整园地可调整坑塘水面金利村16.27813.134110.44831.68301.01270.252216.5303汤村村5.749200.279005.470205.7492总计22.027

6、33.134110.72731.68306.48290.252222.2795（二）调出地块土地利用状况1、调出地块的土地利用现状情况本次规划修改拟调出地块面积22.2795公顷，2012年土地利用现状全为农用地，位于里水镇金利村。其中耕地18.9644公顷（含水田2.2931公顷，水浇地14.5653公顷，可调整地类2.1060公顷），耕地质量等别全部为7等；园地0.6198公顷，其他农用地2.6953公顷。表3调出地块土地利用现状情况表单位：公顷行政区农用地总计耕地园地其他农用地小计水田水浇地可调整其他园

7、地可调整坑塘水面金利村18.96442.293114.56532.05050.05550.61982.695322.2795合计18.96442.293114.56532.05050.05550.61982.695322.27952、调出地块的土地利用规划情况根据现行规划，调出地块土地利用规划情况全部为城乡建设用地，管制分区全部为允许建设区，土地用途分区为村镇建设用地区。6（三）土地利用规划结构的修改本次规划修改后里水镇内规划建设用地指标保持不变，建设用地各地类面积不变，农用地中，耕地面积减少3.0629公顷

8、，园地面积增加0.6198公顷，其他农用地面积增加2.4431公顷，总体土地利用率有所提高。因此，项目建设实施对里水镇土地利用规划结构基本上没有影响。表4南海区里水镇规划修改前后土地利用结构调整表年份　修改前2020年修改后2020年规划修改变化情况面积地类地类用地面积（公顷）比重（%）用地面积（公顷）比重（%）变化面积（公顷）比重（%）农用地小计7980.000053.797980.000053.