小区物业管理服务合同

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1、XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观小区物业管理服务合同　　篇一：XX小区物业服务合同　　XXXX小区　　业管理服务合　　二〇一三年十二月　　物同　　编号：W　　XX小区物业管理服务合同　　甲方：主委员会　　地址：　　乙方：XXXXX物业管理有限公司　　法定代表人：XXX　　资质等级：XXX　　地址：XXXXXXXXX　　联系电话：XXXXX　　根据《物权法》、《物业管理条例》、中洋水景园管理规约等相关规　　定，甲乙双方就的物业管理服务事宜，在自愿、平等

2、、协商一致的基础上，订立本合同。　　第一条物业的基本情况　　物业名称：　　物业类型：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　座落位置：　　四至范围：　　东至：、西至、　　南至：、北至：。　　管理面积：住宅　　第二条甲方权利义务：　　1、审查物业管理服务方案、年度服务计划、年度维修养护计划、　　年度费用概预算、决算

3、报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；　　2、对乙方的管理实施监督，每年进行一次考核评定，如因乙方管　　理不善，造成重大经济损失或管理失误，经物业管理主管部门认定，有权终止合同；　　3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主规约的行为进行处　　理：包括责令停止违章行为、拆除违章建筑、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人，采取有效措施催缴催改；　　4、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活　　动；按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬

4、城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　5、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；　　6、协助乙方开展物业管理服务、相关宣传教育和文化活动；　　7、全力支持乙方对拒缴物业费的业主采取的有效措施；　　8、按照相关政策、法律法规，筹集、使用、管理专项维修资金。　　9、法规政策约定由甲方承担的其他事项和责任。　　第三条乙方权利和义务：　　1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全秩序、　　交通等实施管理与服务。　　2、

5、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定完善物业管理制度；　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料；　　4、制止违反本物业的物业管理制度行为；　　5、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，进行来访人员登　　记控制，安全巡逻。　　6、汽车、两轮车停车位无偿提供全体业主停放车辆，乙方负责场地清理、车辆整理，不负保管责任　　7、对交通秩序、车辆停放、出入登记进行管理。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论

6、和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　8、委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；　　9、向业主收取物业管理服务费用；　　10、编制物业管理服务及财务年度计划；　　11、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知业主，并与业主订立《装修管理协议书》，每日对装修现场不少于2次的巡查监管；　　12、向业主提供房屋自有部位、设施设备维修养护等有偿服务；　　13、开展有效的便民服务工作；　　14、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务；　　15、适时向甲方报告

7、本管理区域内重大物业服务事项；　　第四条维护物业及业主安全和美好环境的规则　　业主在使用物业时，以下为禁止条款：　　1、损坏房屋承重结构、主体结构，改变住宅入户门、外立面等部位设施的颜色、形状、规格、功能和布局，改变房屋设计用途。　　2、在外墙面安装各种设备设施，影响整体建筑美观。　　3、更改阳台布局、功能及外观颜色，随意打孔、改变排烟、排污、排气管道，改变安装空调位置等。　　4、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，移动物业共用设施设备。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城

8、市文明精神，为实现全区城