广东格林美域项目市场调研方案及商业定位(31页)(2)

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1、格林美域市场调研方案及商业定位世光创建集团有限公司2008年6月第38页共38页目录第一部份市场调研5第一节宏观经济环境5一、区域位置、人口状况5二、国内生产总值（GDP）情况7三、产业结构情况图7四、交通状况8五、收入水平和消费水平10六、经济增长情况10第二节区域发展规划11一、主要商业街商铺调查131、主要商业街调查132、业态结构分析18二、住宅小区及村民区调查19第四节、横栏镇目标市场竞争对手调查20一、主要竞争项目概况201、华昌百货202、华昌商业广场213、信佳购物广场22二、各时段人车流量与专柜组合统计231、华昌百货各时段人

2、车流量与专柜组合统计232、华昌商业广场各时段人车流量与专柜组合统计243、信佳购物广场各时段人车流量与专柜组合统计25三、竞争店客单价统计对比分析261、竞争店人流量占比282、竞争店客单价占比29第二部分市场分析30第二部分市场分析31一、综合因素分析311、宏观方面分析312、微观方面分析31二、项目SWOT分析321、优势322、劣势333、机会334、威胁34三、总结34第三部分项目定位建议35第四部分招商策划35一、商业定位35二、业态规划36三、招商政策37第38页共38页四、招商模式37五、政策设计37第五部分租金策略38一、租

3、金定位38第38页共38页前言本次市场调查以项目周边区域及市中心为核心调查区域,针对Outlet品牌折扣大卖场及大型休闲娱乐综合商业广场的构成要素（即购物、餐饮、娱乐、休闲等要素），结合当前整体社会环境、经济环境、区域城市结构与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场和区域住宅房地产市场、典型案例的调查与研究、未来商业地产和住宅地产的供应量、消费者消费行为、立地条件研究这几方面进行调研分析。同时重点对目标客户群体进行访谈调研，最后对项目进行SWOT分析，总体上是从整体商业环境、消费人群、商业竞争态势、社会发展趋势等方面着手，进行基础资料的

4、调查，收集和统计，以全面了解消费人口构成、购买力、消费习惯、现有和未来各类型商业物业的销售竞争状况和经营竞争状况等。通过对横栏镇项目幅射半径500米内的部份市场、商业环境、地产市场的供求状况调研分析，主要包括岐江路（长安北路）、利群路、西边路、庆丰路、三沙牌坊路五路段。做到调研为项目规范决策服务。通过对区域、竞争对手调研，了解其经营状况，分析其经营模式、租金水平，为项目定位提供准确的依据。做到调研为投资发展项目定位决策服务。通过调研准确项目定位，为项目进驻大户提供第一手权威的市场真实数据。做到为商户进驻经营决策服务。第38页共38页第一部份市场

5、调研第一节宏观经济环境一、区域位置、人口状况横栏镇位于珠江三角洲南部、中山市西部，西临西江（珠江流域支流）主航道下游，东与沙溪镇以河为界，南与大涌镇相接壤，西与江门市新会区大鳌镇隔江相望；北与古镇镇以陆地为界。距中山市城区13公里，交通便利，基础设施完善。图1中山市横栏镇地图横栏镇总面积76平方公里，辖10个村民委员会和1个居民委员会,户籍人口5.5万人，非户籍人口6万多人。近年来，荣获了“广东省卫生镇”和“中山市文明镇”等多项殊荣。2007年，全镇实现生产总值29.2亿元，同比增长36.03%；工农业总产值102.7亿元，增长44.53%，其

6、中工业总产值98.38亿元，增长47.14%；税收3.23亿元，增长43.31%；农民人均收入9200元，增长4.56%。第38页共38页横栏镇镇委镇政府根据市委市政府落实的“工业强市”精神，结合本镇实际，规划开发了茂辉工业集群区，成功引进了900多个工业项目。目前全镇共有工业企业1100多间，2007年工业产值98.4亿元，同比增长47.15%，全镇工业经济呈现出良好的发展势头，横栏镇由农业大镇逐步转为工业强镇。目前，工业园区内基础设施完善。为进一步巩固工业发展成果，提高全镇工业经济总量，横栏镇在成功开发茂辉工业区一期的基础上，全面开发建设永

7、兴工业集群区，已引入200多个工业项目，目前该区正进行道路、供水、供电等基础设施建设。镇委镇政府在抓好基础设施建设的同时积极做好企业的跟踪服务工作，加大扶持力度，促进企业上规模上档次，到目前为止，全镇共有规模企业达162家，规模企业占全镇工业的份额达92.62%。引导企业加深对品牌的认识，树立良好的企业形象，争创名优名牌，目前横栏镇共有“国家免检产品”企业4家，“国家出口免验”企业1家，装备制造业重点企业2家，“广东省名牌产品”企业1家农业   近年来，横栏镇紧紧围绕农村稳定、农业增效、农民增收三大中心开展工作，加强农业现代园区的建设，推进农业

8、和农村经济建设结构的优化，农民收入来源呈现多元化趋势，农业和农村经济发展形势喜人。目前，横栏镇形成了花木种植、水产养殖两大农业支柱产业，其中花木种植面