二级建造师——法规——合同履行.doc

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1、2Z202040合同履行（7分；４分；3分；2分）2Z202041合同履行的规定1．合同履行的原则★（1）全面．适当履行的原则（2）遵循诚实信用的原则（3）公平合理，促进合同履行的原则（4）当事人一方不得擅自变更合同的原则2．合同履行的主体完成履行的一方首先是债务人，也包括债务人的代理人。但是法律规定．当事人约定或者性质上必须由债务人本人亲自履行者除外。另外，当事人约定的债务人之外第三人也可为履行人。但是，约定代为履行债务的第三人的不履行责任却要由原债务人承担。★★3．合同条款空缺（1）解决合同条款空缺的原则合同生效后，当事人就质量．价

2、款或者报酬．履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。★★★（2）解决合同条款空缺的具体规定1）质量要求不明确的，按照国家标准．行业标准履行；没有国家标准．行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。★★★2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。★★★3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。★★★4）

3、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。★★5）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。★★6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。★★7）执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。★★（二）建设工程合同履行纠纷处理1．解除建设工程施工合同的条件问题（1）发

4、包人请求解除合同的条件★★①明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；②合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；③已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；④将承包的建设工程非法转包．违法分包的。（2）承包人请求解除合同的条件★★①未按约定支付工程价款的；②提供的主要建筑材料．建筑构配件和设备不符合强制性标准的；③不履行合同约定的协助义务的。【例】发包人具有下列()情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，人民法院应予支持。（10真）A．未按约定支付

5、工程价款的B．提供的主要建筑材料．建筑构配件和设备不符合强制性标准的C．施工现场安装摄像设备全程监控D．施工现场安排大量人员E．不履行合同约定的协助义务的【参考答案】ABE（3）合同解除后的法律后果建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；★★已经完成的建设工程质量不合格的，按照下列情况处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；★★修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。★★★因工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应

6、承担相应的民事责任。★因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。2．建设工程质量不符合约定情况下责任承担问题（1）因承包商过错导致质量不符合约定的处理因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理．返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持★★（2）因发包人过错导致质量不符合约定的处理发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：★★①提供的设计有缺陷；②提供或者指定购买的建筑材料．建筑构配件．设备不符合强制性标准；③直接指定分包人分包专业工程。承包人有过错的，也应当承担相应的

7、过错责任。（3）发包人擅自使用后出现质量问题的处理建设工程经验收合格的，方可交付使用。★★建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。★★★3．对竣工日期的争议问题竣工日期可以分为合同中约定的竣工日期和实际竣工日期。合同中约定的竣工日期是发包人限定的竣工日期的底线，如果承包人超过了这个日期竣工就将为此承担违约责任。而实际竣工日期则是承包人可以全面主张合同中约定的权利的开始之日，如果该日期先于合同中约定的竣工日

8、期，承包商可以因此获得奖励。★★原则上：建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。（1）由于建设单位和施工单位对于工程质量是否符合合同约定产生争议而导致对竣工日期的争议。质量经鉴定合格的，以提