银川清水湾·银税营业房概念性营销报告

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1、宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程清水湾·银税营业房概念性营销报告41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程南进、北拓、西优、东控（近期向南发展，优先推进城市核心区和金凤区南部的建设，同时在银川经济技术开发区和兴庆区北部区域进行适度的建设与开发。远景中心城区重点向南北方向扩展，与德胜组团、望远组团和贺兰县城、永宁县城形成区域一体化的空间格局） 市区下辖“三区两县” 随着城市化的进程加快主要CLD集中在金凤区 据银川市统计局2011年5月16日公布的《银川市2010年第六次全国人口主要数据公报》：全市常住人口为199.3088万人，其中金凤区常住人口

2、为28.26万人；辖区面积353平方千米，兴庆区面积828.26平方千米，人口67.83万人。　　　　西夏区面积1129.27平方千米，人口32.93万人。一、银川市整体规划41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程二、银川市主要居住区划分目前银川城市发展主要集中在兴庆区、金凤区和西夏区形成了：艾依河贺兰山景观水系~海亮国际社区；北塔湖~二中片区；宝湖~—中片区；森林公园（清水湾）~九中片区；火车站片区；华燕湖~香溪美地片区；及七十二大连湖~中海国际社区41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程三、银川市主要商业区划分41宁夏住宅建设（发展）集团营销策

3、划部：王鹏程四、金凤区两大商圈前景分析4.1正源北街商圈金凤万达广场位于银川市金凤区正源北街与上海路交汇处，正源北街（金凤）万达广场为主体的新兴商业区，周边有多个大型高端社区，政府职能部门以及企事业单位总部和银川最大的安置区域-康居，项目周边有足够的人流量。而随着2010年年初大世界地产集团宣布将在瑞银·财富中心斜对面建设开发新的商业地产，随后新华百货宣布将入驻此地块。未来可以预见，以万达广场为主体的综合商业区域会成为银川另一个集中的综合商业片区。其商圈辐射南北面积1.5公里：东西达3公里。东到凤凰街、西至人民广场、南至黄河路、北至贺兰山路；成为银川市除新百独

4、领风骚的又一繁华商业体地标。41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程4.2拉普斯商圈拉普斯水上购物城位于北京中路与清水大街交汇处，北京中路。拉普斯置业在此打造一个小型区域性综合商业项目，以嘉禾影院、北京物美、世纪金花三个商业项目构成。其主要正对于森林公园附近高端地产项目居住人群为主，打造一个高端的商业片区。因其无可扩展区域，其商业板块规模无法做大。41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程五、银川市城市商业网点规划5.1总体目标至2012年，银川市商业网点体系布局总体形成市级商业中心，区域商业中心和社区商业和市郊镇商业三个层级的规划结构。城市社会消费

5、品零售总额年均增长16％，连锁企业销售额占全社会消费品零售总额的28%左右。人均营业面积达到1.8平方米，营业总面积控制在170万平方米左右。5.2社区商业概念社区商业本着便民利民的宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。应具备行业齐全、服务配套的特点，并以先进的商业业态和良好的商业环境，满足社区居民日常生活需求的同时，注重增强文化娱乐、休闲服务等多样化、个性化的服务功能。社区商业一般以一至两个中型超市（以生鲜食品为主）为中心，辅以药店、诊所、美发、洗衣、杂货等。鼓励发展连锁经营，鼓励早餐工程进社区，大型高档社区还可发展集购物、餐饮、休

6、闲、娱乐为一体的综合性社区商业街。5.3商业街（区）概念商业街（区）是指各类专卖店、专业店、特色店高度集聚，提供专门商品和专业服务的街区。是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是城市商业网点体系的重要组成部分，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光五大功能于一体，是城市商业的缩影和精华，一般街长200米以上，专业店20家以上。41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程六、陶然水岸商业房概况、租金评判分析及业态分布：（由南至北依次为）★领航小镇·音乐餐厅双层约1800㎡单层层高：净高3.6M（包括横梁及管道60CM）此处为水岸商业街最南端别墅入口营业房裙楼，因其

7、老板拒绝问询、故判断租金约60万/年。41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程★百渡千回·音乐交友（酒吧）双层约1200㎡单层层高：净高3.6M（包括横梁40CM）百渡千回酒吧营业时间为晚上，据调查路人说其装修独特，租金约50万/年。41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程艾依城堡音乐酒吧单层约600㎡层高：净高4M（包括横梁50CM）艾依城堡属于夜场酒吧会所，白天大门紧锁。据底层拉面馆师傅说其租金约为15-20万/年。41宁夏住宅建设（发展）集团营销策划部：王鹏程★爱购便利店（超市）单层约160㎡层高：净高3.8M（包括横梁40CM）此处最早是渔

8、人进港便利店，因先前经营不善、转让为爱