花园小区二期开发工程项目可行性研究报告

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1、.花园小区二期开发工程项目可行性研究报告研究.一、项目背景 1 、项目名称： “xx花园”住宅小区 2 、承办单位概况：“湖北xx建设集团有限公司”是名列黄冈市十强的建设集团。始建于1998年， 注册资本5318万元，流动资金3000余万元。集团下设房地产开发公司、装饰装潢公司、桩基公司、并在全国各地设有分公司。2009年度实现产值近10亿元，创利税5000万元，年生产能力达150万平方米。3 、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《黄冈市规划管理条例》及《技术规定》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》(4)《住宅设计规范》 (5

2、)《住宅建筑设计标准》 (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》二、项目概况1 、地块位置： 本项目建设用地位于黄州大道与中环路大道交汇处，属于黄冈市主要商业地段之一，并且目前是离武汉8+1经济城市圈的黄冈站最近的的花园小区之一（黄冈站至武汉站轻轨约40分钟可到达）。周边无大型污染源及工业设施，地势平坦，交通便利，环境安静舒适。不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟，商场、菜场、休闲广场众多，学校，公园、医院等公共设施相距不远。“xx花园研究.”住宅小区周边有：黄冈实验中学、体育路小学

3、、黄州区人民医院、黄冈妇幼保健医院、赤壁公园等。位于此地生活方便而多彩。 2 、建设规模与目标： 土地总面积：8112平方米 建筑面积：26733.19平方米 开发周期：3至4年 土地价格：600万元 3 、周围环境与设施 (1)位于中环路，步行约2分钟可至黄州大道，交通便利； (2)离黄商购物中心、黄冈商城、武商量贩等消费场所均比较近； (3)周边学校，医院等基础生活设施齐全； (4)著名的东坡赤壁位于本案南侧 4 、项目一期投入资金及效益情况 项目一期总投资：1300万元 住宅销售价格：2200 元/平米起 项目销售收入：2000万元5、项目分析优势及机会(1)x

4、x集团丰富的房地产项目开发经验以及良好的信誉。(2)该项目地处黄冈市最具发展潜力的地段之一，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(3)黄冈市近几年的经济发展和市政建设步伐，并加入武汉8+1城市圈，未来发展前景看好。使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(4)位于东侧的三清国际华城研究.的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(5)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(6)我公司是黄冈十强建设集团，并且与黄冈市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。(7)项目一期A，B栋工程已通过竣工验

5、收，销售情况良好，售出量超过93%，二期工程前景喜人。三、市场分析 1 、黄冈概况 黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与省会武汉山水相连，是1+8武汉城市圈的重要组成部分。境内依傍一条黄金水道（长江），紧邻两座机场（武汉天河国际机场、九江机场），贯通四条铁路（京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路），飞架四座长江大桥（鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东大桥），纵横五条高速公路（沪蓉高速、黄小高速、江北高等级公路、武英高速、大广高速），具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。改革开放尤其是1996年撤地建市以来，黄冈人民抢抓机遇，开拓奋进，全

6、市经济社会长足发展。工业初步形成食品饮料、医药化工、纺织服装、建筑建材、机械电子等五大支柱产业，吸引了北京汇源、湖南太子奶、内蒙古伊利、浙江奥康、香港稳健等大批知名企业落户。农业建成全国重要的优质粮油基地，蚕茧、板栗、茯苓、花生、油菜、淡水珍珠等农产品产量居湖北之冠。市区城市功能不断增强，城乡基础设施逐步完善，精神文明和各项社会事业协调发展。　　2009年度全市经济平稳较快增长。全市地区生产总值700.3亿元，增长15%；规模以上工业增加值192.9亿元，增长27.6%；全口径财政收入75亿元，增长25.9%；地方一般预算收入32.2亿元，增长22.7%。除外贸出口外

7、，经济社会发展预期目标全面超额完成。主要经济指标增幅继续保持全省领先。规模以上工业企业户数及规模以上工业增加值、全社会固定资产投资及研究.城镇以上固定资产投资、全口径财政收入及地方一般预算收入，均在2006年的基础上实现了翻番。财政收入、固定资产投资等10项指标提前两年，地区生产总值和社会消费品零售总额提前一年完成“十一五”规划预期目标。可持续发展能力增强。全社会固定资产投资553.3亿元，增长49.2%，城镇以上固定资产投资484.6亿元，增长53.4%。单位生产总值能耗下降6.74%，化学需氧量和二氧化硫排放量分别下降2.51%和0.83%。民生