2010年德州国际商贸城全程策划报告（34页） (2)

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1、德州国际商贸城全程策划报告【正文】前言………………………………………………………………………………………………………………………………………………………第1页第一篇德州市宏观经济环境总结………………………………………………………………………………………………………………………第2页第二篇定量分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第2页第三篇定性分析………………………………………………………………………………………………………………………………

2、…………第4页第四篇SWOT分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第6页第五篇项目定位…………………………………………………………………………………………………………………………………………第7页第六篇财务分析…………………………………………………………………………………………………………………………………………第16页第七篇营销计划…………………………………………………………………………………………………………………………………………第18

3、页第八篇推广计划…………………………………………………………………………………………………………………………………………第23页第九篇总论………………………………………………………………………………………………………………………………………………第33页1前言尊敬的各位领导：你们好！鉴于该策划报告基础调研部分内容较多，为便于理解，我司将报告分为正文和附件两大部分，此篇为正文部分，主要内容包括宏观经济环境总结、定量分析总结、定性分析总结、SWOT分析、项目定位、财务分析、营销计划、推广计划、总论九大部分，基础调研

4、内容则作为附件内容另行呈上。1第一篇德州市宏观经济环境总结Ø德州市历史悠久，文化底蕴浓厚，交通便捷，对于商贸事业的发展具有得天独厚的优势。Ø近年以来随着全国总体经济的大发展，德州市的经济也步入了发展的快车道，全市各项经济指标持续平稳增长，人民的生活水平实现稳定提高。Ø继2009年一季度扭转了国民经济增速下滑趋势后，回暖面逐步实现由局部向全面的转变，驱动力实现由政策单一推动向政策、市场共同带动转变，社会信心实现由明显不足到普遍乐观的转变，保增长、调结构、促改革、惠民生取得明显成效，总体发展形势积极向好。Ø2009

5、年德州市经济发展的速度稳步加快，工业、服务业、投资、消费增速逐渐提高，经济发展的基本面正在全面转好。Ø居民收入稳定增加，发展的动力渐趋增强，在国有投资大幅增长的带动下，以市场需求为导向的民间投资跟进速度逐步加快，同时在积极消费政策的促进下，升级消费趋势明显。Ø本案所在的德城区为德州市商贸批发的核心地，又作为德州市唯一老城区，伴随德州整体经济的发展也取得了巨大的成就。Ø经济的稳定发展使城镇及农民收入均呈现稳定增长，但总体低于全省平均水平，城市整体经济相对落后于众多山东其他城市；Ø2009年德州市城镇居民可支配收入

6、仅15706元，排名处于全省17城市第15位，增长率8%为全省最低增速，低于山东省平均增速9.2%。城市人均GDP为27595.54元，于全省17城市中排名第13位，和其他城市差距较为明显；Ø德州市整体城镇固定居民比例较小，农业人口所占比例较大，中低端消费显著，城市整体消费力还是略有偏低，有待进一步提高；第二篇定量分析一、我司针对本案商圈各业态摒弃之后的有效量甄别汇总如下：市场临街合计业态数量面积数量面积数量面积服装类女装5137246105418161811427男装12724572619441534401混

7、装35740373098723838中老年服装42889————42889运动休闲装115222295232310裤业3651112638481149童装、童品21124364720852584521小商品类工艺品、礼品、饰品17910413718132162854手机数码、电脑、耗材13326261913251523951小家电、钟表、眼镜771126191737962863黄金、珠宝、玉器1053510535日杂、小百货4174302112024284504日化17341171063341404办公用品、文

8、具、音像、体育用品612358331658944016箱包、皮鞋2771147944741832118897床上用品、家纺、窗帘、布艺2959905114440840914313针织内衣、羊毛衫、毛线43035512811344584685合计28515102358135534343286557二、各业态有效量所占数量及面积比例如下：合计业态数量数量比例面积面积比例服装类女装61818