五证不齐全签购房合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观五证不齐全签购房合同　　篇一：签订购房合同八大注意事项　　签订购房合同八大注意事项　　第一项：关于五证　　陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。　　对策：　　1、复印件要注意看原件。　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。　　3、对承诺

2、证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款：　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。　　第二项：关于公摊面积　　陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。对策：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为

3、实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。　　2、在附件二中列明公摊面积的构成。　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。　　律师建议增加补充条款：　　双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：　　1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人

4、据实结算。　　2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。　　第三项：关于房产证　　陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策：　　1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。　　2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创

5、建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　律师建议增加补充条款：　　如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：　　1、买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。　　2、买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。　　如果因买受人不依法交纳办理房

6、产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。　　第四项：关于书面通知　　陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼　　部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。　　对策：　　1、将书面通知的形式约定清楚，开

7、发商违约时，买受人就有确凿证据。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。　　律师建议增加补充条款：　　本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。　　第五项：关于所售房屋的坐落位置　　陷阱：开发商开发多个楼

8、盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。　　对策：　　1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。　　2、开发商应在此附图中盖章确认。　　律师建议增加补充条款：