浅谈住宅的规划设计

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1、近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式浅谈住宅的规划设计浅谈住宅的规划设计　　如何在同样的用地上解决好更多人的居住问题，从环境建筑学角度来讲有两个指标与此有直接关系，一是建筑密度，一是建筑容积率。住宅高层化无疑是解决这一问题行之有效的途径之一。　　1．1高层住宅的争论　　如何提高多层住宅容积率，曾出现了多层高密度和低密度住宅的试验与探索，但终因其身痼疾，仍难以解决容积率和环境的矛盾，方案不被人们所接受。小高层主张应运而

2、生，并获得了快速的发展。于未能从宏观上研究住宅类型的特征。多年来我们对住宅的节地性，经济性和舒适性能的研究，局限性很大，基本停留在特定的住宅类型范围内，缺少比对。与此同时，高层住宅在缺少技术指导和科研的背景下，随着社会需求特别是商品房市场的发展而雨后春笋般地出现在各地。　　1．2高层住宅的发展目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、

3、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　1980年前中国的高层住宅廖廖无几，仅分布于广州上海，北京，天津这些大城市。它的发展成因一是在技术(包括施工)上初步具备了条件，二是因为拆迁还建的需要，必须用建造高层来提供更多的面积来原地安排被拆迁户，当然也有为了大城市雄伟街景建设的需要。那时的高层住宅，层数是高了。但套型平面及建设标准(特别是垂直交通设施标准)却很低，许多设计理念与手法还是沿袭了多层住宅那一套，如北京的前三门大街高层住宅，上海的漕溪路高层住宅等。此后，随着住宅建设量的不断增加高层住宅主要是作为提高容积率的

4、手段，在北京出现了高层塔楼形式，而在商品住宅出现较早的广州、深圳、珠海等地区也更呈现出有力增长势头。在这一带，由于气候条件相似，曾一度直接引入香港地区高层住宅的模式。而从全国来讲。真正推动高层住宅大发展的经济动因，则是来自城市土地有偿使用和住宅商品化。在市场经济体制前提下，在开发商的策划下，为了达到更高的容积率和更宽松的空间环境，住宅顺理成章地向高空生长，并引领城市住宅的发展。高层住宅在土地利用方面的贡献无论是经济价值还是社会意义都是实实在在的。从长期发展来看，城市化进程在今后几十年也将有大的推进。相对而

5、言，可提供用作居住的用地十分紧迫，在住宅建设中选择更高比例的高层住宅是保证一定居住环境质量条件下最为有效的措施。　　1．3要正视高层住宅开发目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　有人提出，高层居住方式会对人的生活，特别是儿童成长产生不良影响及带来安全问题等，并据此认为高层住宅不宜提供。但现在的问题是

6、，我们对高层住宅尚未有深刻的科学的认识，不能仅凭感情或感觉去否定它。不要因为是一种无可选择的选择而无奈；无为地对待它，我们既要对固有的问题和面临的问题予以正视，同时也要把高层住宅当作新生事物一样切实地认识它。从对高层居住实态调查结果来看，大部分被调查家庭认同高层居住方式，认为其景观视线好，近一半人认为可提供安静的环境、空气清新；而认为有不利居住因素的主要担心灾害时的疏散安全及电梯故障问题；几乎没有反映高层住宅对其子女有不良影响。原因一是有方便的垂直交通体系，二是住区中配套充足的公共服务(会所)设施，从而避

7、免了因缺少户外活动，更多时间停留在家中而产生的负面影响。　　2．1小高层住宅的概念和特点　　小高层住宅是指层数为7层至11层有载人电梯的住宅。其平面布局类似于多层住宅，小高层住宅是一种约定俗成的说法。在国标，《住宅设计规范》中尚无此定义。小高层住宅实际上是中高层住宅(7层至9层)和10层至11层的高层住宅相加在一起的概念；小高层住宅虽然是高层住宅，但层数较低，具有多层住宅的某些特点，虽设有电梯，但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。　　2．2多层住宅的优缺点　　多层住宅优点是显而易见的。至今在全国各地仍

8、是最主要的住宅型式。但容积率低，在节约用地和容纳户数方面不如高层建筑。　　2．3小高层住宅的优势目前，土建、装潢和改造工程接近尾声，设备政府采购基本到位，人员招录工作方案已上报，整个工作紧张、有序、高质地往前推进。近年来，社区问题越来越受到各界人士的关注，社区建设的试验和探索在全国开展起来，初步形成了上海模式、沈阳模式、江汉模式和青岛模式　　小高层住宅摒弃了高层住宅(11层以上)的缺点，同时保持了多层住宅的优点。它既符合现行的