中海萝岗项目工程策划报告

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1、中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告编制：广州公司萝岗SDK-D-4项目部编制时间：2012年08月10日版本：第4版中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告目录第一部分概论1一、项目基本信息1（一）建筑形式1（二）结构形式2（三）基础形式2（四）边坡和基坑支护2（五）工期目标4（六）质量目标6（七）销售配合目标6二、项目环境信息6（一）项目周边情况6（二）临时水电/排水设施情况7（三）大市政配套接驳情况7（四）水文地质情况7（五）当地特殊要求10（六）当

2、地市场调查10三、项目管理组织构架10（一）项目发展部人员配置要求10（二）项目管理组织架构图11（三）一期人员配置12四、监理管理要求12（一）质量、安全职责上身。12（二）严格控制监理在成本造价方面的行为。12（三）要求监理提供详实的过程控制资料。12五、总包管理13（一）土建总包分判情况13（二）总包标段划分的原则13（三）主包分判方式14（四）分包单位标段的划分14第二部分总平面篇15一、施工总体思路15中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告（一）三个“确保”以及三个“高”要求：15（二）以往

3、山地建筑项目的经验借鉴15二、一期总平面布置16（二）场地内交通组织19（三）一期工地围墙及大门开口22（四）一期基坑支护及工程桩设置23（五）土方挖运和边坡支护工作25（六）脚手架形式27（七）模板形式28（八）消防设施29（九）生活区设置29（十）办公室布置29（十一）样板间及展示区要求29（十二）临水临电和排水系统31第三部分进度篇32一、项目发展总体计划32（一）一期发展总体进度计划32（二）一期主要发展节点计划如下：32二、分项工程合约定判时间33三、设计样板定样时间34四、专项策划35（一）孤

4、石处理专项策划35（二）基础施工阶段专项策划35（三）售楼工程专项策划36（四）施工流水及高层施工进度保障专项策划36（五）主包单位劳动力策划38（六）室外工程专项策划39（七）配套报建策划39（八）项目的难点、重点策划42（九）工程施工方面的重点、难点策划46五、各工种穿插计划49六、重要取证时间节点49中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告七、目前实际进度简述50第四部分质量篇51一、质量标准要求51（一）入伙一次收楼率：95﹪。51（二）结构工程达到广州市结构优良样板工程。51（三）实测实量合格

5、率达≥85%。51二、入伙投诉率目标51三、结构质量控制措施51（一）模板工程51（二）钢筋工程52（三）混凝土工程52四、防水质量控制专篇52（一）地下室防水53（二）屋面防水施工53（三）楼层防水施工53五、重要工作面交接检查控制点53六、实测实量要求55（一）公司层面55（二）项目层面55（三）实测实量具体实施的保障措施55七、精装修专项策划56（一）精装修设计策划56（二）精装修合约管理策划56（三）精装修工程管理策划56（四）精装修验收策划58（五）精装修入伙管理策划58八、成品保护要求58（一

6、）合理安排工序58（二）成品保护分工负责58九、入伙专项策划59（一）入伙范围及时间59（二）入伙流程59中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告（三）入伙管理措施59第五部分安全篇61一、安全管理目标61二、安全管理责任制61三、安全检查规定62（一）细化主包土建合同安全文明施工专项措施费62（二）建立安全文明管理体系63（三）组织安全文明施工样板验收和推广63（四）定期组织安全文明检查及不定期的专项检查63（五）华南区及公司发展管理部安全文明施工检查63四、专项安全方案分项工程清单64五、防火专项要

7、求64六、防盗专项要求65七、安全应急预案66（一）应急救援小组66（二）应急事件的分类66（三）应急救援程序66（四）应急预案交底66第六部分成本篇67一、标段划分67二、合约框架68三、合约界面划分69四、分项工程技术要求72五、设计变更管理72六、签证控制方法73七、付款审核控制办法74八、工程索赔与反索赔管理75附录771、《中海萝岗SDK-D-4项目一期发展总体进度计划》772、《中海萝岗SDK-D-4项目报建流程图》77附图77中海萝岗SDK-D-4项目一期项目策划报告第一部分概论一、项目基本

8、信息（一）建筑形式本项目建筑形式包括超高层（2栋；地上45层，地下2层）、高层（17栋；地上33层，地下2～3层）、别墅（39栋；地上3层，地下1层）、公建配套。本地块设计规划指标如下：总占地面积190,225m2可建设用地面积157,800m2保留山体面积32,425m2总建筑面积589,540m2地上建筑面积394,500m2地下建筑面积195,039m2住宅面积378,145m2公建配套面积6,790m2容积率2.5住宅