房地一般抵押权变更登记.doc

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1、107房地一般抵押权变更登记一、受理地址不动产所在地的行政服务中心二、申请材料适用范围；纯房产登记。抵押权变更登记的业务范围：抵押当事人姓名或名称、房屋地址、用途等变更；抵押标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保范围或抵押顺位的变更。1、不动产登记申请书，收原件；2、申请人（代理人）身份证明材料：（必选）（原件核对收复印件）抵押人的身份证明材料：①境内企业法人，提交《企业法人营业执照》（盖公章复印件），若《企业法人营业执照》没有记载“注册号/统一社会信用代码”的，提交《企业法人营业执照》（盖公章复印件）和《组织机构代码证》（盖公章

2、复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（盖公章复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书等材料（盖公章复印件）；②境内非企业法人，提交《组织机构代码证》（盖公章复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（盖公章复印件）；③境外企业法人或其他组织应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件（原件）和注册证明（原件）；④法定代表人身份证明书（原件）和身份证（盖公章复

3、印件）；⑤申请人为自然人的，提交身份证件或军人提交军官证、士兵证、文职干部证、学员证复印件；身份证遗失的应提交临时身份证复印件；未成年人提交身份证或户籍证明复印件（户口簿第一页和本人页）；香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证复印件；台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证，或者台胞证复印件；华侨提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件复印件；外籍自然人提交由有翻译资质的翻译机构翻译成中文有效证明文件原件；⑥代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字和盖章的授权委托

4、书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，授权委托书应依法公证；或申请登记时本人与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，委托代理人办理后续手续。代理华侨、港澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书应依法公证或者认证。公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》[89]司发公字第024号）的要求办理。无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动

5、产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。抵押权人身份证明材料（提供原件核对）：①企业法人，提交《企业法人营业执照》，（盖公章复印件），若《企业法人营业执照》没有记载“统一社会信用代码”的，提交《企业法人营业执照》（盖公章复印件）和《组织机构代码证》（盖公章复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料，（盖公章复印件）；②非企业法

6、人，提交《组织机构代码证》，（盖公章复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的《组织机构代码证》，（盖公章复印件）；③抵押权人为金融机构的，还需提交《金融许可证》，（盖公章复印件）；④抵押权人为小额贷款公司的，还需提交政府批准文件，（盖公章复印件）；⑤抵押权人为典当行的，还需提交《典当经营许可证》（盖公章复印件）和《特种行业许可证》（盖公章复印件）；⑥法定代表人身份证明书收原件（1份）和身份证（盖公章复印件）⑦委托办理的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字和盖章的授权委托书。3、权属来源

7、证明：（必选，可多选）（1）不动产权证书（含房地产他项权证书），收原件（2）不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书、房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证），收原件；（3）若抵押人是中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司或股份有限公司的，须提交《房地产抵押权声明书》（法人独资企业除外），收原件；（4）若抵押的土地是集体土地须提交：经集体经济组织成员大会同意或者由集体经济组织成员大会授权经集体经济组织成员代表会议同意的证明材料或出让合同（经确认的复印件）；（5）若抵押人为行政事业单位、国有企业、集体企业或公有经济成分占

8、主导地位的公司的，须提交国有资产管理部门批文或者上级部门同意抵押证明文件原件；（6）若抵押人属合伙企业的，应提交全体合伙人同意抵押证明原件。（7）若国有划拨土地抵押的，须提交人民政府或部门批准